Что лучше оформить: реальный или консенсуальный договор дарения? Оформление дарственной осуществляется в форме фактической передачи имущества или недвижимости с момента подписания документа в установленном законом порядке.
Консенсуальный договор – обещание дарения в будущем, предполагающее передачу при наступлении указанного срока.
Обещанию должны быть свойственны условия действительности, указанные в Гражданском кодексе РФ, препятствующие дальнейшему оспариванию решения владельца.
Новый хозяин наделяется правами на имущество в будущем обычно с учетом факторов, которые можно отложить или отменить в случае ненадлежащего выполнения или пренебрежения принимающей стороной условиями контракта. Операция занимает особое место среди прочих дарственных форм по причине применения правопреемства.
Правопреемство дарения в будущем
Правопреемство – это способность принятия обязательственных условий и прав по договору третьим лицом, связанным с участниками сделки. Форму используют в делах, где упоминается наследство. При реальной передаче имущества правопреемство не набирает силу из-за минимальных обязанностей сторон. Даритель отписывает объект, принимающему лицу остается вступить во владение.
Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.
Важно! Законодательные нормы предупреждают обход наследственных прав. Существует ограничение на заключение соглашения, предусматривающего полное принятие прав наследником. В случае смерти владельца обязательства и права преемника могут быть оспорены в судебном порядке.
Условия действительности договора
Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.
Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.
Сделка признается действительной при соблюдении специальных условий, которые гарантируют, что воля дарителя не будет оспорена в будущем. К ним относятся:
- Соответствующий состав субъектов. Дарственную оформляют две стороны (первичный владелец и принимающее лицо), в качестве которых выступают юридические и физические субъекты. Стороны взаимодействуют лично или при помощи доверенных представителей, нотариальных инстанций.
- Безвозмездная основа. Если операция выполняется для получения прочих имущественных или материальных благ, сделка считается недействительной. Ей присуждается притворство, внесенное в п. 2 ст. 574 ГК РФ.
- Наличие явных намерений дарителя по наделению второй стороны правами распоряжения или освобождению от отягощающих материальных обязательств.
- Внесение индивидуальных описательных характеристик имущества. Достоверное описание поможет избежать проблем во время передачи объектов принимающей стороне.
- Соблюдение правил и нормативов оформления. Образец договора обещания дарения в будущем установлен законодателем. Для действительности сделки собирают полный пакет документов, подтверждающий права хозяина распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Двустороннее соглашение оформляют согласно образцу (скачать). Если будет допущена ошибка, сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке.
Важно! Передача объектов имущества возможна только при условии здравомыслия, дееспособности и совершеннолетия дарителя. Если принимающая сторона занимает пост на государственной службе, а дар не имеет прямого отношения к роду деятельности одаряемого, законодательство запрещает проводить операцию.
В отличие от реальных условий, консенсуальная основа предполагает заключение договора в момент подписи участниками. Если все условия были соблюдены и даритель препятствует распоряжению имуществом после наступления срока, одариваемый имеет право в установленном законом порядке потребовать установления прав.
Дарение недвижимости
Объектом соглашения указывают не только материальные ценности, но и недвижимость по типу загородного дома, дачи, квартиры или гаража. Дарственной на недвижимость характерны специфические особенности.
Вне зависимости от формы передачи во владение соглашение письменно подтверждают и заверяют юридические службы. Специфика дарения недвижимости также состоит в обязательной регистрации решения в Росреестре.
В соответствии с требованиями указывают следующие сведения:
- место и время составления бумаг;
- личные и паспортные данные владельца имущества и одариваемого;
- указание регламентирующего переход документа (регистрация прав владения);
- адрес расположения, площадь недвижимости, условный и кадастровый номера;
- обязательства и возможности сторон;
- подтверждение намерений дарителя;
- опционально указывают дополнительные условия по отмене соглашения;
- наличие правопреемства или запрет;
- ссылка на проведенную государственную регистрацию;
- дата заключения и подписи участников.
Документацию оформляют в нотариальной конторе или самостоятельно, однако привлечение юридических специалистов не освобождает от регистрации перехода объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Пакет документов предъявляют в государственный кадастровый орган.
Важно! Регистрирующий орган запросит паспорта действующих сторон, свидетельство о владении недвижимостью, дарственные бумаги, число которых должно быть равно количеству участников сделки (плюс одна для оформления), свидетельство об уплате пошлины и заявление. Обязательную документацию желательно подготовить заранее.
Отменительные и отлагательные условия
Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.
Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.
Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.
Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств.
К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает.
Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.
Заключение
Дарение в будущем подкрепляется письменным соглашением, основано на принципе безвозмездности. Если объект дарения – недвижимость, обязательна государственная регистрация.
Дарственная отражает намерения владельца о передаче имущества и индивидуальные характеристики объекта. Дополнительно применяют отлагательные или отменительные условия, порождающие взаимные обязательства и права.
При согласии дарителя возможно правопреемство.
Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления
Последние изменения: Январь 2021
Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.
Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).
Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.
Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.
Что является предметом консенсуального соглашения
Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.
Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.
Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.
Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).
Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.
