Оформление договора аренды земельного участка: образец, пример составления предварительного соглашения, порядок заключения и содержание документа

• Этот документ должен содержать подробную регламентацию отношений арендатора и арендодателя, чтобы исключить возникновение споров в будущем.
• В этой статье расскажем о правилах и порядке составления и заключения договора аренды земельного участка.
• Также в статье вы можете ознакомиться с типовым образцом и бланком соглашения об аренде земли.

Процедура оформления

Процесс оформления договора зависит от того, кому принадлежит участок. Если сделка совершается между частными лицами, то стороны сами решают, как им оформлять соглашение.

В случае получения в аренду земли от муниципального образования, должен быть проведён аукцион. Договор подписывается с лицом, предложившим наибольшую цену.

Получить участок без торгов могут только отдельные категории населения, прямо указанные в законодательных актах.

Межевание и кадастровый учёт при подготовке к заключению договора аренды не проводятся. Все мероприятия должны быть завершены в рамках оформления права собственности.

Если земля находится в муниципальной собственности, но участок не выделен или не выставлен на торги, гражданин может самостоятельно инициировать процесс. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию.

Сдать в аренду часть участка нельзя. Отдельным имуществом считается надел, который имеет адрес и кадастровый номер.

В некоторых случаях владельцы желают сдать участки, не оформленные в собственность надлежащим образом. Например, наделы, предоставленные членам садового товарищества.

Если договор аренды заключён в отношении участка, не поставленного на кадастровый учёт, он может быть признан ничтожным.

Уязвимой стороной является арендатор, так как ему придётся требовать возврата средств от арендодателя.

Сделка по аренде не всегда может быть совершена сразу. Например, подписание договора откладывается, так как владелец должен провести работы по кадастровому учёту.

Для закрепления результатов переговоров подписывается предварительный договор. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется сдать участок в аренду, а вторая – принять его, на определённых условиях.

Предварительный договор содержит:

• реквизиты (название, номер и дату, место составления);
• сведения о сторонах сделки;
• предмет — указывается, какой договор должен быть подписан и в какие сроки;
• существенные условия сделки – описание участка, величина арендной платы, срок временного пользования, порядок оплаты и т.д.
• меры ответственности за неисполнение соглашения.

Дополнительно может быть включено условие о задатке: арендатор передаёт определённую сумму, которая будет зачтена в счёт арендной платы. Если сделка не состоится по вине владельца участка, то задаток возвращается в двойном размере.

Порядок составления

Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться. Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.

Соглашение составляется арендодателем и арендатором. Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.

Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров. Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.

Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).

Содержание документа

У соглашения должны быть реквизиты – название, дата, место оформления (город). Информация о сделке сгруппирована по разделам.

Данные о сторонах

В отношении физических лиц в договоре фиксируется:

• Ф.И.О.;
• адрес регистрации;
• серия и номер паспорта.

Если стороной выступает организация, то указывается:

• полное наименование лица;
• организационно-правовая форма;
• Ф.И.О. и должность представителя;
• вид, номер и дата документа, дающего право представителю компании подписывать договор (например, доверенность или приказ).

Предмет

Владелец участка передаёт право пользования им другому лицу. В договоре обязательно должна быть информация об участке:

• адрес;
• площадь;
• кадастровый номер.

Дополнительно в разделе указывается, какие права имеет арендодатель в отношении участка. Например, владеет им на праве собственности.

Арендная плата

Существенным условием соглашения является стоимость использования участка. Она может рассчитываться за месяц, квартал, год или за весь период.

Стороны имеют право утвердить арендную плату в денежном эквиваленте или указать способ расчёта цены. Например, это определённый процент от кадастровой стоимости участка.

В разделе также указывается способ оплаты. Обычно это ежемесячное перечисление денег на счёт владельца участка  до определённой даты.

Срок действия

Период использования участка может устанавливаться в:

• днях,
• неделях,
• месяцах,
• годах и т.д.

Желательно указывать дату последнего дня аренды, чтобы избежать конфликтов при подсчёте срока. Первый день – день передачи участка по акту приёма-передачи.

Если право аренды получено на аукционе, то обычно начало временного использования связывают с датой регистрации соглашения в Росреестре. Если в тексте не указан срок аренды, то она считается бессрочной.

Разрешённое землепользование

В договоре может быть указан особый вид землепользования. Пример: выпас скота или выращивание определённых растений. Если такого положения нет, арендатор должен использовать участок в соответствии с его предназначением.

