Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным. Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом. Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
3. Оформить его последующую продажу;
4. Оформить в наследство;
5. Подарить жилье;
6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

• Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
• Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
• Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
• Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
• Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
3. ИНН.
4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
5. Документы на собственность.
6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Нюансы процедуры

Особенности оформления в новом доме

• При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.
• В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.
• Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.
• Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

• Отсутствие помарок, исправлений;
• Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу.

В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения.

Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны Ссылка на основную публикацию

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

• Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
• Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
• Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

1. В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
2. Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность

Любые действия должны соответствовать нормам действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, принятого 13.07.2015 г. В акте законодательно закреплен перечень необходимых документов для оформления квартиры в собственность или ее продажи. Кроме того, прописан порядок проведения сделок, полномочия, обязанности и ответственность обеих сторон. Их тщательное соблюдение поможет избежать проблем и сэкономить время.

Перечень необходимых документов для оформления продажи квартиры

Для владельца (фактического собственника) сделка считается более сложной, так как на него возлагается обязанность предоставления основной (большей) части документации.

Продавец должен заранее подготовить все бумаги, чтобы минимизировать возможные затраты. Если имущество приобреталось в ипотеку, потребуется справка о погашении кредита и его выводе из залога.

При наличии ареста, нужно обратиться в службу судебных приставов для получения документа о его снятии.

Список документов для оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса для продавцов:

• паспорт, подтверждающий личность владельца или его представителя;
• доверенность при продажи через иное лицо, с конкретизацией полномочий и действительной датой. В нотариально заверенном документе указывается тип сделки, условия ее заключения и адрес квартиры;
• оригиналы актов, подтверждающих право владения на законных основаниях (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и др.);
• технический паспорт, прошедший регистрацию БТИ. Если он старше 5 лет, его придется обновить;
• выписка из домовой книги о прописанных жильцах, с датой выдачи не менее, чем за 1 месяц до сделки;
• свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие от законного мужа/жены. Понадобится, если имущество нажито в браке, но оформлено на одного супруга;
• разрешение, выданное органами опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей). С продажей квартиры условия жизни ребенка не должны стать хуже;
• справка налоговой об отсутствии долгов по взносам в бюджет (если собственность получена в дар или перешла по наследству);
• выписка из ЕГРН с перечнем обременений и/или ограничений на сделки.

Если стороны оговорили, что имущество передается по акту приема-передачи, его может составить продавец и передать на подпись и согласование покупателю. Новый владелец также может потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и сверки показаний счетчиков.

Законными являются требования покупателя о предоставлении справки, что собственник не состоит на учете в нарко или психоневрологическом диспансере.

Так можно обезопасить себя от претензий со стороны родственников продавца, утверждающих, что оформление прав на квартиру осуществил невменяемый человек.

Оформления продажи квартиры в МФЦ

Сделка купли-продажи, заверенная нотариусом, регистрируется в мфц при наличии следующих бумаг:

• договора купли-продажи;
• паспорта владельца или доверенного лица, плюс нотариальная доверенность;
• согласия на продажу со стороны другого супруга;
• согласование органов опеки (при необходимости).

За гос регистрацию прав взимается пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Все документы подаются в мфц на рассмотрение и постановку на учет. Срок от 3 до 12 рабочих дней. Датой гос регистрации полномочий на владения будет день, когда была сделана запись в ЕГРН о возникновении права собственности на недвижимость.

Какие документы нужны при оформлении покупки квартиры

Основные документы для оформления квартиры в собственность при продаже-покупке предоставляются ее владельцем. Для покупателя их требуется намного меньше. Перечень может изменяться, в зависимости от вида недвижимого имущества и условий предполагаемого договора. Однако, существует ряд этапов, при оформлении прав на квартиру, обязательных к выполнению новым собственником.

Прежде всего, стоит убедиться, что у продавца есть законные права на владение оговоренным имуществом. Затем происходит нотариальная регистрация перехода прав от продавца к покупателю и финальное получение полномочий собственности. Именно такая сделка считается завершенной и признается законной.

Всегда существует риск стать жертвой «черных» риелторов, работающих по сфабрикованным документам. Официально зарегистрированы случаи продажи без ведома законных владельцев. С 01.01.2020 г.

в России вступил в силу Закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья».

Предусматривающий выплату денежной компенсации тем покупателям, которые лишились квартиры, из-за незнания ее криминальной истории.

Закон позволяет уберечь законопослушных граждан от действий мошенников. Размер суммы, подлежащий компенсации пострадавшим покупателям, решается судом. Во внимание принимается реально нанесенный материальный ущерб или кадастровая стоимость имущества.

Документы для оформления покупателем права собственности

Список, составляющий основной пакет, представлен следующей документацией:

• действительный, не просроченный паспорт (гражданство РФ);
• нотариально заверенный договор, о приобретении недвижимого имущества;
• квитанция (оригинал) о внесении платы, как госпошлины;
• заявление на регистрацию возникшего основания на собственность.

Данный перечень состоит лишь из наиболее часто запрашиваемых у покупателя. Он может значительно расшириться, в зависимости от обстоятельств, сопутствующих покупке.

Как уменьшить риски при оформлении прав на квартиру

Чтобы не иметь проблем по сделке, нужно самостоятельно проверить все возможные риски. Убедиться в отсутствии наложенного ареста или обременения поможет заранее заказанная выписка из ЕГРН.

Кроме того, покупателю следует удостовериться, что в квартире не прописаны другие граждане, претендующие на её, а права несовершеннолетних детей не будут нарушены.

Для этого рекомендуется запросить у владельца выписку из домовой книги.

Статьей 35 СК РФ установлено: супруги владеют нажитым в браке имуществом по обоюдному согласию. При заключении сделки, требующей госрегистрации в заверенной нотариусом, необходимо получить также согласие мужажены и нотариально заверить его. Если таковое отсутствует, по решению суда сделка признается незаконной.

Исключить риски возможного оспаривания помогут следующие документы:

• согласие мужа/жены продавца на продажу;
• подтверждение дееспособности владельца имущества;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, квартплате, телефонии, Интернет- связи, домофону;
• подтверждение узаконения проведенной перепланировки (изменение квартирного плана);
• рыночная оценка, проведенная независимым экспертом.

Регистрация собственности в Росреестре

Все права собственности на недвижимость проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Для этого требуются:

• паспорта покупателя-продавца или их доверенных лиц, участвующих в сделке;
• доверенность на оформление документов при покупке квартиры (при необходимости);
• оплата госпошлины;
• ДКП;
• заявление на госрегистрацию.

Переход права на владение считается завершенным в день, когда состоялась передача документов в мфц. Регистрация происходит в срок 7-9 рабочих дней.

Покупка квартиры через ипотеку

Документы для оформления квартиры в собственность не всегда исчерпываются указанным списком. При покупке через ипотеку потребуется регистрация банковского кредита.

После того, как получено согласие на перечисление покупателю денег, документы направляются в Росреестр, после производится перечисление денег на счет продавца.

Понадобятся дополнительные бумаги, которые поможет оформить сотрудник банка, обычно закрепляемый за каждой ипотечной сделкой.

Оформление с использованием материнского капитала

Благодаря существующей в России государственной поддержке молодых семей. Многие супружеские пары, имеющие детей старше трех лет, оформляют права на квартиру в собственность, с использованием материнского капитала. Пакет бумаг тогда немного расширится за счет:

• свидетельства о рождении ребенка;
• договора, заключенного с банком;
• сертификата на материнский капитал;
• нотариально заверенного документа на выделение долей каждому из членов семьи;
• справки c места работы о доходах супругов;
• акта проведенной оценки рыночной стоимости помещения;
• полиса, выданного клиенту банка.

Весь пакет передается на рассмотрение в органы Пенсионного фонда, который принимает решение о применении маткапитала для совершения сделки покупки-продажи объекта. После одобрения производится оформление в МФЦ, с обычным набором документации.

Особенности при оформлении права собственности на долю

Покупка доли также требует отказа другого дольщика на продаваемую часть недвижимого имущества, заверенного нотариусом.

Его обычно составляют в произвольном виде, но с указанием личных данных отказавшегося лица, а также подробного описания квартирной доли.

Вместо отказа может быть предоставлено письменное подтверждение направления предложения о покупке доли, с подтверждением ознакомления дольщика под роспись. Это квитанция почтовой связи, если ответ не был получен на протяжении 30 дней.

Все иные документы для оформления долей в квартире остаются стандартными для таких сделок.

Куда сдавать документы для оформления квартиры в собственность

Во всех рассмотренных случаях следует обращаться в территориальный отдел регистрационной службы или мфц по месту жительства. Передачу пакета осуществляет лично новый владелец или его представитель, действующий по доверенности. При приеме документации без замечаний, сотрудник госучреждения обязан предоставить соответствующую расписку.

Документы, которые выдаются после оформления квартиры в собственность

После окончательного завершения и регистрации соглашения, покупатель должен иметь следующие документы, подтверждающие оформление права собственности на приобретенную квартиру:

• договор купли/продажи, согласно которому право собственности перешло к покупателю;
• акт (справка) приема-передачи;
• согласие супруга/супруги;
• расписку, заверенную нотариусом, о произведении полного расчета с продавцом;
• расписку о документах, принятых на регистрацию в Росреестр или мфц;
• выписку (оригинал) из ЕГРН.

Документы для оформления права собственности на квартиру требуют внимательного отношения и соответствия действующим законам. Только так гарантируется полная безопасность, законность и быстрота совершения операций по приобретению нового жилья.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра.

Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов.

В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:

1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.
2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.
7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.
Подать заявление можно несколькими способами:

• Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
• Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
• На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
• Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

• 10 дней – по общему правилу;
• 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
• 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.

Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств

.

Содержание выписки из ЕГРН

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

Она будет содержать информацию о:

• ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
• вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.;
• площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
• документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
• имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру и жилые помещение | Оформление права собственности на квартиру

Нередко случается, что документы о собственности на жилые объекты оформлены ненадлежащим образом: договоры и сделки (если этого требует законодательство) не зарегистрированы, свидетельства о праве собственности не получены, данные об объектах недвижимости не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРН), техническая документация на объекты давно не обновлялась, если вообще технический учет проводился и т. д.

Многие объекты реконструированы (проведена перепланировка или переустройство) до неузнаваемости без получения соответствующих разрешений и согласований – характерная проблема собственников квартир приобретаемых изначально в порядке приватизации по договорам зарегистрированным еще ПИБ(-ами).

Государственная регистрация (оформление) права собственности на квартиру является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, включая жилые помещения Регистрации подлежат следующие права и обременения на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Желающие зарегистрировать права собственности на квартиру, подают в Управление Росреестра по субъектам РФ необходимые документы, выполнив обязанность по уплате государственной пошлины, без обязательного приложения документа об оплате. Органы Росреестра проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для приостановления или отказа в регистрации. Если таких оснований не выявлено, то производится внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются выписки из ЕГРН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав.

Подчеркнем, что регистрация прав на жилое помещение или квартиру по закону должна проводится не позднее чем в 10-дневный срок со дня подачи необходимых документов.

Документы, предоставляемые на регистрацию  и устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, а также в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.