Обязанности и права одаряемого
Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:
- обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
- бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.
У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.
Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).
Что такое дарение и кто является сторонами сделки
Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.
Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).
А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.
Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).
Форма консенсуального соглашения
Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).
Условия консенсуальности
Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.
Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.
Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.
Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:
- обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
- определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
- отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
- исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.
Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.
Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).
При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.
Отмена
Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.
Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.
До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой.
Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса).
Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).
Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:
- произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
- одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
- преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.
Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.
- Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:
- © 2021 zakon-dostupno.ru
Консенсуальный договор дарения — обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального
Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий.
Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.
Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому.
Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены.
Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.
Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:
- даритель — владелец имущества;
- одаряемый — тот, кто принимает дар.
Существует 2 вида договора дарения:
При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.
Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.
Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки
К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.
Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.
Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:
- Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
- Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
- Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.
Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец
Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:
Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.
Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.
Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки.
Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст.
314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.
В каких случаях договор может быть аннулирован?
До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности.
Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого.
Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.
Отменить дарственную можно по следующим причинам:
- нанесение одаряемым вреда жизни и здоровью, угрозы и покушение на дарителя или его близких;
- ненадлежащее обращение с даром, который представляет для предыдущего владельца большую ценность;
- нахождение дарителя в невменяемом, частично недееспособном состоянии в момент оформления договора или подписание сделки под воздействием манипуляций и шантажа.
Подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае смерти одаряемого. Такое условие должно быть указано в дарственной, в противном случае объект войдет в состав наследственной базы и будет унаследован родственниками умершего.
Причиной обжалования консенсуального соглашения дарения могут стать ошибки в составлении документа. Составленный юридически безграмотно, с нарушением прав третьих лиц договор подлежит аннулированию. Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к юристам или нотариусу при составлении дарственной.
Договор обещания дарения (образец): особенности договора, форма, порядок оформления
Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона обязуется передать дар второй с отсрочкой. В этом его основное отличие от стандартной дарственной, и многие люди допускают ошибки.
В статье рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возлагаются на граждан, а также возможность отказа от исполнения условий и пошаговый алгоритм действий при оформлении документа.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Договор обещания дарения: особенности, характеристика
Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.
В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.
Для ДОД характерны несколько условий:
- Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
- Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
- Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
- Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.
Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.
Форма договора
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.
Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.
Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.
Можно ли оформить договор после смерти дарителя?
Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.
Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.
Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.
Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем
ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.
У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.
Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Что можно подарить по договору обещания дарения?
По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:
- автомобили и иные транспортные средства;
- деньги;
- доли в ООО;
- право требования задолженности;
- акции, другие ценные бумаги;
- долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
- недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
- банковские вклады.
Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.
Кто и кому может делать подарки по договору?
Требований к дарителю больше, чем к одаряемому. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Имущество малолетних до 18 лет отчуждать запрещено.
Одаряемым вправе выступать любой человек, в т.ч. и ребенок. Однако для сделок с ребенком до 14 лет понадобится согласие родителей или опекунов – они выступают от его имени. Принимать подарки дети старше 14 лет могут самостоятельно, но с согласия законных представителей.
Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция
Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:
- Согласование условий с одаряемым.
- Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
- Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
- Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
- Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.
Рассмотрим все этапы подробно.
Шаг 1: согласование условий сделки
Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.
Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.
Шаг 2: посещение нотариуса
Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.
Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Документы
Какие нотариусу предоставляются документы:
| Паспорта сторон | УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на даримую квартиру | МФЦ |
| Технический паспорт |
Цены у нотариусов
Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
Пример расчета:
Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.
3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.
Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.
Шаг 3: составление договора
Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.
Содержание договора обещания дарения
Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
- дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
- сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
- подписи собственника и получателя дара.
Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:
Шаг 4: наступление даты или обстоятельств
Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.
Шаг 5: регистрация права собственности
Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.
Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.
Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.
Документы
Для МФЦ или Росреестра предоставляются те же документы, что и нотариусу. Дополнительно понадобится ДОД – он передается для совершения регистрационных действий.
Госпошлина
За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН
Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.
Отмена договора обещания дарения
Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.
Правом на обращение в суд имеют следующие лица:
- Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
- Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
- Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.
Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.
Дополнительные основания для оспаривания
Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.
Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.
Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.
Судебная практика
Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, но есть и дела, по которым истцам удалось добиться отмены дарения и признания договора недействительным:
По результатам разбирательств договоры признаны судами недействительными. Регистрационные записи в ЕГРН отменены, дарителям вернули права собственности.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.
Заключение Эксперта
В заключении отметим ключевые моменты:
- Договор обещания дарения всегда составляется в письменном виде.
- По ДОД даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять, но в любой момент вправе отказаться от сделки до получения дара.
- Собственник подарка может отменить ДОД, если дарение повлечет существенное ухудшение его финансового или имущественного положения.
- Отмена дарственной производится по договоренности между сторонами, в остальных случаях – в судебном порядке.
- ДОД имеет консенсуальный характер: по нему предусмотрена отсрочка начала исполнения, в отличие от реального, где подарок передается сразу после подписания документа.
Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы оказывают все виды правовой поддержки и помогут вам выбраться из любой, даже самой тяжелой ситуации!