Выписать бывшего собственника из квартиры 2021 ~ Юридическая консультация в СПб

Содержание:

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно

После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому.

Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать.

В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.

• В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.
• Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.
• Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника

При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.

Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.

Юрист по жилищным делам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

Помимо самого бывшего владельца жилого помещения, нередко прописанными остаются также и родственники продавца, например жена и дети, причем дети могут быть еще и несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей сильно усложняет задачу. Однако на практике все не так печально.

Для членов семьи прежнего собственника предусмотрена отдельная норма закона – пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что данные лица прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на данное жилье к другому лицу, т.е. смене собственника.

Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.

Ведь по закону местом жительства детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), следовательно, они самостоятельно несут ответственность за своих детей, и отчуждая жилье должны позаботиться и о новом месте жительства для себя и своих детей.

Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Итак, вы уже знаете на какие нормы следует ссылаться в суде в случае принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника и/или членов его семьи.

Но также необходимо учесть некоторые аспекты составления и подачи иска.

1. В исковом заявлении в качестве основного требования должно быть указано прекращение вышеуказанными лицами права пользования жильем ввиду его отчуждения прежним собственником.
2. Исковое заявление подается по общим правилам территориальной подсудности – в суд по месту жительства ответчика. Поскольку закон определяет место регистрации как основное место жительства человека, то подача иска должна осуществляться в суд по спорному адресу.
3. Данный вид жилищных споров подсуден районным судам.
4. Если известен фактический адрес ответчика, его телефонный номер, их также необходимо указать в иске для возможности извещения ответчика о рассмотрении дела.
5. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, следует указать отдел УФМС по соответствующего району. Это необходимо в связи с тем, что вынесенное по делу положительное решение суда для данного госоргана будет являться основанием для снятия лица (лиц) с регистрационного учета по спорному адресу.
6. К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
8. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (если сделка состоялась после 15.06.2016)
9. Справка о регистрации лиц по адресу (по форме 9) или выписка из домовой книги (для домовладения)
10. Документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копии иска с приложением

Внимание: Следует учитывать, что не во всех случаях легко удается решить вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета.  В законе есть некоторые исключения, а именно, есть лица, которые имеют иммунитет, т.е. не утрачивают право пользования жильем и не могут быть принудительно выписаны даже при смене собственника.

Это лица, отказавшиеся от своего права приватизировать данное жилье в пользу других членов семьи.

Команда наших юристов окажет вам квалифицированную практическую помощь по любому жилищному спору, составят иск либо займутся сопровождением вашего дела до вынесения решения судом.

Выписать из квартиры

Услуга по выписке из квартиры	Цена *
Консультация юриста, первичная **	0 руб.
Составление искового заявления по выписке из квартиры, жалобы на решение суда	от 3000 руб.
Комплексная выписка из квартиры через суд ***	от 20000 руб.

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь. — ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.

В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.- *** В услугу входит: составление искового заявления, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях. Стоимость определяется в зависимости от сложности дела.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Как выписать человека из квартиры?

Регистрационный учет, который с советских времен зовется также «пропиской», — это формальное подтверждение законного проживания человека в квартире.

Некоторые граждане злоупотребляют своей регистрацией: фактически проживая в другом месте, они не извещают об этом госорганы, связаться с ними проблематично, а иногда и совсем невозможно. А главное — их регистрация становится обременением для квартиры и головной болью добросовестных жильцов.

Какие проблемы могут поджидать жильцов, в квартире которых зарегистрированы «мертвые души»?

• Без их согласия квартиру, оформленную по договору социального найма, невозможно приватизировать и невозможно прописать в нее новых жильцов.
• Если в квартире до сих пор не установлены приборы учета, то жильцам приходится платить за горе-гражданина, так как начисление коммунальных услуг происходит исходя из количества зарегистрированных граждан. Переплата за весь период «фиктивной» регистрации составит кругленькую сумму.
• Владельцы квартиры тешат себя мыслью, что право собственности дает им неограниченную власть над их имуществом. Это глубокое заблуждение. Собственник не сможет по собственному желанию выписать тех, кто зарегистрирован на его жилплощади. Это может стать неожиданным препятствием при продаже квартиры: без указания всех зарегистрированных граждан, которые, к слову, сохранят после продажи право пользования квартирой, договор будет считаться недействительным. Найдется ли покупатель на недвижимость с балластом в виде мнимых жильцов?
• Несмотря на то, что человек не проживает по адресу регистрации, именно этот адрес фигурирует во всех документах и базах данных. В итоге, на звонки коллекторов по его долгам отвечают ничего не подозревающие жильцы. В нашей практике было несколько десятков случаев, когда угрозы от коллекторских служб побудили жильцов обратиться к нам за помощью.

Однажды проблема «мертвых душ» станет неизбежной и неминуемо приведет к адвокату по жилищным вопросам.

Выписать человека из квартиры можно двумя способами:

• Через территориальный орган УФМС — по заявлению зарегистрированного лица в свободной форме или по факту смерти, службы в армии, осуждения;
• Через суд — при выселении зарегистрированного лица, признании его утратившим или не приобретшим права проживания или при признании его безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Жилищные юристы компании «Беспалов и партнеры» занимаются обоими случаями: до суда мы можем попытаться договориться и выписать человека из квартиры добровольно. Если же назревает конфликт и возможности договориться о снятии с учета, не вынося сор из избы, не предвидится, мы сопровождаем дело в суде.

Как выписать из приватизированной квартиры бывшего члена семьи (мужа, жену)

К этой категории относятся только те дела, где фигурирует жилье, находящееся в частной собственности. К муниципальным квартирам, предоставленным по договорам соцнайма, этот вариант снятия с регистрационного учета не подходит.

Судебная процедура по признанию бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования проходит относительно безболезненно для истца — собственника квартиры, если он в силах доказать, что выписываемый действительно перестал быть частью его семьи. Т.е. кроме эмоциональных перемен, в отношениях должны произойти перемены бытового и материального характера, характерные для разрыва семейных отношений.

Кто может считаться «бывшим членом семьи собственника»?

• Бывший супруг;
• Совершеннолетний ребенок, создавший свою, отдельную, семью;
• Любой родственник, с которым прекращена семейная связь.

Выписать бывшего мужа, жену или иное лицо без его согласия можно несколькими путями:

• Признанием гражданина безвестно отсутствующим или умершим;
• Признанием бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования;
• Признанием бывшего члена семьи нанимателя не приобретшим право пользования.

Признание не приобретшим право пользования:

Наниматель желает снять с учета бывшего родственника по основанию не приобретения им права пользования квартирой. В таких делах требуется доказать наличие дефекта возникновения права пользования жильем.

Под дефектом мы понимаем невселение в квартиру. Это процедура не менее легкая, так как ответчик может предъявить встречный иск о чинении ему препятствий в проживании и принудительном вселении.

Исход дела заранее предсказать трудно, все сугубо индивидуально.

Как выписать из муниципальной квартиры

По неприватизированным квартирам судебное разрешение конфликта по снятию бывшего члена семьи нанимателя отягощается тем, что выписываемый после разрыва семейных уз самостоятельно приобретает права и несет обязанности по квартире.

Снять его с учета возможно только в одном случае — когда он не проявляет никакого интереса к квартире: долгое время добровольно в ней не проживает, не оплачивает ЖКУ и имеет на законных основаниях другое место жительства.

Эти квалификационные признаки должны быть доказаны нанимателем, и в случае их установления суд признает договор социального найма бывшего родственника расторгнутым со дня его выезда.

Это и будет являться основанием снятия с регистрационного учета.

Какие документы вам понадобятся для выселения человека из квартиры

Для признания утратившим или не приобретшим право пользования муниципальной квартирой на консультации вам потребуется:

• Договор социального найма или ордер на квартиру;
• Справка о регистрации (Форма 9).

Для выселения бывшего члена семьи собственника необходимы:

• Договор о приобретении квартиры в собственность;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Справка о регистрации (Форма 9).

Примечание! В нашей практике в последнее время возросло количество судебных дел о признании утратившим право пользования бывшего члена семьи нанимателя.На стороне ответчика, когда его пытаются лишить права на квартиру, мы подаем встречный иск о его вселении, доказывая, что выезд ответчика носил вынужденный или временный характер.

Подробнее узнать о том, как лучше всего выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры можно на юридической консультации адвоката. Записаться на консультацию можно по телефону (812) 309-93-01.

Не теряйте времени, чем раньше вы обратитесь к нам, тем проще будет добиться нужного результата, и не упустить сроки.Адвокаты находятся по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект дом 65. От станции метро Маяковская до нашей юридической компании всего 1-2 минуты ходьбы.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд.

Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.

Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

Закон
Разъяснение

Ст. 209 ГК РФ	Собственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
Ст. 235 ГК РФ	При продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
П. 2 ст. 292 ГК РФ	Переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
Ст. 304 ГК РФ	Регистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:

1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

Содержание и образец заявления

Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

Документы

Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

• Заявление (бланк и образец дадут на месте).
• Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
• Выписку из ЕГРН.
• Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
• Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

Как это делается:

1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
4. Получить уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

1. Собрать документы.
2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
5. Подать заявление и документы в суд.
6. Получить определение о принятии материалов к производству.
7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
10. Получить судебное решение.

Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

Содержание и образец искового заявления

При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

1. Наименование, адрес суда.
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
4. Дата и реквизиты ДКП.
5. Дата регистрации права собственности.
6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
8. Исковые требования.
9. Опись представленных документов.
10. Подпись и дата составления.

Документы

Истец должен представить в суд следующие документы:

• Исковое заявление.
• Паспорт.
• Справку по форме №9 о зарегистрированных лицах.
• ДКП.
• Выписку из ЕГРН.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

С оригиналов снимаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.

Госпошлина и сроки

Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
2. Если жилье ранее приватизировано.
3. Если оформлен завещательный отказ.
4. Если недвижимость получена по договору ренты.

Рассмотрим каждый вопрос детально.

Несовершеннолетние дети

Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

Завещательный отказ

Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.

Рассмотрим несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами? Нет, без суда выписать не получится.

Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать. Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это? Нет.

Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад приобрела дом с земельным участком.

Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета? Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета? Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении? Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

• 1. Законодательное регулирование правового вопроса
• 2. Выписка через МФЦ и паспортный стол
• 3. Процедура выписки с адреса через суд
• 4. С какими проблемами можно столкнуться при выписке через суд

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы.

Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.

Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

• Паспорт и его ксерокопия.
• Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
• Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

1. Шапка – название судебной инстанции.
2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
4. Формулировка требований к суду – снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
6. Список прилагаемой документации.
7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация.

Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п.

Для правильного составления искового ходатайства рекомендуем задать вопрос юристу через электронную почту или онлайн.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

• Составленный иск.
• Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
• Договор покупки-продажи жилища.
• Выписки по форме №9 (из домовой книги).
• Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
• Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:

1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно получите платную консультацию юриста по жилищным вопросам в Москве о возможных рисках и исходах ситуации.