Договор аренды торгового павильона

Нежилое помещение › Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли.

Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем.

Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.

Содержание

  • 1 Скачать договор аренды павильона
  • 2 Типовой образец бланка

Скачать договор аренды павильона

Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Скачать договор аренды павильона (формат word)

После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.

Типовой образец бланка

Договор аренды торгового павильона

Сдать в аренду павильон может как физическое лицо, так и юридическое, нет необходимости искать и скачивать специальную форму бланка для заключения договора с физ лицом. Достаточно в шапке указать его фамилию, имя и отчество два раза, и внести паспортные данные. То же самое делаем и при заполнении реквизитов сторон, в последнем пункте.

  1. Предметом является аренда временного сооружения, коим может считаться киоск, торговый павильон или ларек. Тут нужно написать целевое назначение, по которому арендатор может использовать имущество. Например, это может быть торговля продовольственными товарами и предметами широкого потребления. Указываем срок, в течение которого будет действовать договор. Учтите, что аренда павильона, оформленная сроком более 1 года подлежит регистрации в Росреестре. Договор аренды торгового павильона
  2. Арендодатель обязуется передать киоск арендатору и выполнять капитальный ремонт, в том случае, если его необходимость возникла не по вине арендатора. Также указаны иные важные аспекты, которые помогут разрешить возможные споры на уровне более глубокого изучения настоящего договора. Договор аренды торгового павильона
  3. Арендатор павильона, в свою очередь, несет более серьезную ответственность и имеет меньше прав. Это вполне закономерно, ведь собственник киоска несет высокие риски. Можно с уверенностью сказать, что любой договор аренды более выгоден для арендодателя, ведь он сдает в пользование личное имущество, которое могут повредить, испортить или лишить его товарного вида. Мы подчеркнули в бланке основные положения. Договор аренды торгового павильона
  4. Арендная плата, является основополагающей частью. Ради неё хозяин недвижимости сдает павильон или киоск в аренду. В данном пункте прописан график платежей, условия оплаты ЖКХ, электроэнергии и прочих сопутствующих расходов. Также указана возможность изменения арендной платы, с условием изменения её не раньше чем 1 раз в 11 месяцев. Договор аренды торгового павильона
  5. Ответственность по договору имеет стандартные формулировки. Договор аренды торгового павильона
  6. Расторжение жестко прописано в бланке договора. После скачивания вы можете открыть его в Ворде и дополнить своими условиями. Обратите внимание, что они не должны противоречить ГК. Основным условием расторжения в бланке считается окончание срока, согласие сторон (при составлении дополнительного соглашения) и если арендатор просрочил выплату по аренде торгового павильона. Договор аренды торгового павильона
  7. Форс-мажорные обстоятельства описывают довольно стандартные стихийные бедствия, штормы и ураганы, при которых ответственность с нанимателя снимается.
  8. Дополнительные условия фиксируют повторное право на аренду павильона по уже действующему договору. Описывают отделимые и неотделимые улучшения киоска, выполняя строгую сегрегацию по характеру собственности произведенных улучшений. Также прописаны стандартные положения. Договор аренды торгового павильона

Изучив данный образец организация, ИП, ООО или физическое лицо могут вынести для себя единственно верное решение о необходимости составления типового договора аренды киоска. Какое бы решение не было принято, обе стороны должны составить акт приема-передачи нежилого помещения, чтобы зафиксировать текущее состояние имущества и выразить согласие с текущим положением дел при передаче.

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора Ссылка на основную публикацию Договор аренды торгового павильона Договор аренды торгового павильона

Договор аренды торгового павильона образец

В качестве предмета выступает передача во временное пользование определенного объекта. Очень важно указать все его характеристики, это можно сделать в пункте договора или предоставить как приложение к нему.Характеристики помещения: ———————————————————————————— ¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе¦Площадь,¦Периметр ¦Примечание¦ ¦п/п ———————— ¦ристика¦кв.м.

О начале капительного ремонта Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за календарных дней. 2.1.4. В случаи аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.1.5. Арендная плата устанавливается (в размере ( ) рублей, в том числе НДС — ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.