Права и обязанности сторон

Арендатор обладает следующими правами:

1. Пользоваться землёй в соответствии с нормами законодательства РФ и положениями договора.
2. Пользоваться пресными подземными водами, расположенными под участком.
3. Производить за свой счёт улучшения.
4. Получить компенсацию в случае изъятия земли для госнужд.
5. Иные права (например, преимущество перед другими лицами при заключении нового соглашения).

Арендатор обязан:

1. Бережно относится к земельному участку.
2. Пользоваться землёй в соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и иными правилами.
3. Своевременно перечислять арендодателю плату за пользование участком.
4. Допускать арендодателя или его представителя для контроля за использованием надела.
5. За свой счёт устранять ущерб, причинённый участку по его вине.

В данном разделе следует установить запрет на передачу земли в субаренду, если владелец участка этого хочет.

Арендодатель имеет право:

1. Получать деньги за предоставление своего участка.
2. Проверять, как другая сторона пользуется землёй.
3. Требовать от арендатора исполнения его обязанностей.

Арендодатель обязан передать оговоренный участок до начала срока действия аренды.

В разделе следует определить, кто из сторон обязан своими силами и за свой счёт произвести регистрацию договора в Росреестре.

• Скачать бланк договора аренды земли
• Скачать образец договора аренды земли

Ответственность арендатора и арендодателя

Арендатор несёт ответственность в следующих случаях:

1. За несвоевременное перечисление денег. Уплачивается неустойка за каждый день просрочки, например, в размере 1% от задолженности.
2. За несвоевременный возврат участка после завершения действия договора. Устанавливается в виде неустойки за каждый день просрочки или штрафа.
3. За причинение ущерба земле или землям соседей. Устанавливается штраф в размере месячной стоимости аренды, землепользователь за свой счёт восстанавливает изначальное состояние имущества.
4. За неисполнение иных обязанностей с арендатора взимается штраф, размер которого стороны устанавливают сами.

В случае неоднократного нарушения арендатором условий соглашения, сделка может быть расторгнута досрочно. Арендодатель несёт ответственность за учинение препятствий в пользовании участком и за несвоевременную передачу земли в пользование.

Обычно в соглашениях не устанавливается отдельных мер ответственности для владельцев участков, поэтому арендатор может требовать компенсации согласно нормам ГК РФ.

В разделе указывается:

• количество оригиналов документа;
• порядок изменения и расторжения договора;
• порядок урегулирования разногласий;
• прилагаемые документы;
• иная информация, не включённая в иные разделы.

Перечень необходимых бумаг

Владелец участка должен подтвердить своё право распоряжаться наделом. Для этого он предоставляет актуальную выписку из реестра недвижимости, где указывается:

• имя собственника;
• адрес участка;
• площадь;
• кадастровый номер.

Выписка оформляется в течение 1 дня в управлении Росреестра по месту расположения участка.

Если надел сдаётся в субаренду, то следует потребовать от владельца оригинал договора с собственником. В соглашении не должно быть запрета на сдачу земли в субаренду.

Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуется:

• 2 оригинала соглашения;
• заявление (заполняется на месте);
• личный паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

Регистрация

Если срок пользования участком превышает 1 год, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Сторона сделки обращается в управление по месту нахождения надела или в МФЦ. Человек передаёт регистратору необходимые документы. Специалист проверяет их на месте.

Если всё оформлено верно, то сотрудник Росреестра вносит данные в реестр недвижимости. Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.

Заключение

Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде. Договор аренды заполняется по определённой форме, но сторонам следует вносить в него правки. Особенно это касается раздела с правами и обязанностями.

Если переговоры и подписание соглашения разделяет большой временной промежуток, стоит оформить предварительный договор, где будут зафиксированы все существенные условия сделки.

Договор аренды земельного участка. Образец и бланк 2021 года

Договор аренды земельного участка является подвидом договоров об аренде недвижимости. Некоторые отличия имеются в сроках действия договора, в его субъектах и в требованиях закона по целевому использованию земли.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды земельного участкаОбразец договора аренды земельного участка

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

1. Дату и место заключения договора;
2. наименование сторон договора;



3. права и обязанности участников сделки;
4. срок, на который заключается договор;
5. условия, способ и периодичность арендной платы;
6. наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
7. размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
8. дополнительные условия;
9. основания расторжения договора;
10. способ рассмотрения возникших споров;
11. возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
12. подписи сторон.

Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

Целевое использование земельного участка

Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

Исполнения договора аренды земельного участка

Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

1. документы, удостоверяющие личность сторон;
2. кадастровый паспорт земельного участка;
3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
4. сам договор в количестве трех экземпляров;
5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

Особенности договора, заключенного на длительный срок

Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

Условия расторжения договора

• Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.
• Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.
• Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

• использование земельного участка не по назначению;
• порча (вред), наносимый земельному участку;
• неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

Вопросы субаренды

1. К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

2. Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.
3. Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо.

С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

Договор о намерениях

При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

• требуется время для определения границ земельного участка;
• требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
• арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Следует понимать, что все граждане обладают правом владения землей, присваивая ее в частную собственность. При этом делать то же самое могут и юридические лица. Не все люди имеют возможность купить земельный участок за наличные деньги, но всегда можно взять его в аренду, и это самый оптимальный способ.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Если стороны сделки стремятся оформить соглашение грамотным образом, то следует скачать уже готовый образец в интернете. Важно отметить, в такой сделке принимают участие юридические лица, так как это обязательное условие.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, станет содержать в себе такие пункты, как:

• реквизиты сторон сделки;
• предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию, которая относится к земельному участку, сообщая о том, что он не находится в аресте, ведь на практике часто приходится сталкиваться с такими неприятностями;

Договор аренды земли между юр. лицами всегда следует дополнить и специальным планом, обозначая границы участка, стороны в свою очередь не должны забывать об этом.

• срок аренды.Как правило, здесь сами стороны должны будут разрешить этот вопрос. Но если срок и вовсе не будет согласован, соответственно соглашение будет заключено автоматически на неопределенный срок, помните об этом;
• арендная плата. Естественно это не менее важный пункт, поэтому следует учесть все его аспекты;
• права и обязанности участников сделки; условия, которые касаются не только изменения, но и прекращения, продления документа.

Если та или иная сторона, не пожелает соблюсти все условия, прописанные в тексте договора, то естественно его можно будет расторгнуть.

[1]

Срок аренды земельного участка между юридическими лицами

В момент составления документа, важно учесть такой пункт, как срок аренды.

Если рассматривать детали земельного законодательства в целом, то оно предлагает три варианта сроков, о которых следует помнить:

Конечно, следует понимать, что от сроков зависит многое, например, следует ли проходить государственную регистрацию или нет. К примеру, если срок соглашения менее одного года, то не стоит проходить через такую процедуру, как государственная регистрация, в этом нет необходимости.

Что же касается иных случаев, то естественно процедура обязательна, нужно регистрировать документ, делая это соответствующим образом.

Как показывает практика, сегодня особой популярностью пользуется долгосрочная и бессрочная аренда. Важно понимать, что действительно в момент составления договора, потребуется соблюсти все аспекты, только лишь в этом случае получится избежать многих ошибок, а ведь с ними постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Можно проконсультироваться с юристами, они подскажут, как избежать лишних проблем в будущем. Только лишь после этого, документ можно будет оформить соответствующим образом, соблюдая все прописанные условия, так как теперь будет известно, чем чревато их несоблюдение.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Расторжение договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Есть множество причин, в результате которых договор, может быть, расторгнут, а значит, потребуется ознакомиться с ними, до подписания документа:

• Возможно, кто-то из участников не стал выполнять условий сделки, о которых сказано в договоре. Естественно это и приводит к тому, что принято расторгнуть договор, но для реализации этого, потребуется обратиться в суд, с соответствующим иском;
• Если в момент даты окончания срок действия документа, участники сделки не выразили желания его пролонгировать. Говоря о правах и обязанностях, то естественно они моментально прекращаются;

• Существуют и дополнительные условия, условия, позволяющие расторгнуть документ, они специфичны для земли, как объекта недвижимости. Важно понимать, что составление документа аренды земельного участка – это и есть актуальная, ответственная процедура.

Она станет включать в себя множество деталей, которые обязательно должны быть соблюдены, в противном случае документ нельзя считать заключенным. Если все сделать правильно, то стороны лишены тех или иных проблем в дальнейшем.

—>СПРАВОЧНИК АДВОКАТА —>

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель арендатору передает за плату землю во временное пользование и владение.

При этом доходы, плоды, продукция, которые получены арендатором в результате эксплуатации земельного участка соответственно с договором, являются его собственностью (это может быть, к примеру, выращенная сельскохозяйственная продукция).Объясним понятие земельного участка, а затем выделим определенные особенности договора аренды земли.

Земельный участок — часть земной поверхности (включая почвенный поверхностный слой), границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке, который уполномачивает государственный орган.

Каждый земельный участок относят к категории земель, определённой Земельным кодексом. В Российской Федерации есть следующие категории земель: населённых пунктов сельскохозяйственного назначения

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

→ В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.

5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. 1.3. Участок предоставляется для: (цель предоставления участка)

Содержание Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов.

В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей. В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора.

Читайте так же:  Как выписаться через госуслуги портал из квартиры

Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

→ Земельные участки передаются в аренду на основании заключенных договоров с владельцем таких участков. Все основные условия аренды земли, в особенности арендная плата, её срок и возможные виды деятельности на участке регулируются текстом арендного соглашения.

При составлении данного документа важно учесть ряд правил, установленных законодательством и юридической практикой.

В отношении земельных участков существуют разные варианты арендных соглашений, каждый из которых призван регулировать правоотношения при различных обстоятельствах заключения таких соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: +7(499)350-8059.
2. Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

По сроку действия различают три основных вида арендных договоров:

Образец договора аренды земельного участка

» » Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, порядок предоставления земли и передачи арендной платы.

Данная статья расскажет о том, что какие положения должен включать в себя договор аренды землевладения, и каковы важные моменты подготовки этого документа гражданами. Содержание В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.

Алгоритм его составления таков: пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка (образец)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор аренды земельного участка _____________________________ «___» ___________ 20__ г. (место заключения договора) ______________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О.

и должность ответственного лица), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности)

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

• Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
• Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
• Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
• Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
• Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
• Права, обязанности сторон;
• Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
• Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Скачать образец договора аренды земельного пая

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

• Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
• Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
• В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

• Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
• Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Чтобы расторгнуть данный документ необходимо за месяц до планируемой даты письменно уведомить об этом другую сторону. Причинами для прекращения отношений являются:

• Окончание срока действия любого такого документа;
• Невыполнение условий соглашения;
• Смерть арендодателя, ликвидация организации.

Если арендатор не платит за пользование арендованным земельным участком, то владелец земли вправе обратиться в суд с целью взыскать положенную плату и расторгнуть данный документ.

Нужно ли платить налог за земельный пай если он в аренде?

Владелец недвижимости обязан платить данный налог даже, когда подписан договор аренды. Исключением может быть ситуация, когда стороны договорились о том, что налог будет проплачивать арендатор, взявший в пользование надел.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нюансы договора аренды земельного участка 2021 — образец

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда — просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

   Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье «Как произвести межевание земельного участка».

Договор аренды земельного участка, долгосрочный

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В данной статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности заключения договора аренды земельного участка.

Правила составления договора

Данный вид договоров заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, при условии заключения его на срок более одного года.

Договор аренды земельного участка считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

Обязательным условием действительности сделки является составление, при фактической передачи арендованного участка, акта приема передачи.

Акт приема-передачи земельного участка документально подтверждает фактический переход в пользование объекта недвижимости, указанного в договоре. Акт передачи, также как и договор аренды составляется в количестве экземпляров равных количеству сторон по договору, плюс один экземпляр для органов регистрации, кадастра и картографии.

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости (строения и сооружения), то при прочих равных, преимущественное право аренды принадлежит владельцам данных строений и сооружений.

Содержание договора аренды

Не смотря на то, что договор аренды участка составляется в простой письменной форме, в данном документе должны быть отражены необходимые условия. Прежде всего, земельный участок должен быть учтенным в государственном земельном кадастре.

Арендодателем может быть только собственник земельного участка или его представитель.

Договор должен содержать идентифицирующие признаки данного объекта недвижимости: адрес местонахождения, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, вид использования.

Если в договоре аренды будет указан вид использования в целях, противоречащих разрешенному, и прописанному в правоустанавливающих документах, то данный документ будет признан недействительным (ничтожным).

Особенности заключения договора

Не противоречит законодательству аренда земельного участка, использование которого ограничено, либо имеются обременения.

Арендатор должен несколько раз подумать, прежде чем подписывать договор, если объект недвижимости находится в залоге у третьих лиц.

Данное обстоятельство не сложно выяснить, заказав в органах государственной власти выписки из единого государственного реестра прав. В данном документе будет прописан реальный собственник земельного участка, все ограничения и обременения.

Договор аренды размещенный ниже, может послужит вам основой для составления своего документа, также вы можете бесплатно воспользоваться любым иным документом. размещенным на нашем сайте «Договоры Всем». При необходимости, мы готовы подготовить такой договор в индивидуальном порядке.

Договор аренды земельного участка

г. Москва                                                                                             «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________, __________________.Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка: ______________________.

и т.д…

Полный образец долгосрочного договора аренды земельного участка размещен в прикрепленном файле.