Если вы вот-вот стали наследником, то вас наверняка интересует проблема — вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок.
Процедура сложная, связана с подготовкой документов, уплатой денег. А значит подойти к ней надо внимательно и с умом.
Как все правильно сделать, не упустить сроки, собрать нужные бумаги? А вообще, можете ли вы быть наследником? Если вы задаетесь этими вопросами, то статья именно для вас. Читайте.
Наследство по завещанию и по закону
Есть 2 вида наследования. Как именно наследовать после умершего человека, зависит от того, имеется завещание или нет. В первом случае наследником будет считаться тот, кого завещатель указал в нотариальном документе (завещании). Во втором случае будет происходить наследование по закону. То есть имущество получат те, кто прямо поименован в законе.
Наследственные отношения прямо регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот документ содержит несколько частей, нас же интересует часть 3 Наследование. Ряд статей в в Кодексе как раз и посвящены наследованию по закону. Закон прямо предусматривает перечень родственников, могущих претендовать на получение имущества.
Нужно иметь ввиду, что имеются случаи, когда одновременно наследуется имущество и по закону и по завещанию. В качестве примера можно рассмотреть такой случай:
Пример
В собственности гражданина Г. находились земельный участок и построенный на нем дом. На оба вида имущества имелись документы о праве собственности. За несколько лет до смерти Г. составил завещание, где указал получателем дома своего младшего сына.
После смерти претендент на наследство обратился к нотариусу в надежде оформить и дом и земельный участок на свое имя. Вот тут и оказалось, что из имущества в завещании указан только дом. А про земельный участок в документы ничего не говорилось.
Надо сказать, что кроме младшего сына имелись еще старший сын и сестра. Возникает некая спорная ситуация и вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок будет происходить следующим образом. Если дом указан в завещании и определен его наследник, он и получит этот дом в свою собственность.
А вот земельный участок будет поровну делиться между двумя братьями и сестрой. То есть между наследниками первой категории.
Подготовка к принятию наследства
Закон подробно расписывает, что надлежит сделать наследнику, если ему светит получение имущества. В первую очередь в наследство нужно вступить. Если говорить правильным юридическим языком — то принять. Самый распространенный способ — явка в нотариальную контору. У нотариуса нужно составить документ, где сформулировать свое волеизъявление на принятие в собственность дома и земельного участка.
Нотариус потребует от наследника документы. Документы для вступления в наследство, минимальный набор:
- Паспорт
- Свидетельство о рождении
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Справка с места жительства
А теперь рассмотрим, зачем эти документы нужны и где их можно получить. Прежде всего нужно подтвердить свою личность, а значит представить личные документы. Это паспорт. Если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, понадобится свидетельство о рождении.
Поскольку мы ведем речь о наследовании по завещанию, то понадобится и сам документ. На завещании необходимо проставить отметку о том, что завещание впоследствии не было аннулировано для этого следует сходить к специалисту, который оформлял это завещание. Он посмотрит свои реестры на предмет того, не отменял ли завещатель свое распоряжение на случай смерти.
И наконец, это справка с места жительства наследодателя. Это важный и необходимый документ. Для чего он необходим, читайте далее.
Визит в нотариальную контору
Дело в том, что нотариусов в наше стране очень много. Каждый уполномочен вести наследственные дела конкретных наследодателей, проживавших в определенном регионе. Закон гласит, что все наследственные действия ведутся по месту жительства умершего человека. Об этом говорит статья 1115 ГК РФ. Могут быть и некоторые спорные моменты. Приведу в качестве примера распространенную ситуацию.
Пример
Бабушка имела в собственности дом и земельный участок. Расположены они были в деревне. Там же была прописана и сама собственница. Но вот за 2 года до смерти дети бабушки, проживавшие в городе, забрали ее к себе.
Там она и умерла. Наследники обратились к городскому нотариусу.
Но тот, посмотрев справку о регистрации по месту жительства, документы не принял и направил заявителей к специалисту по месту постоянной регистрации наследодателя.
Но и в регионе (конкретном населенном пункте) достаточно много нотариальных контор. К кому обращаться? В ряде городов, например, в Москве, такой проблемы не существует. Достаточно обратиться к любому нотариусу.
Но вот в регионах порядок иной. Чтобы узнать куда именно идти, можно сходить в ближайшую нотариальную контору и задать такой вопрос. Вам ответят, кто из нотариусов уполномочен вести дело конкретного наследодателя.
Не упустите срок!
Обратиться к нотариусу, чтобы оформить вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок, нужно в течение определенного срока. Он равен 6 месяцам. Почему то довольно много людей считает, что конкретные действия нужно предпринимать по истечении этого периода. Но это не так. Именно в рамках данного срока и нужно подать заявление.
Все-таки пропустили?
Далеко не все успевают уложиться в установленные временные рамки. Бывает, к нотариусу приходят спустя значительное время. В ряде случаев нотариус бессилен и предлагает решить проблему в судебном порядке. Например, подать заявление о восстановлении срока на вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок. Но нужна уважительная причина. А если ее нет?
По поводу уважительности причины приведу один пример.
Пример
Наследников у умершего дедушки было много, — аж пятеро детей. Жены не было — она умерла много лет назад. На имущество дела претендовали все дети. Но один сын проживал в другом городе. Это и явилось причиной того, что вовремя он к нотариусу не пришел. Когда спохватился, срок уже прошел.
Мужчина решил действовать через суд в надежде восстановить срок. В качестве причины пропуска срока указал, что он не знал о временных ограничениях. Итог судебного разбирательства был предсказуемым. Суд отказался восстанавливать срок.
И это верно, ибо незнание законов никогда не признается судами уважительной причиной.
Еще один типичный случай, касающийся соблюдения сроков принятия имущества после смерти гражданина
Пример
У умершей бабушки было трое дочерей. Двое жили в одном с ней городе. А вот старшая сестра проживала за границей. Отношения между сестрами были натянутые.
И так случилось, что старшую сестру даже не уведомили о смерти матери. Узнала она об этом только спустя 1 год. Она тоже обратилась в суд. И тут суд пошел ей навстречу и восстановил срок.
Она смогла доказать в суде, что не знала о смерти матери.
Фактическое принятие наследства
Если вовремя к нотариусу не обратились, никакой уважительной причины пропуска срока нет, тогда нужно подумать насчет фактического принятия наследства. Возможно, что вы приняли наследство, даже не подозревая об этом.
Если наследник фактически принял в свое владение имущество, стал им пользоваться (совершил конкретные действия), то значит наследство он принял. Тогда нотариусу нужно представить подтверждающие документы.
Я приведу примерный перечень таких бумаг:
- Справки жилищно-эксплуатационных организаций о проживании в доме
- Квитанции об уплате налогов на дом или землю
- Квитанции на уплату коммунальных услуг
- Документы на ремонт дома
- Документы об оплате долгов наследодателя
Это примерный и далеко не полный перечень документов. Если нотариус сочтет, что фактическое принятие наследства следует из представленных документов, то он все оформит и выдаст свидетельство. Но может и отказать, если сочтет, что доказательств недостаточно. Тогда эту проблему придется решать с помощью судебных органов.
Сбор документов на имущество
Часто среди наследников бытует мнение, что в первый визит к нотариусу нужно представить помимо уже перечисленных выше бумаг и документы на имущество. Это не так. Чтобы оформить принятие наследства, достаточно минимума документов и собственно заявления.
Все документы на дом и земельный участок можно представить позднее. Они нужны не для подачи заявления о принятии наследства, а для оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию. Поэтому вопрос, как скоро вы получите свидетельство, зависит от того, как скоро вы представите документы на наследственный дом и земельный участок.
Как правило, при первом визите в нотариальную контору и подаче заявления, нотариус выдает заявителям памятку, где указан перечень документов и организации, где их можно получить. Обычно вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок требует следующего пакета документов:
- Свидетельства на дом и земельный участок
- Кадастровые паспорта
- Выписка из реестра прав на недвижимость
- Справки об оценке объектов недвижимости
Если документов нет
Встречаются в практике ситуации, когда документов о праве собственности на недвижимость нет. Например, построен дом, но оформление его во владение собственника так и не было доведено до конца. Иными словами в Реестре недвижимости нет записей об этом.
В этом случае нотариус не сможет выдать заветный документ. Скорее всего он посоветует наследникам обратиться в суд. Суд — это орган, который разрешает все спорные ситуации. В этом случае придется подать заявление о признании за истцом права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.
При таком раскладе, всю работу за нотариуса сделает суд. Он вынесет решение о признании права собственности. Конечно, если есть веские основания для этого. С решением нужно идти прямиком в росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности. Обращаться к нотариусу нет никакой необходимости.
Выдача свидетельства на собственность
Это заверщающий этап нотариального оформления наследства. Надо сказать, что получение документа — это право, а не обязанность наследника. Он может вообще его не получать, если не желает. По поводу срока получения сказано в статье 1163 ГК РФ:
Как видим, закон говорит о получении документа в любое время. Главное — выждать установленный законом шестимесячный срок. Есть одно исключение, оно предусмотрено во второй части статьи.
Стоимость
Документальное оформление потребует определенных денежных затрат. Это называется государственная пошлина. Деньги платятся непосредственно нотариусу перед выдачей свидетельства. Размер платежа установлен законом и напрямую зависит от стоимости дома и земельного участка.
Размер пошлины определяется Налоговым Кодексом РФ. Об этом говорится в статье 333.24 НК РФ:
Отдельные категории граждан-наследников могут быть освобождены от обязанности платить деньги за свидетельство о праве на наследство по завещанию. К их числу относятся те наследники, которые на момент кончины наследодателя проживали в доме совместно с ним. Ничего не придется платить и родителям несовершеннолетних детей-наследников.
Всего лишь половину госпошлины заплатят наследники, являющиеся инвалидами 1 и 2 группы.
Регистрация собственности
Работой по регистрации всех сделок с недвижимостью, в том числе оформлением прав собственности на наследственное имущества, занимаются учреждения Росреестра. Туда нужно обратиться наследникам, если они получили от нотариуса окончательный документ.
Если раньше по окончании выдавали свидетельства о праве собственности, то сейчас этот документ в бумажной форме не предоставляется. Просто вносят изменения в реестр и все. Но при желании любой может получить выписку из реестра. Там будет указано, кто является собственником объекта и на каком основании.
Вывод
Итак, кратко резюмирую. Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с подготовки документов и визита к нотариусу. Там пишется заявление о принятии наследственного имущества. Далее представляется документация на дом и земельный участок. По прошествии шестимесячного срока можно получать свидетельство.
Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?
Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.
Как вступить в права наследования?
Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:
- если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
- как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.
После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.
Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:
- пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
- фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.
Документы
Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:
- общегражданский паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
- оригинал свидетельства о смерти гражданина;
- документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
- выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
- при наличии завещание.
Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.
Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:
- кадастровым паспортом и планом земельного участка;
- справка о кадастровой стоимости недвижимости;
- акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
- справка об отсутствии долгов.
Что делать, если нет некоторых бумаг?
Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:
- Росреестре.
- Архиве.
- Бюро технической инвентаризации.
Получение свидетельства
Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.
Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.
В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:
- дата выдачи;
- сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
- отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
- сведения о наследодателе и дата его смерти;
- сведения о наследнике;
- состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
- подпись нотариуса с печатью.
Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:
При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:
- недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
- определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
- информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.
Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:
- свидетельство о наследстве;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.
Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Если прошли сроки
Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена.
Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.
После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:
- отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
- удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
- сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).
Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.
Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.
Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?
Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Специалист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Порядок вступления в наследство на дом и землю
Алгоритм действий участников:
Таблица №1 «Особенности процедуры»
| Претенденты | Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. | Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам. |
| Поиск наследников | Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. | Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества). |
| Сроки | Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав. | |
| Документы | Обязательные документы:
|
Дополнительно предоставляются:
|
| Заявление | Оформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных:
|
Дополнительные данные:
|
| Стоимость | При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников. При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи. |
|
| Получение свидетельства | Независимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества. |
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству
После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.
Алгоритм действия участников:
- по истечении полугода нужно собрать необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
- необходимо написать собственноручное заявление;
- потребуется оплатить государственную пошлину за перерегистрацию имущественных прав;
- нужно подождать 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
- можно получить свидетельство о правах собственности на объект.
Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:
- самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
- направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
- прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
- использование услуг многофункционального центра.
Необходимые документы
Каждый получатель собственности готовит следующий пакет документов:
- нотариальное свидетельство о наследственных правах;
- собственноручное заявление человека;
- паспорт наследника;
- единый код плательщика налогов;
- правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
- технический план на собственность;
- приватизация земли;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- заключение оценщика.
Стоимость оформления
Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.
При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.
Получение свидетельства о праве собственности
После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости.
Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.
Получение прав на неоформленную недвижимость
В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил.
В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:
- неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
- наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.
Порядок получения прав
Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:
- сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
- подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
- сбор необходимых документов;
- передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
- решение спора по сути;
- получение судебного решения;
- подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.
Необходимые документы
При подаче в суд иска предоставляются:
- копия паспорта наследодателя;
- копия паспорта заявителя;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
- пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт недвижимого имущества;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.
Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.
Содержание заявления
Иск должен содержать следующие сведения:
- персональные данные наследодателя;
- сведения о наследнике;
- подробное описание недвижимой собственности;
- указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
- уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
- исковые требования;
- список прилагаемых документов;
- подпись и дата.
Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.
Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли
Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?
Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.
Можно ли оформить в собственность земельный участок, который наследодатель получил в бессрочное пользование под строительство дома?
Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.
Достался дом по наследству, но документов на земельный участок никаких нет. Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 1500 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?
Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.
Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?
Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.
Заключение Эксперта
Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.
7 способов передать наследство
Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.
Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.
Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.
Вот какие способы передачи имущества существуют:
1. Без завещания
Если вы не оставили никаких распоряжений насчёт наследства, то его по закону получат ваши родственники в порядке очерёдности.
Всего по Гражданскому кодексу есть восемь так называемых «очередей» — восемь групп родственников, которые могут получить наследство.
Первая очередь — ваши дети, супруги и родители. Вторая — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Затем идут дяди и тёти, а потом — дальние родственники. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками седьмой очереди. Если никого из них не удалось найти — всё ваше имущество и сбережения перейдут к государству.
Какие здесь существуют риски:
- не исключены конфликты между наследниками, поскольку о правах могут заявить давно забытые всеми родственники, о которых ничего не было известно уже лет двадцать;
- на ваше имущество могут польститься мошенники и попытаться помешать наследникам получить то, что им положено по закону;
- наследство наследники получат в лучшем случае через полгода;
- наследники могут не знать, что у вас есть вклад в банке, и не получить его. А если они не придут — банк не будет искать наследников сам: в каждом их них много «невостребованных» вкладов, так что получается, что люди оставляют свои сбережения «в наследство» банку.
2. Написать завещание
Сколько стоит оформление: от 2600 ₽
Один из самых распространённых способов передачи собственного имущества — пойти к нотариусу и написать завещание. В нём можно и нужно указать, кто и при каких условиях получит то или иное имущество.
Например, вы можете оставить квартиру детям при условии, что они будут заботиться о вашем коте и отчислять ежемесячно 1000 ₽ в фонд защиты животных.
Поскольку наследство можно принять только полностью, им придётся либо соглашаться и исполнять условия, либо отказываться от квартиры.
Есть наследники, которые получат свою долю в любом случае, что бы ни было написано в завещании. Главное условие — их нетрудоспособность и доказательства того, что вы с ними жили и содержали их не менее года.
По закону это несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды I, II или III группы. Причём это могут быть как родственники, так и нет.
Подробнее о том, кто именно и как имеет право на обязательную долю наследства, можно прочитать в статье 1149 ГК РФ.
Обычное завещание
Чтобы составить завещание, вам нужен нотариус, который его заверит. Строгой формы завещания нет (можно скачать образец здесь), но лучше всё же составлять его вместе с нотариусом, чтобы избежать двусмысленных трактовок.
Для составления завещания у нотариуса с собой нужно взять паспорт, список наследников (ФИО, место рождения и место проживания), а также документы на имущество и права собственности (на машину, квартиру и так далее).
Закрытое завещание
Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус.
В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников.
Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.
В обоих случаях вам придётся заплатить нотариусу за услуги и оплатить госпошлину (100 ₽). Если текст и копии будет делать нотариус, то ему нужно будет за это заплатить дополнительно. Стоимость услуг нотариуса различается в разных регионах и даже районах одного города. Например, в Москве за услуги берут порядка 2500 ₽.
При этом в любой момент можно составить новое завещание или изменить старое. Юридическую силу будет иметь последний вариант. По завещанию срок принятия наследства — шесть месяцев.
Какие здесь существуют риски:
Даже если у вас есть завещание, его могут оспорить в суде. Правда, для этого нужны веские основания, например, придётся доказать, что человек не отдавал отчёта своим действиям.
3. Оформить наследственный договор
Сколько стоит оформление: зависит от стоимости недвижимости и степени родства (исходя из этого рассчитывается пошлина) плюс 2500 ₽ на оформление бумаг и расходы на нотариуса.
С 1 июня 2019 года в России появилась новая форма наследования — наследственный договор. Его отличие от завещания в том, что документ подписывают обе стороны — наследодатель и получатель наследства. Последний при этом соглашается на определённые условия, которые он знает и даже может начать исполнять заранее. Например:
- делать ежемесячные выплаты владельцу имущества до конца его жизни;
- или разрешить его супруге проживать в наследуемой квартире.
Договор должен быть заверен у нотариуса. Если на одно и то же имущество было составлено несколько наследственных договоров, то учитываться будет самый первый вариант.
Какие здесь существуют риски:
Это довольно новая форма договора, поэтому никто не может пока точно прогнозировать, где и в какой момент могут начаться проблемы.
Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству.
Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽).
Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.
К расходам нужно прибавить услуги нотариуса на открытие наследственного дела, госпошлину (100 ₽), составление заявления на вступление в право наследства (плюс госпошлина за это), а также пошлину на регистрацию прав собственности (2000 ₽).
Читайте по теме: 10 фактов о наследстве, которые вы могли не знать
4. Оформить дарственную на имущество
Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ (зависит от того, кто, кому и что именно дарит).
Дарственная очень выгодна для наследников: им не нужно будет делить имущество и платить за него пошлину, ждать полгода до момента вступления в наследство, а также оформлять документы и самим ходить к нотариусу.
Составляют его у нотариуса или у юриста (чьи услуги нужно будет оплатить). Нужны будут паспорта, документы на имущество и согласие совладельцев и супруга/супруги (последнее может не быть обязательным, нужно уточнять у юриста или нотариуса). Дарственную на долю в недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. А к дарственной, например, на машину нужно приложить акт приёма-передачи.
После этого нужно зарегистрировать новое право собственности (на недвижимость — в Росреестре, на машину — в МВД).
Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость (госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог.
Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году.
Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).
Правда, если квартиру или акции вам дарит мама, муж или другой близкий родственник, 13% за полученный подарок платить не придётся, да и без нотариуса можно обойтись. Так что дополнительные расходы составят всего 2000 ₽ — за регистрацию права собственности. Но и дарственную, скажем, на квартиру придётся нести в Росреестр самостоятельно.
Какие здесь существуют риски:
Вы лишаетесь права собственности на квартиру ещё при жизни. Так что тут всё зависит от ваших отношений с близкими и уровня доверия к ним.
5. Купить накопительную страховку
Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц
Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).
Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.
Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки — через полгода, когда смогут вступить в права наследования.
Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию.
Какие здесь существуют риски:
Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.
Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус.
Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию).
Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.
6. Продать квартиру или машину будущему наследнику
Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ за перерегистрацию прав в Росреестре
Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет), то НДФЛ платить не придётся.
Какие здесь существуют риски:
Права на квартиру вы потеряете, зато у вас останутся деньги.
7. Заключить с наследником договор ренты на квартиру или дом
Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ плюс услуги нотариуса
Смысл договора ренты в том, что вы обязуетесь передать недвижимость в собственность наследнику прямо сейчас, а он в ответ либо регулярно платит определённую сумму, либо ухаживает за вами, ходит в магазин за покупками или платит за лечение. Если квартиру передают бесплатно, рента не может быть меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе.
- Если цель — передать имущество по наследству, нужно оформлять пожизненную ренту (в случае оформления бессрочной вашему наследнику придётся платить ренту другим вашим наследникам по закону).
- Договор надо заключать у нотариуса (и оплачивать его услуги), а право на переход собственности регистрировать в Росреестре (это 2000 ₽).
- Какие здесь существуют риски:
- Как и любой договор, его можно обжаловать или признать недействительным через суд.
Александр Козинов, директор по правовым вопросам ООО СК «Росгосстрах жизнь»