Сразу после этого раздела прописана ответственность, что возлагается на каждого участника, при нарушении своих обязанностей и условий договора. Помимо этого, учитываются и разного рода форс-мажоры. Отдельной частью в документе зафиксированы сроки, процедуры изменения и расторжения договоренности между сторонами.

Если вследствие форс-мажорных обстоятельств помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности.

Помещение будет использоваться для оптовой (или розничной) торговли __________________________________________________________________ (виды товаров) и должно соответствовать установленным законодательством требованиям.Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора. 5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2.

Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Этот договор является консенуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта. Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

Для установки киоска не требуется разрешения на строительство (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.

2004 N 190-ФЗ) и права на него не подлежат государственной регистрации.Ещё одним существенным условием является арендная плата, которая может предоставляться наличными средствами или на расчётный счёт.

Стороны согласовывают размер платежей, их периодичность и т.д.

Арендная плата устанавливается (в размере ( ) рублей, в том числе НДС — ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.

) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.

) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.).

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на Месте. 2.3.5. Поддерживать Место в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь законную силу, только если они подписаны должным образом уполномоченными представителями сторон. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 9.2.

Другие условия по усмотрению сторон: Представление торгового киоска в аренду по настоящему Договору является целевым, и одним из важных условий настоящего Договора, и определяется Арендодателем. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 11.

путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 5.2.

При отсутствии взаимоприемлемого решения стороны вправе разрешить спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.

ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее дней до окончания срока действия Договора. 3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Передать Арендатору Помещение по акту в срок до . (Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора: 3.1.3. Производить за свой счет (капитальный ремонт Помещения не реже чем в /капитальный ремонт Помещения не реже чем в , а также его текущий ремонт не реже чем в /текущий ремонт Помещения не реже чем в ).

3.2. Устава, именуемое в дальнейшим «Арендодатель», с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование торговое место площадью кв.м.

Читайте также:  Процедура банкротства судебные приставы - Банкротство

, находящееся по адресу 1.2. Арендатор обязуется: — ежемесячно, не позднее 5 дня очередного месяца аренды, оплачивать Арендодателю арендную плату грн.

(с учетом НДС); — нести полную материальную ответственность в случае нанесения материального ущерба Арендодателю; — соблюдать санитарные и противопожарные нормы на арендуемой площади; — своевременно оплачивать за электричество и воду, используемые на арендуемой площади. 1.3.

Договор аренды торгового павильона

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 28,1 кб

Подобное соглашение заключают между собой два участника. Ними выступает арендатор и арендодатель. Начинается договор аренды, прежде всего с указания его предмета. Данная часть дает пояснения объекта недвижимости, периода и прочих характеристик, касающихся аренды торгового киоска.

В документе дается четкое указание прав и обязанностей всех участников. После этого идут расчеты по договору. Здесь прописан размер стоимости найма, а также все ее составляющие. Кроме того, указаны и другие платежи, что необходимо вносить арендатору или те, которые закреплены за владельцем недвижимости. В документе есть и особые условия, которые состоят из:

  • возможности продления арендатором данной сделки;
  • на арендатора ложится риск касательно порчи, либо утраты имущества;
  • исключительно целевое использование киоска;
  • выкладка определенных маркетинговых изданий.

Сразу после этого раздела прописана ответственность, что возлагается на каждого участника, при нарушении своих обязанностей и условий договора. Помимо этого, учитываются и разного рода форс-мажоры. Отдельной частью в документе зафиксированы сроки, процедуры изменения и расторжения договоренности между сторонами.

Далее прописаны заключительные положения, а после них – остается всего лишь, правильно заполнить реквизиты сторон.

Типовой договор аренды торгового помещения

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: При нарушении Арендатором обязательств, условий договора и не устранении таких нарушений в течение дней после получения соответствующего указания от Арендодателя, а именно:

  • при использовании помещения не в соответствии с условиями Договора аренды;
  • если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние киосков;
  • если Арендатор не вносит или несвоевременно вносит арендную плату;
  • при нарушении Арендатором других существенных условий настоящего Договора;
  • если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий по настоящему Договору.

Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью.

Инфо Передать Арендатору киоски вместе с необходимыми и относящимися к ним документами не позднее срока, предусмотренного п.1.4.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). 6.2.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые события, на которые Арендатор не может воздействовать. 6.3.

Правильное заполнение договора может избавить обе стороны от возможных споров, поэтому не стоит пренебрегать этим аспектом.

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит киоск, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору).

Панель ручного поиска договоров

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее – «Киоски») общей площадью кв.м.

Договор аренды торгового павильона

, расположенные по следующему адресу: , подробно указанного на плане земельного участка, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.3.

Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить Место Арендатору в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора.

Прием-передача Места оформляется актом, подписываемым уполномоченными представителями обеих сторон. 2.1.2. Обеспечить проезд к арендованному Месту в служебных целях.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить брачный договор, находясь в браке?

2.1.3. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на Месте, предоставленном в аренду. 2.1.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану Рынка и арендованного Места. 2.2.

Арендодатель имеет право: 2.2.1. Контролировать использование Места в соответствии с целями, определенными п. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании Места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.

2.2.3. Требовать содержания Места, сданного в аренду, в надлежащем состоянии. 2.2.4.

Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. 5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 5.5.

Договор аренды киоска (ларька, торговой палатки)

Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору киосков во владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче. 2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.

Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью.1.4. Не позднее календарных дней после подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи торговые киоски, указанные в п.1.1.

Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г.

, Свидетельство N _____________________ выдано _________________________.УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВЫХ МЕСТ 2.1. Арендатору предоставляется ______ оборудованное торговое место размером ___ м х ____ м.

Дополнительная площадь вокруг торгового места — __________ кв.

Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

Договором или действующим законодательством. 4.3. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан осуществлять розничную продажу печатной продукции, с учетом того, что ассортимент реализуемых печатных изданий обязательно должен включать издания ЗАО «». Арендатор обязан контролировать постоянное наличие этих изданий в продаже в арендуемом киоске.

Электронная почта: ____________ Электронная почта: ________________ Арендодатель: Арендатор: ____________ (________________) ________________ (________________) М.П. М.П.

Договор аренды помещения под магазин: образец, как составить

Договор аренды помещения под магазин — частный случай договора аренды коммерческой недвижимости. Он составляется по тем же правилам, но с некоторыми особенностями из-за специфики предмета сделки. В статье расскажем, какие условия вписать в договор и как лучше его составить, чтобы избежать разногласий с партнером.

Договор аренды магазина должен содержать информацию:

  • О предмете сделки (п. 3 ст. 607 ГК РФ) — помещении, в котором будет располагаться магазин. К характеристикам помещения относятся его адрес, кадастровый номер, этажность и пр. Всё это можно найти в выписке из ЕГРН и просто перенести данные оттуда.
  • Размере арендной платы, которую арендатор будет с определенной периодичностью уплачивать арендодателю (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При отсутствии этой информации в тексте договора требование законодателя о включении в него существенных условий считается неисполненным, а сам договор — незаключенным.

Однако если стороны начали исполнять соглашение, то есть помещение передано арендатору и это подтверждается доказательствами, то договор не признается незаключенным и подлежит исполнению (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73).

Как составить договор аренды

  • Готовый образец договора аренды помещения под магазин поможет вам сэкономить на услугах юриста и подготовить соглашение, отвечающее всем законодательным требованиям.
  • Договор аренды торгового павильона
  • Образец заполнения договора аренды помещения под магазин
  • Типовой договор аренды помещения под магазин включает следующую информацию (помимо перечисленных выше условий):
  • дата заключения и место подписания документа;
  • сведения о сторонах сделки;
  • права, обязанности и ответственность участников;
  • срок действия;
  • порядок передачи помещения;
  • порядок и сроки финансовых расчетов между сторонами.

Рекомендуем также прописать в договоре цель использования помещения, порядок его использования, возможность передачи в субаренду и порядок установки вывесок и рекламных конструкций.

Договор составляется в двух или трех экземплярах — в зависимости от того, нужно ли его регистрировать.

Регистрация потребуется, если соглашение заключено на срок более года. Регистрирует договоры Росреестр. Передать договор на регистрацию можно через МФЦ — это сэкономит время и избавит от необходимости самостоятельно посетить государственный орган.

Итоги

Итак, заключение договора аренды помещения под магазин производится по тем же правилам, что и договора аренды любой коммерческой недвижимости. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре в случае, если он заключен на срок более года.

Читайте также:  Приказ о снятии дисциплинарного взыскания: образец, как оформить для отмены наказания досрочно по инициативе работодателя, по решению суда, примеры - Трудовой

Источники:

Гражданский кодекс РФ

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Укажите здесь:

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.

) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя.

Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Договор аренды торговой площади образец бланк

  • Договор аренды торговой площади представляет из себя достаточно объемную «книгу».
  • Достаточно часто случается так, что арендодатель расставляет всевозможные уловки на страницах договора, в связи с чем, арендатору следует тщательно изучить сам договор и абсолютно все приложения с ним связанные.
  • Договор аренды торговой площади

Заключение договора регулируется статьей 432 ГК РФ. В данном случае, заключенным договор будет считаться лишь после того как стороны достигнут обоюдостороннего согласия по всем пунктам заключаемого договора.

При заключении договора касательно аренды торговой площади, существенными условиями являются все пункты, прописанные в договоре.

Приложения договора аренды торговой площади

Приложения, относящиеся к договору аренды, являются очень важной составляющей частью. Арендаторы, как правило, часто совершают ошибку, пологая, что приложения являются незначительной частью договора, и основная информация содержится в тексте основного договора.

Тем не менее, в приложениях могут содержаться «подводные камни», арендатор, который не обращает внимания на приложения, в дальнейшем может столкнуться с неприятностями.

Структура договора аренды торговой площади

В содержание договора входят условия. Этими условиями регулируются права, а также обязанности сторон.

На основании этого, выделяется две группы условий для сторон договора:

  • Обязанности арендатора
  • Обязанности арендодателя.
  1. Договор следует составлять в четкой и простой форме, для того что бы стороны могли четко осознавать свои обязанности.
  2. Для удобства договор следует разбивать на части и параграфы.
  3. Важные пункты договора
  4. Существуют пункты, наличие которых является важной частью любого договора аренды торговой площади.
  5. К таким относятся:
  • Предмет договора
  • Порядок использования помещения (пункт определяет порядок использования помещения, ограничивает арендатора, а также может запретить арендатору сменить поле деятельности, в связи с чем, произойдет изменение целевого назначения помещения)
  • Порядок доступа в помещения и их охрана (данным разделом регулируется порядок доступа к помещению обеих сторон договора)
Читайте также:  Решение суда о взыскании госпошлины

Срок действия договора

Договоры делятся по сроку действия на 3 типа:

  • Бессрочные (встречаются крайне редко в практике аренды торговых площадей)
  • Краткосрочные (договоры сроком менее одного года)
  • Долгосрочные (срок действия более одного года, в связи с чем, обязательна регистрация данных договоров согласно второму пункту статьи 651 ГК РФ).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды торговой площади вариант которого можно скачать бесплатно.

Выгодно ли иметь киоск? Аренда и купля-продажа ларька

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Выгодно ли иметь киоск?

Переоценив свои силы, можно остаться с пустыми прилавками на огромной арендованной территории. Да, сегодня этим можно удивить, но не привлечь клиентов. Гораздо заманчивее будут смотреться товары узкого направления на небольшой торговой площади.

Для начинающих предпринимателей наилучшим вариантом будут ларьки и киоски. Минимум рисков, быстрая окупаемость, отсутствие больших затрат на аренду. Выгода очевидна. К тому же мобильные торговые точки не требуют серьезной бюрократической волокиты.

Но любой независимый ларек нуждается в качественной охране. Конкуренты, вандалы и хулиганы не дремлют. Киоск гораздо уязвимее павильона в стационарном магазине, находящегося под сигнализацией. Этот фактор является большим минусом, требующим дополнительных средств защиты имущества.

Где искать и на что обращать внимание?

Рентабельность дела напрямую зависит от выбранной территории. Хорошим вариантом будет расположение ларька вблизи объектов, посещаемых целевой аудиторией.

Очевидно, что диабетические продукты станут пользоваться большим спросом возле эндокринологического центра, нежели рядом с садиком или школой.

Поиски подходящей территории можно начать с посещения сайта Росимущества, на публичной кадастровой карте или воспользоваться услугами риелтора.

Обратить внимание стоит на конкурирующие организации, расположенные поблизости.

Заведомо конфликтные ситуации лучше всего исключить на стадии построения бизнес-плана. Важно провести собственные наблюдения в выходные и будни с целью выявления основной возрастной категории и «часа пик». Эта информация поможет правильно подобрать товар и определить время работы ларька.

Как можно получить место?

Зарегистрировавшись в роли ИП, следует узнать в чьей собственности находится земельный участок, выбранный для установки киоска.

Земля в собственности у муниципалитета предполагает обращение к главе района с заявлением о разрешении арендовать место, где указывается:

  1. площадь;
  2. цель (например, коммерческая деятельность, связанная с предоставлением услуг копи-центра);
  3. точные данные о территориальном расположении будущего объекта.

К заявлению прилагается схема размещения объекта. Чаще всего делается она за свой счет в проектной лицензированной организации.

Для аренды земли, находящейся в собственности у государства, подойдет подобное заявление, а адресатом будет Главное управление по земельным ресурсам конкретного региона. Пакет документов:

  1. Зявка, форма которой установлена управлением.
  2. Копия ИНН, паспорта и учредительных документов (для юр. лиц).
  3. Свидетельство регистрации ИП.

Если на аренду больше никто не претендует, документы передаются в Департамент архитектуры и градостроительства для формирования участка.

Как же взять в аренду киоск? Решившись на аренду торгового помещения, необходимо выяснить информацию о возможных подводных камнях и особенностях договора аренды. До подписания договора арендатору следует запросить у владельца ларька все необходимые документы:

  • о правах на землю, ее категорию и вид разрешенной эксплуатации;
  • о разрешении на строительство.

Эти меры обезопасят арендатора от мошеннических действий. Выяснить информацию необходимо до внесения арендной платы, так как истребовать деньги обратно проблематично. Человеку, далекому от тонкостей правовых аспектов коммерческих сделок, следует заручиться поддержкой профессионалов.

Способ аренды зависит от финансовых возможностей бизнесмена и категории товаров (услуг), которые планируется продвигать. Каждый тип договора несет за собой разные условия и требования.

Собственность арендодатель должен подтвердить документами – свидетельством и кадастровым паспортом. После этого важно определиться со сроками. Договоры об аренде недвижимого имущества, заключаемые на срок от 12 месяцев, подлежат регистрации.

Большим плюсом является право на земельный участок, которое дополняет право на арендуемую торговую площадь. О границах земли важно выяснить заранее. В качестве минуса выступает необходимость получения разрешения на розничную торговлю в местной администрации.

Своевременная проверка вентиляции и электрики на неисправность может уберечь от убытков в будущем.

Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Ларек, который ранее использовался, стоит осмотреть на степень изношенности и повреждений, проверить замки и оборудование (провести его опись). Учитывая мобильность киоска, заключаться будут два договора:

  1. Аренда недвижимого имущества, т.е. земли под переносной конструкцией.
  2. Аренда оборудования для торговли.

Необходимо исключить вероятность ограничения сдачи в субаренду. Такое условие может быть прописано в договоре арендодателя, если земля у него находится не в собственности.

Помимо документов на землю владелец киоска должен предъявить:

  • разрешение администрации на размещение киоска;
  • разрешение на розничную торговлю.

Земельный участкок для последующего размещения

Договор заключается по правилам аренды недвижимого имущества.

В дальнейшем арендатор может либо построить торговое помещение с нуля, либо приобрести готовый ларек. Согласование с администрацией, получение соответствующих разрешений на возведение объекта торговли осуществляются самостоятельно. Такой способ дает возможность подобрать помещение под свой вкус и тематику будущего дела.

Вопрос о том, как взять в аренду ЗУ под ларек и какие юридические нюансы есть у такой процедуры, мы более подробно рассматривали тут.

Плюсом бизнеса в торговом центре считается гарантированно большое количество потенциальных клиентов. Нет необходимости в дополнительных тратах на привлечение покупателей. Регистрация договора на часть торгового помещения не вызовет проблем, если в плане будет наиболее точно отмечена интересуемая часть, а также площадь конструкции.

Речь не идет об отделах с внушительной площадью. Популярностью среди бизнесменов пользуются так называемые «островки», не требующие больших вложений и технического оснащения.

Аренда «киоска на колесах»

Трейлеры и фургончики в качестве торговой точки – бюджетный вариант собственного дела. Не стоит выбирать специфическую направленность для передвижного бизнеса, т.к. в России подобное явление еще не популярно. Недоверие можно ощутить как и от покупателей, так и от органов, подписывающих документы о санитарных нормах.

Обязательным условием является договор аренды земельного участка, на котором расположится передвижной киоск. После приобретения фургона арендатор должен пройти проверку пожарной безопасности и получить согласие на торговлю в администрации. Для управления киоском на колесах нужно получить право на езду с прицепом.

Составление договора

Даже если договор составлялся профессионалом, его нужно досконально прочитать перед подписанием. Всякая неточность может привести к неблагоприятным юридическим последствиям.

Важными моментами в договоре аренды ларька являются:

  • сроки арендной платы, сумма и способ;
  • опись оборудования в ларьке, если такое имеется, с указанием его состояния и имеющихся повреждений;
  • ответственность за нарушение пунктов договора и условия расторжения.

В документе на аренду должны быть указаны обязательства по расходам. Капитальный ремонт ларька и замена коммуникаций возлагается на арендодателя. Вывоз мусора, коммунальные услуги лежат на арендаторе.

Вопрос страхования ларька должен быть отдельно зафиксирован в документе. Таким образом, бизнесмен убережет себя от рисков в случае форс-мажора.

Скачать бланк договора аренды киоска

Требуется ли регистрировать?

Регистрация договора аренды киоска или ларька требуется, если он заключается на 1 год и дольше. Договорившись с арендодателем, можно снимать помещение на меньший срок и продлевать в будущем. В случае возникновения конфликтной ситуации по незарегистрированному договору, рассмотрение дела будет происходить на основании норм, касающихся договора аренды.

Фактически любой бизнес-проект может стать провальным, так как на коммерческие отношения всегда влияет много внешних факторов. Бизнесмены-новички склоняются к аренде торговых помещений, поскольку купля-продажа ларьков и киосков подразумевает под собой:

  1. наличие крупных денежных средств;
  2. уверенность в окупаемости.

Не каждый новичок обладает такими возможностями.

Чаще всего решение о приобретении в собственность ларька принимают опытные бизнесмены, чей товар давно пользуется спросом на других торговых точках. Собственная торговая конструкция обходится значительно выгоднее с учетом успешного бизнеса, т.к. не требует дополнительных выплат, кроме аренды за землю.

Начинающим предпринимателям не рекомендуется тратить стартовый капитал на покупку такого имущества. Нестационарное помещение потеряет в цене, если возникнет необходимость продать его. Начальный этап бизнеса рациональнее всего пройти в «тестовом режиме» с арендным ларьком, снижая расходы.

Составление договора купли-продажи

Ларек, в отличие от земельного участка, на котором он расположен, является движимым имуществом. По закону сделка с таким объектом оформляется стандартным договором купли-продажи. Существенные пункты по данной сделке – предмет, цена и способ оплаты. Как и в любом типовом договоре указываются реквизиты продавца покупателя, права, обязанности и ответственность.

Предмет договора и есть ларек. Описание всей конструкции, внутреннего состояния и фасада следует зафиксировать в документе. Факт передачи помещения закрепляется актом.

Требуется ли регистрировать?

Договор составляется в простой письменной форме, не требует регистрации, подтверждается подписями и печатями сторон. С этого момента он имеет юридическую силу.

Однако стоит помнить, что земельный участок придется покупать отдельным договором купли-продажи недвижимого имущества, после чего регистрировать свое право собственности.

Розничная торговля в мобильных точках продаж станет успешным делом при соблюдении ряда условий. Только обдуманность решений, правильный выбор места и ассортимента обеспечат владельцу хорошую рентабельность. Грамотный бизнес-план – это залог хорошей прибыли.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *