Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец — юридическая консультация

Часто возникают ситуации, когда надо сменить лицо, несущее определённые обязательства. Это вполне допустимо, согласно статье 328 ГК РФ. При таких обстоятельствах оформляют договор переуступки или цессии. В таком договоре нередко участвует больше двух сторон.

Основные понятия

Такой договор заключается, когда физическое лицо хочет передать свои обязанности другому лицу, на законном основании. На это не требуется получать согласие самого должника. Чаще всего с этим сталкиваются банки, когда они продают коллекторам права по взысканию кредитных долгов.

Как составить приказ о дисциплинарном взыскании, прочтите по ссылке.

В таких договорах участвует несколько сторон.

  1. Сам должник.
  2. Цессионарий. Этот тот, кто перенимает права, связанные с долгом.
  3. Цедент. Так называют тех, кто передаёт права.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияОсновные моменты при переуступке долга.

Возможно заключение двухсторонних соглашений, когда передаются права требования. Должника достаточно только уведомить, его согласия можно не получать.

Важные нюансы процедуры

В качестве дополнительного договора по переуступке можно привести ситуацию, когда другая фирма получает право требовать деньги за товар, уже доставленный адресату. Вот лишь некоторые причины, по которым необходимо совершать подобные действия:

  • Поставщик проходит через реорганизацию, либо через ликвидацию фирмы.
  • Недостаток средств на оплату продукции, доставка которой уже прошла. При том, что поставщик нуждается в деньгах срочно.

Уступка прав требования предполагает грамотное оформление. Изменение сторон не рекомендуется проводить уже после передачи приставам листа по исполнительному производству, после начала самого процесса. Стороны тогда меняются лишь при подаче отдельного заявления в суд.

НДС и налогообложение – не менее важные аспекты, о которых тоже стоит помнить.

Должнику надо отдать письменное уведомление, если договор касается передачи права третьего лица. Но такое уведомление практически не влияет на процедуру подписания документов.

Заполнение журнала электроинструмента – это не легкое занятие, нужно знать много нюансов, о которых вы можете прочесть тут.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияУсловия для замены лиц в обязательстве.

Закон наказывает тех, кто пытается передать вымышленное отступное имущество, либо требование, признанное недействительным.

Какие документы требуются для оформления?

Единый перечень, в котором были бы описаны все необходимые бумаги, просто отсутствует. Значимым доказательством становятся договоры, которые покупатели с продавцами заключали первоначально.

Допустимо использование специального соглашения, где указаны все условия, не прописанные в основном договоре.

Что такое увольнение по соглашению сторон и какие его нюансы – вы узнаете, нажав на ссылку.

Порядок заключения договора переуступки долга между юридическими лицами

Обычно при переходе обязательств действует следующий порядок.

  1. Передача долга от настоящего клиента новому требует согласования с банком, вместе же они утверждают будущего кредитора. Важно, чтобы последний дал одобрение в письменной форме. Для такого одобрения не предусмотрено специального шаблона. Потому разрешение часто оформляют отдельным документом. Либо соответствующая отметка ставится на заявлении, составленным должником.
  2. У руководства финансовых организаций есть право на отказ в переуступке долга, отклонение кандидатур на роль новых должников. Необходимо представить целый набор документов для оценки платёжеспособности нового должника. О надёжности организация судят по: форме справки, в которой написано об отсутствии бюджетных задолженностей; доказательствам наличий соответствующих полномочий у представителя; подтверждению прохождения гос регистрации и того, что партнёр стоит на учёте.

Где можно скачать образец и какие реквизиты обязательны?

Образец договора переуступки долга можно скачать тут.

Договора по переуступке обязательно должны включать такие сведения:

  • Поставленные сторонами подписи, вместе с перечислением основных реквизитов.
  • Описание периодичности, с которой вносятся платежи; даты и реквизиты по счёту; указание на срок погашения.
  • Точный момент, с которого считается, что долг приняла другая сторона.
  • Стоимость обязательств, которые получает новый должник. Обязательно описание самого долга, в полной либо частичной форме. Вместе с суммами по процентам и штрафам, неустойками. При наличии соответствующих пунктов в тексте договора.
  • Информация по основанию, из-за которого и возникли обязанности.
  • Полное наименование сторон.
  • Место подписания с датой и номерами.

Если составляется трёхсторонний договор

Кредитор тоже может стать участником такого договора. Ведь он становится одной из сторон, чьи интересы затронуты во время процедуры. Тогда соглашение становится трёхсторонним. Это помогает эффективнее защищать интересы банков и старых заёмщиков.

Благодаря такой схеме исключаются многие риски.

  1. Возможность точного подтверждения благонадёжности клиента для кредиторов. Они же сообщают о том, что все реквизиты прошли соответствующую проверку.
  2. Смена заёмщика фиксируется только письменными соглашениями.
  3. Юридическая служба банка обязательно проведёт юридическую экспертизу документа.
  4. Три подписи доказывают, что стороны согласовали условия переуступки прав по долгу.

Вмешательство кредиторов часто приводит к пересмотру некоторых пунктов. Главное – указать всё в тексте документа.

Не можете лично получить зарплату, тогда вам нужна доверенность на другое лицо, а как ее составить вы можете узнать здесь.

Оплата со сроками погашения и причинами, по которым появились долги, заслуживают особого внимания. Кроме того, важны ещё несколько вещей:

  • Деятельность, которую ведёт каждая сторона, прошедшая официальную регистрацию.
  • Форма организации.
  • Статус по имеющимся правам.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияЧто входит в договор по переуступке долга?

Если у организации нет статуса кредитного учреждения, то ей обязанности переданы быть не могут.

О протоколах разногласий

Данный документ посвящается разногласиям, если они возникли в связи с отдельными вопросами.

Чёткая, однозначная процедура оформления протоколов отсутствует.

Это подготовительные документы, которые используются при разработке основных положений в цессии. Такие документы не обязательны, они не регламентируются действующим законодательством.

Если вы ИП, то вам необходим расчетный счет. Все нюансы его открытия и использования вы можете посмотреть по ссылке.

Составить протокол можно на любом этапе соглашения. Не только до подписания договора, но и после того, как это произошло. Тогда протокол становится дополнением к основному документу.

Перемена условий в первоначальном договоре со стороны должника невозможна. Исключение – когда закон предусматривает другие обстоятельства.

Какие нововведения ввели в систему налогообложения в 2015-2016 году? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

Заключительные положения соглашения могут содержать не только протокол о разногласиях. Но и информацию о том, как из разногласий можно выйти. И сделать так, чтобы были соблюдены интересы каждой из сторон.

Если нет других договорённостей, то новый должник принимает на себя обязанности с того момента, как основной документ подписан.  Если договорённость о других сроках отсутствует.

Подробнее о продаже долгов банками – в этом видео: 

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Договор цессии между юридическими лицами: как правильно заполнить

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияЖизнь в долг — это реалии современного мира. Особенно если у человека есть бизнес, ему приходится влезать в долги, кому-то одалживать. Бывают ситуации, когда должник не возвращает сумму долга. В этом случае можно перепродать долг другому лицу.

На просторах Интернета и просто на уличных досках объявлений появляются предложения о выкупе долга. Некоторые считают это мошенничеством, но в законе это называется договором цессии.

Договор цессии ГК РФ

Положения о заключении и условиях договора закреплены в Гражданском кодексе Р. Ф. Если внимательно прочитать ч.1 ст. 382 ГК РФ, то можно сделать вывод о договоре перехода права требования.

Договор цессии — это соглашение между первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) о переходе долга к цессионарию. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным. Такой документ может быть подписан как юридическими лицами, так и физическими. Составляется в двухстороннем или трёхстороннем формате.

Субъектами цессии могут быть:

  • Цедент — это первоначальный кредитор, который желает уступить право на возмещение долга.
  • Цессионарий — это будущий кредитор, которому передается право требовать исполнения обязательств от должника.
  • Должник — это лицо, которое имеет долговые обязательства.

Необходимо отметить: право на смену сторон в долговых отношениях имеют и кредитор, и должник.

Читайте также:  Налоговый вычет на лечение зубов

Нельзя изменить лиц в цессии, если право долга связано с личностью кредитора: алиментные обязательства и возмещение вреда, связанного с жизнью и здоровьем. Стороны могут ограничить право перехода долга к третьему лицу при помощи соглашения:

  • указать ограничения перехода права на возмещение долга по денежному обязательству к третьему лицу.
  • указать ограничение права перехода к третьему лицу неденежного обязательства.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияЗаключённый договор об ограничении или запрете перехода права требования к третьему лицу не может лишить силы такую уступку, но и не может служить основанием для расторжения первоначального соглашения между сторонами. При этом кредитор несёт ответственность перед должником за нарушение условий соглашения.

Кредитор имеет право перепродать долг, не спрашивая разрешения у должника. При этом должник должен быть уведомлен в письменной форме об этой сделке. Уведомлять должника может как цедент, так и цессионарий. Есть случаи, когда необходимо получить разрешение от должника. Они прописаны в законах:

  • Кодекс торгового мореплавания — ст. 121,
  • Гражданский кодекс — ч. 2 ст. 382,
  • ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» — ч.2 ст. 21,
  • ФЗ «О концессионных соглашениях» — ст. 5.

Вам может быть интересно: Расшифровка ООО: что значит эта аббревиатура?

Договор цессии — заключение двухстороннего соглашения

По соглашению перехода долга можно совершить уступку:

  • Настоящего требования.
  • Будущего требования.
  • Спорного требования.
  • Требования штрафных санкций.
  • Требования на регресс.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияСолидарный кредитор имеет право продать долг третьему лицу, но только с согласия других кредиторов. При этом солидарные кредиторы могут заключить соглашение об уступке требований, в котором будут предусмотрены правила уступки.

После уступки требования цессионарий получает все права, включая право на исполнение основного обязательства.

Цессия оформляется в письменной форме. Форма уступки требований не должна отличаться от основного договора. Он заключается в письменной форме. Значит, и договор цессии также заключается в простой письменной форме. Если основной документ был нотариально заверен, то и договор переуступки права требования должен пройти такую процедуру.

Аналогичное правило применяется и для регистрации цессии. Если основное соглашение проходило регистрацию в Росреестре, то и документ об уступке долга должен пройти ту же процедуру.

В качестве примеров уступки права могут быть: договор аренды, ипотеки или долевого участия в строительстве.

Договор цессии между юридическими лицами

Чаще всего такое соглашение составляется кредитными организациями по безнадёжным долгам. При этом новым кредитором может выступать не только финансовая организация.

Особенности при заключении соглашения между юридическими лицами:

  • После уступки права требования цедент оставляет за собой право на поручительство. То есть цедент может стать поручителем должника перед цессионарием. Это условие должно быть прописано в документе или оформлено отдельным соглашением.
  • Аффилированность сторон соглашения переуступки долга не может быть основанием для признания сделки недействительной.
  • Уплата налогов и отражение сделки в бухгалтерских документах. В этом случае особое внимание уделяется цене договора. Если налоговый орган сочтёт цену заниженный, он имеет право самостоятельно доначислять НДС.

В двухстороннем соглашении о переуступке долга должны быть следующие пункты:

  • Преамбула.
  • Предмет.
  • Права и обязанности сторон.
  • Сумма.
  • Ответственность сторон.
  • Заключительные положения.
  • Юридические адреса и подписи сторон.

Договор переуступки долга между юридическими лицами образец скачать

Договор цессии трёхсторонний — образец заполнения

Такая форма соглашения переуступки долга на практике применяется редко. Помимо цедента и цессионария, в соглашение включается должник.

Если в двухстороннем соглашении участвуют две стороны (цедент и цессионарий) и разрешение на сделку от должника не требуется, то в трёхстороннем договоре соглашение должника необходимо.

Заключение трёхстороннего соглашения выгодно цессионарию, так как у него появляется намного больше шансов получить переданный долг.

В трёхстороннее соглашение должны быть включены следующие пункты:

  • Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияПреамбула. Указывается полное наименование юридических лиц, которые участвуют в договоре. Если есть представители сторон (их в договоре три), то указывают и их данные.
  • Предмет. Указывается уступка права на требование долговых обязательств. В этом пункте необходимо уточнить сумму долговых обязательств и как они возникли.
  • Права и обязанности сторон. Главной обязанностью должника является возврат долга. Именно это должно быть прописано в цессии в обязательном порядке. Все остальное — на усмотрение сторон.
  • Ответственность сторон. Необходимо указать, какое наказание ожидает должника, если он не выполнит своих обязательств.
  • Порядок и условия разрешения споров. Указываются способы разрешения споров и конфликтов, возможность внесения дополнений или изменений в договор.
  • Подписи и реквизиты сторон. Документ подписывается тремя сторонами. Указываются реквизиты каждой стороны.

Трехстороннее соглашение должно содержать точный срок действия. За этот период должник обязан погасить долг перед цессионарием.

Соглашение об уступке права требования по исполнительному листу

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультацияОтличием такого соглашения является то, что право на возмещение долга переходит к цессионарию по исполнительному листу, то есть после решения суда. В этом случае именно суд выносит решение по замене лиц в договоре. Как правило, у приставов уже имеется исполнительный лист, по которому должник обязан исполнить обязательства.

Должнику присутствовать в судебном заседании по замене кредитора необязательно. После вынесения решения составляется исполнительный лист, права требования по нему переходят к новому кредитору. После этого приставы уведомляют должника о замене кредитора.

Своё слово по этому поводу может сказать и должник. Он может также обратиться в суд, если не согласен с условиями перехода долга. Необходимо отметить, что в этом случае также необходимо составлять договор цессии.

Образец договора трехсторонней цессии

Любой кредитор может договориться с другим лицом о продаже проблемных долгов. В данном случае речь идет о том, что права требования долга одна сторона уступает другой. Договор, который заключается между ними, называется трехсторонним договором цессии.

 Образец договора трехсторонней цессии (word)

Суть цессии

Если гражданин задолжал банку определенную сумму или имеет финансовые обязательства перед другими лицами, то кредитор может обратиться с предложением сотрудничества к фирме, которая купит у него все эти долги. Соответственно, у гражданина все долговые обязательства сохранятся, но право требования перейдет новому кредитору в результате уступки старого. Такая сделка и называется цессией.

В ходе этого соглашения выступают всегда три стороны:

  • должник, долг которого передается от старого кредитора новому;
  • цедент – прежний кредитор, который уступает право требования долга;
  • цессионарий – новый кредитор.

Более подробно об этой юридической операции можно узнать из этого видеоматериала.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В юридической практики России сложилось мнение о том, что если по договору долевого строительства права и обязанности одного дольщика передаются другому, то эту операцию тоже можно считать цессией. На самом деле это заблуждение: цессия – это только передача права требования, но не обязанностей.

Цессия: плюсы и минусы

Цессия для старого кредитора имеет большой плюс. Он связан с тем, что компания (банк) получает долги своего проблемного клиента и если процедура была совершена полностью по закону, то никаких претензий к цеденту уже не возникнет – т.е. для него история полностью закончится.

С другой стороны, для кредитора существует большой недостаток: он получает меньше денег, чем мог бы выручить в случае выплаты по графику. Дело в том, что любое досрочное погашение задолженности невыгодно банку: планируемая прибыль (от уплаты процентов) резко понижается. И возможные штрафы и комиссии за просроченные платежи практически не покрывают этих убытков.

Для принявшей долг стороны (цессионария) возникает довольно много рисков, связанных с проблемным активом, поэтому ему нужно особенно внимательно изучать детали сделки и текст планирующегося договора трехсторонней цессии.

Что касается самого должника, то для него принципиальных выгод от подписания соглашения нет: он продолжает выплачивать долги, обязан выплатить в том числе все неустойки по просроченным обязательствам, однако новый кредитор не вправе установить новые требования.

Читайте также:  5. Результаты интеллектуальной деятельности: понятие, виды.

Виды договоров цессии

Такие договоры могут быть оформлены и подписаны между любыми лицами – как частными гражданами, так и фирмами, компаниями, общественными объединениями и другими юридическими лицами. Вот некоторые наиболее распространенные виды договоров трехсторонней цессии:

  1. Банк уступает долги клиентов коллекторским агентствам, при этом с 2012 года агентство должно иметь лицензию. В противном случае передача долга осуществляется только с ведома и согласия должника.
  2. Существует практика передачи услуг страхования (страховой премии и рисков) новой компании – так называемому перестраховщику. Т.е. новый страховщик несет все обязательства перед клиентом, а также получает за это комиссионный взнос, как и предыдущий.
  3. В случае с компаниями самый часто встречающийся вариант цессии – переход долгов компании новому банку в связи с реорганизацией фирмы: включение в более крупную компанию, упразднение филиала, смена собственника и др.
  4. Договор факторинга – частный случай цессии. В этом случае компания-поставщик может договориться с банком о том, чтобы он истребовал долги контрагентов за определенную плату. В данном случае есть существенное отличие от стандартной ситуации: может случиться так называемый регресс на цедента. Если должник так и не отдает долги, то цессионарий может снова передать эти проблемы цеденту.
  5. Уступка требований, которые были оформлены в судебном решении. В этом случае проигравшая сторона может обратиться в суд с соответствующим заявлением о намерении заключить договор трехсторонней сессии, чтобы требования можно было исполнить в пользу другого лица с согласия выигравшей дело стороны.
  6. Между двумя гражданами цессия заключается в тех случаях, когда, например, супруги разводятся и разделяют свое имущество. В результате переоформления один супруг может взять на себя долги другого, а взамен получить в единоличную собственность квартиру, машину или другой объект.
  7. Часто родители берут на себя долги детей или наоборот. Это тоже пример трехсторонней цессии, когда по договору право требования долга приобретает новый кредитор.

Поскольку уступка долга может быть оформлена в виде купли-продажи, то само название «договор цессии» может не встречаться. Однако юридическая суть перехода требования долга от одного лица к другому от этого не меняется, поэтому фактически такие сделки тоже относятся к цессиям.

Образец договора цессии 2018

Сам документ может быть оформлен даже в виде сделки купли-продажи, если стороны увидят в этом выгоду для себя. Однако в любом случае цессия предполагает выполнение 3 важных условий:

  1. Новый кредитор получает не больше прав, чем имел предыдущий. Поэтому кредитный договор, который изначально был подписан с клиентом, не может быть пересмотрен в одностороннем порядке (если это не прописано в нем самом).
  2. На сделке должны присутствовать три стороны – т.е. старый, новый кредитор и должник (поэтому соглашение и называется трехсторонним договором цессии).
  3. Если договор касается уступки права требования долга по недвижимости, то документ обязательно проходит государственную регистрацию в местном отделении Росреестра.

Для этого от должника понадобится принести кредитный договор (иди договор долевого участия) и паспорт, а от цедента и цессионария – учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ и выданное свидетельство о факте регистрации фирмы как юридического лица. Предельный срок регистрации договора цессии – 30 календарных дней.

Документ обязательно включает в себя следующие разделы:

  1. Дата, место заключения, реквизиты, подписи и печати каждой из 3 сторон.
  2. Предмет договора и ссылка на предыдущее соглашение, которое было изначально заключено между кредитором и должником.
  3. Новый режим выплаты платежей и плата новому кредитору за услуг (например, комиссия в сумме 10% от всей имеющейся задолженности).
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.

Образец договора трехсторонней цессии представлен ниже.

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Дополнительные документы

В ходе сделки может понадобиться подписание дополнительных документов на усмотрение сторон:

  1. Дополнительные соглашения или отдельные дополнительные договоры, которые рассматривают некоторые отдельные условия сделки. Такие бумаги чаще всего составляются по поводу долгов компаний, поскольку случаи могут быть очень сложными с юридической точки зрения.
  2. Акты приема-передачи документации: опять же в случае взаимодействия юридических лиц, как правило, есть необходимость оформления финансовой и контролирующей документации: счета-фактуры, акты сверки, соглашения и акты поступления, списания средств и т.п.
  3. Протоколы разногласий – эти документы призваны отразить некоторые промежуточные взаимодействия сторон на пути оформления и подписания конечного соглашения. В протоколах отражаются существующие противоречия и вариант, который устроил бы несогласную сторону.

Узнать подробно, как составляют протоколы, и какое юридическое значение они имеют, можно здесь.

Случаи признания договора недействительным

Следует обращать внимание на правильность соблюдения процедуры, поскольку в некоторых случаях трехсторонняя цессия как сделка и соответственно договор признается недействительным (юридически ничтожным):

  1. Если долг был передан лицу, которое не имеет права заниматься банковской деятельностью. Для многих видов работы, в том числе банковские услуги и взыскание долгов, в обязательном порядке выдается соответствующая лицензия. Поэтому простая передача долга от одной стороне другой (например, частному лицу) невозможна.
  2. Договор связан с объектом недвижимости, но сделка не зарегистрирована в Росреестре. Например, договоры аренды должны быть зарегистрированы.
  3. Цессия произошла в нарушение исходного договора. Это довольно редкая ситуация – она связана с тем, что исходный кредитный договор не предусматривал (или прямо запрещал) пункта о передаче права требования другой организации. На практике более чем в 90% случаев кредитные договоры содержат подобный раздел.
  4. Изначальный договор не подтвержден – т.е. оба экземпляра первого кредитного договора по каким-то причинам утрачены и не были восстановлены; такая причина очень редкая, но тоже встречается.
  5. В договоре не отражены существенные условия (т.е. кто, кому и на каких основаниях передает право требования).
  6. Уступка долга произошла по тем обязательствам, которые имеют личный характер:
  • алименты;
  • выплата по судебному разбирательству (материальный и моральный ущерб, ущерб здоровью).

В этих случаях потерпевшая сторона может инициировать судебное заседание, в результате чего договор будет признан недействительным на основании постановления суда.

Риски при заключении договора

Наряду с тем, что договор может быть признан недействительным в связи с одним или несколькими перечисленными обстоятельствами существуют и другие объективные риски оформления трехсторонней цессии:

  1. Должник должен не только обязательно присутствовать во время совершения сделки, но также получить письменное уведомление о намерениях кредитора продать его долги. При этом до подписания договора клиент может предъявлять претензии к кредитору, а после подписания – уже нет.
  2. В любом случае важно указывать структуру долга: т.е. тело, проценты, комиссии, неустойки, штрафы, пени. Отдельно следует указать то, что переходит и основной долг, и проценты по нему, иначе предмет договора может толковаться неоднозначно, что в некоторых случаях приводит к риску судебных разбирательств.
  3. Если по факту совершения сделки должник не получил уведомления и не участвовал в сделке, цессионарий может подать в суд на цедента, чтобы признать договор ничтожным.
  4. Если цессия была подписана о праве, которое на тот момент не возникло, это не отменяет действие соглашения. Например, если цедент уступает право оплаты продукции, которая в будущем будет реализована им. Договор в этом случае считается действительным, а цессионарий будет требовать выплату долга по факту его возникновения.

Покупка квартиры по переуступке

Отдельно следует упомянуть случай, который часто встречается на рынке частной недвижимости. Если один дольщик уступает право требования квартиры другому дольщику, то как правило, объект покупается по значительно более низкой цене. С одной стороны, это выгодно, но и риски покупки квартиры по переуступке тоже большие.

Основная проблема заключается в том, что в большинстве случаев предыдущий дольщик продает свои права по причине опасений, что компания-застройщик разорится. Поэтому нужно отследить, нет ли явных признаков банкротства:

  • компания имеет большие проблемы по сдаче других домов (были прецеденты в прошлом или они есть в настоящем);
  • компания не сдавала дома вовремя или сдавала со скандалами, вылившимися в затяжные судебные разбирательства;
  • крупные банки не предоставляют ипотечные кредиты по строящемуся дому – это довольно сильный сигнал: банки сотрудничают только с надежными застройщиками.
Читайте также:  Закон об алиментах в 2021 году - для неработающих, изменения

Поэтому приобретая проблемный актив, нужно хорошо продумать столь рискованное решение.

Как обезопасить себя от рисков

Чтобы максимально застраховать себя от нежелательных последствий, нужно обратить особое внимание на несколько разделов договора во время его оформления:

  1. Предмет договора – несмотря на всю очевидность, нужно несколько раз убедиться в том, что объект сделки – конкретный долг, который был приобретен конкретным лицом и по конкретному договору. Расплывчатые формулировки, ошибки в реквизитах соглашений здесь недопустимы.
  2. Договор-основание: подробно прописывается место, дата, номер, название и наименование сторон кредитного договора, по которому происходит переуступка права долга.
  3. Согласие должника и нового кредитора – во многих случаях наряду с подписью и печатью в основном документе стороны требуют составить отдельное письменное соглашение (в произвольном виде) также с печатью и подписью.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если достаточного юридического опыта нет, лучше обращаться к юристам во время оформления соглашения – это поможет избежать юридических ошибок, а в некоторых случаях позволит распознать возможные мошеннические действия нечестной стороны.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Договор переуступки долга: порядок оформления

Добавлено в закладки: 0

В современной юридической практике существует только два образца договора о переуступке долга. Первый образец – обычная переуступка права требования.

Такие договоры часто заключаются даже без присутствия должника, хотя его согласие не требуется, но уведомить его об изменении кредитора нужно. Использование второго образца — редкое явление.

Тут необходимо присутствие кредитора и наличие юридического соглашения между должниками, которое урегулировано законодательством.

Когда составляют документ переуступки долга?

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Существуют разнообразные причины, вынуждающие должников уступить свое право на гашение задолженности другому лицу. Для этого нужно обратится в банк и получить его согласие на данную процедуру. Но банк может и не согласится на такое предложение, потому что, к примеру, сомневается в платёжной способности предоставленной замены. Если организация дает добро на такую замену, факт подтверждается документально. С помощью специально подготовленного для этих случаев документа.

Лицо, согласившееся на погашение задолженности заемщика, с течением времени может отказаться от данного обязательства и заявить о недействительности документов.

Чтобы избежать такого казуса, на документе необходимо указать надпись о том, что стороны согласовали перевод долга на другое лицо и оформить этот документ с реквизитами банка, с указанием текущей даты, подписями и печатью финансового учреждения, в котором был оформлен данный кредит.

Также нужно указать на каких основаниях и при каких обязательствах будут осуществляться платежи. Этот документ будет действителен и при налоговой проверке, так как из него следует, что такая сделка не является безвозмездной.

Скачать договор переуступки долга (образец).

Трехстороннее соглашение

Существует соглашение, которое сможет данную сделку обезопасить с юридической точки зрения. Три стороны — это два должника. Старый и новый с одной стороны, кредитор, который и выдал данный кредитный продукт, с другой стороны. Участниками данного договора могут быть юридические и физические, в любом сочетании.

Соглашение имеет силу с того момента согласования документа в нотариальной конторе или когда его официально зарегистрирует государственный орган.

При его оформлении нужно указать сумму долга, иначе такой документ может быть признан недействительным. Точную формулировку и само составление документа, желательно предоставить опытному юристу.

Малейшая неточность может привести к сложнейшей ситуации в будущем.

При оформлении такого рода договоров необходимо самому разбираться в юридической документации. Очень часто, вместо трехстороннего договора, стороны могут подписать двусторонний, или договор перевода долга или простой договор уступки права, что само по себе может привести к неприятным последствиям.

При оформлении трехстороннего договора необходимо четко указывать:

  • точную общую сумму передаваемой задолженности;
  • изначальные суммы. ( указаны в первоначальном кредитного договора);
  • данные о лицах должниках (о новом и о старом).

Действительным считается только договор, содержащий всю необходимую информацию.

Особенности процедуры

Двусторонний и трехсторонний договор переуступки долга: как заключить, образец - Юридическая консультация

Договор переуступки прав долга должника заключается между стандартными кредитными организациями. Если составлен подобный документ, согласие должника не спрашивается. О новом кредиторе, заемщик узнает значительно позднее. Бывают исключения. В ряде случаев мнением клиента могут поинтересоваться до начала процесса замены кредитора. Если брать стандартную схему смены кредитора, то после заключения договора обе стороны обязаны уведомить в письменной форме должника о смене кредитора. Если такого документа должник не получал, он имеет полное право не платить новому владельцу его долгов.

Кредитные организации, после оформления договора, должны составить и второй документ о передаче пакета документов от одного другому, при этом его можно составить в произвольной форме.

Новый кредитор не имеет права менять условия первоначального кредитного договора, если это не предусмотрено законодательством.

Например, если по условиям кредитного договора надо выплатить 20 тысяч рублей в течении трех месяцев, то новый кредитор не имеет права требовать от вас выплаты его за один месяц. Документ, подтверждающий  соглашение, должен соответствовать первоначальному обязательству.

При необходимости оформить переуступку в документальной базе, необходимо указывать цельную сумму долга. Бывают случаи, когда суд не признавал соглашение,  так как банк после переуступки, фактически имеет двух должников и при этом права не могут быть заменены полностью.

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами образец бланк

  • Цессией в гражданском праве называется передача права требовать задолженность другому лицу.
  • Это смена кредиторов в правоотношениях между сторонами, связанных с обязательствами.
  • Таким образом, участвующих лиц будет несколько, как минимум три:
  1. Кредитор, передающий свой долг другому лицу;
  2. Кредитор, принимающий долг;
  3. Должник.

Данный вид договоров широко используется как непосредственно кредитными организациями, продающими зависающие долги коллекторским компаниям, так и среди физических лиц. Но надо отметить, что не все права требований могут быть переданы другим лицам, к числу исключений закон относит права, непосредственно связанные с личностью кредитора.

А именно:

  • Алиментные обязательства;
  • Возмещения, которые связаны с причинением гражданину вреда;
  • Компенсации причиненного морального вреда.

В большинстве своем договора цессии заключаются между двух сторон, но существуют некоторые исключения. Так, при переводе долга одним банком другому, используется трехсторонний договор цессии, по которому должник будет третьей стороной, а значит, стопроцентно будет уведомлен о том, что в случае непогашения им долгового обязательства, его долг будет переведен другому лицу.

Из этого вытекают отличительные особенности трехсторонней цессии:

  1. Подписание должником соглашения означает его согласие и принятие условий цессии, он знает, что его долг переводится на другое лицо и далее не возникнет проблем с оплатой не тому лицу.
  2. Исходя с вышесказанного, следует, что новый кредитор может абсолютно законно и уверенно требовать долг со своего нового должника.
  1. Правила оформления трехстороннего соглашения цессии
  2. Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами отличается сложностью в его создании, поэтому этим всегда занимаются профессиональные юристы.
  3. Моменты, которые необходимо указать в трехстороннем договоре цессии:
  • полные имена представителей трех сторон;
  • для сторон — юридических лиц обязательно прописывать реквизиты компании, должность руководителя, подписывающего документ, и на основании чего он имеет такие полномочия;
  • реквизиты основного соглашения, в котором содержится долговое обязательство, подлежащее передаче.

Для данного типа договоров предусмотрено правило, согласно которому они должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Ниже расположен типовой бланк и образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *