Дарение квартиры от тети

Дарение квартиры от тети Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Дарение квартиры от тети

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

  • муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
  • дети одного родителя, усыновленные;
  • внуки, дедушки/бабушки;
  • братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

  • нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
  • нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
  • не придется переписывать документ несколько раз.

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Обратите внимание!

Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

  • не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
  • 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
  • допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
  • права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
  • такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

  • безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
  • если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
  • даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Обратите внимание!

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

  • жилье переходит во владение близкого родственника;
  • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

  • сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
  • заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
  • правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
  • подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
  • оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
  • на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности каждого участника сделки;
  • технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
  • заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
  • документ о регистрации имущества;
  • если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
  • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
  • справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
  • заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

  • технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
  • данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
  • основания права собственности и перечень документов;
  • подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

  • преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
  • предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
  • нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
  • права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
  • в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
  • порядок государственной регистрации квартиры;
  • порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
  • спорные ситуации и порядок их урегулирования;
  • заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Обратите внимание!

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
  • одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
  • обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

  • одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
  • угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
  • после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
  • если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.
Читайте также:  Извещение о ДТП по ОСАГО в 2021 году: правила заполнения

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

  • договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
  • полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
  • структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
  • законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
  • чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

Дарение квартиры от тети Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как оформить дарственную на квартиру

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Профиль автора

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланк Посмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Сколько стоит

от 10 000 Р

Сроки регистрации

до 10 дней

Сроки регистрации

до 3 дней

Сроки регистрации

до 10 дней

Сроки регистрации

до 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 рублей.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%. Мы уже писали о том, как заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

В МФЦ понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
  2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
  4. Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
  5. Согласие супруга, если даритель в браке.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р.
  7. Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

Если нужна выписка из ЕГРН — за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация через нотариуса проходит в электронной форме, выписку из ЕГРН с новыми данными нотариус тоже получает электронную. Если одаряемому нужна бумажная выписка, нотариус удостоверяет электронную за 300 рублей.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли.

Читайте также:  За какие долги не выпускают за границу — Финансовая жизнь

Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее.

Но их к этому времени может уже не быть.

Договор дарения племяннику (образец): налоги, порядок оформления

Дарение племянникам производится с учетом общих норм, указанных в гл. 32 ГК РФ. Сделка совершается устно или письменно в зависимости от вида имущества и пожеланий сторон.

Но есть тонкости, касающиеся налогообложения.

Рассмотрим, как оформляется договор дарения от тети или дяди к племяннику, что можно подарить, как правильно составить дарственную и распределить расходы, и что нужно для сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения от тети племяннику?

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и дарить его кому угодно, в т.ч. и племянникам. Договор дарения (далее – ДД) заключается безвозмездно, в сделке участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Требовать встречное представление денег или услуг взамен на подарок запрещено: в подобных сделках применяются другие нормы ГК РФ.

Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ, и важно учитывать несколько тонкостей:

  1. Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо. Оформление ДД от имени малолетнего или недееспособного человека запрещено ст. 575 ГК РФ.
  2. Даритель обязуется передать, а одаряемый – принять дар в установленные сроки.
  3. На основании ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения сделки, если после оформления договора обещания дарения его имущественное или финансовое положение изменилось в худшую сторону.

Важно! Если племяннику нет 18 лет, дарение совершается с согласия его родителей, но в ДД он расписывается самостоятельно. За детей до 14 лет подписи ставят законные представители.

Форма договора дарения племяннику

Форму ДД регламентирует ст. 574 ГК РФ. Договор в письменном виде обязателен, если дарится недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо, либо заключается договор обещания дарения в будущем – в конкретную дату или при наступлении определенного события: свадьбы одаряемого племянника, окончания учебы, и пр.

Совет юриста: вне зависимости от вида подарка лучше всегда оформлять дарственную письменно. При необходимости документ подтвердит факт совершения сделки и позволит снизить шансы на оспаривание третьими лицами.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что тетя или дядя могут подарить племяннику или племяннице?

В качестве подарка может выступать любая ценность, принадлежащая дарителю:

  • недвижимое и движимое имущество;
  • транспортное средство;
  • деньги, акции, иные ценные бумаги;
  • перевод права требования долга с третьего лица;
  • перевод долговых обязательств одаряемого на дарителя.

Дарится все, начиная от комнатных растений и бытовой техники, и заканчивая дорогостоящими коттеджами. Но везде есть свои особенности – рассмотрим их подробно.

Недвижимость

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относится имущество, перемещение которого невозможно без разрушения или полной утраты. Сюда входят земельные участки, квартиры, дома, коммерческие помещения, иные здания и строения.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в Росреестре. Договор регистрировать не нужно – с 2013 года такая процедура отменена.

Даритель может подарить полностью объект, или долю в нем. Если имущество куплено в браке, оно считается общенажитым и находится в совместной собственности. Придется получать нотариальное согласие на сделку от супруга, иначе он оспорит ее в суде (ст. 35 СК РФ).

Важно! Если хочется подарить только долю в праве на квартиру, находящуюся в совместной собственности, для начала нужно ее выделить, согласовав изменения со вторым владельцем.

Транспортное средство

К транспортным средствам относятся легковые и грузовые автомобили, мототехника, а также водный, речной, воздушный и иной транспорт, выполняющий функции передвижения.

Чаще всего дарятся машины, и ДД оформляется письменно, т.к. он понадобится одаряемому для последующей постановки на учет в ГИБДД.

Деньги

Для дарения денег письменная форма договора необязательна: достаточно передать наличные в руки одаряемому или перевести с одного банковского счета на другой, чтобы сделка считалась совершенной.

Но лучше составить ДД на бумаге: например, если племянник состоит в браке, он сможет распоряжаться ими самостоятельно, а в случае развода сумма останется с ним (ст. 36 СК РФ).

Право требования долга

На основании п. 1 ст.572 ГК РФ даритель вправе передать одаряемому по договору право требования долга с третьего лица. Согласовывать перемену кредитора с должником не нужно, но следует письменно уведомить его об изменениях.

Перевести на одаряемого права требования можно по долговым распискам и иным документам, регулирующим отношения между кредитором и заемщиком.

Освобождение от долговых обязательств

Здесь все наоборот: если племянник должен кому-то деньги, даритель вправе перевести его обязательства на себя. Но сделка согласовывается с кредитором как с заинтересованным лицом, т.к. затрагиваются его финансовые интересы.

Допускается устное совершение сделки путем полного или частичного погашения задолженности за племянника – достаточно внести деньги. Но лучше все оформлять письменно.

Как оформить договор дарения племяннику: пошаговая инструкция

Чаще всего люди дарят недвижимость, поэтому мы рассмотрим пошаговый алгоритм именно при дарении квартиры.

Что нужно сделать:

  1. Составить ДД, продумав содержание и заранее подготовив документы.
  2. Подписать и удостоверить договор у нотариуса, если это требуется.
  3. Подать документы в Росреестр. Даритель и одаряемый должны присутствовать лично. Если договор удостоверяется нотариусом, заявление на регистрацию через него подается бесплатно.
  4. Получить выписку из ЕГРН. По прошествии 10 дней она выдается новому собственнику.

Альтернативный вариант – подача документов в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Для удобства лучше заранее записаться на прием, воспользовавшись сервисом на сайте учреждения.

Содержание договора дарения племяннику

Чтобы дарственная была принята госучреждением для регистрации права собственности в дальнейшем, нужно указать в содержании полные сведения о сделке:

  • название и характеристика подарка (недвижимости, движимого имущества): дата возникновения права собственности у дарителя, площадь, и пр.;
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • дата, с которой начинается исполнение ДД: после подписания, либо в определенный день;
  • обязанности и права сторон;
  • подписи.

Если ДД удостоверяется нотариусом, ставится его подпись и печать. В итоге у всех сторон должно быть на руках по одному экземпляру договора.

Образец договора дарения квартиры племяннику:

Документы

Перечень документов зависит от подарка. При отчуждении недвижимости понадобится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

Если жилье куплено в браке, предоставляется нотариальное согласие супруга.

Если дарится машина, нужны ПТС и СТС. После сделки одаряемый проходит техосмотр, покупает ОСАГО и ставит машину на учет в 10-дневный срок.

Нужно ли удостоверять дарственную племяннику у нотариуса?

Нотариальное удостоверение обязательно при отчуждении доли в праве собственности, за исключением случаев, когда все владельцы в рамках одной сделки дарят свои доли.

Подпись нотариуса нужна и при участии представителя в сделке со стороны одаряемого или дарителя. Поверенный должен представить нотариально удостоверенную доверенность.

Если отчуждается имущество ребенка старше 14 лет, помимо присутствия нотариуса обязательно разрешение органов опеки. Шанс на его получение крайне мал, т.к. сделка может ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего.

Расходы

Расходы при дарении делятся на несколько категорий:

  • оплата услуг, тарифа или госпошлины нотариусу;
  • внесение платы за регистрацию права собственности;
  • оплата юридических услуг.

Если сделка требует нотариального удостоверения в обязательном порядке, перечисляется госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение необязательно, но стороны обращаются к нотариусу для собственной безопасности, вносится плата согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Расходы при посещении нотариуса распределяются сторонами по договоренности. Чаще всего их оплачивает даритель, а за регистрацию права собственности на жилье деньги перечисляет одаряемый – 2 000 руб.

Важно! В госпошлину или тариф нотариусу входит только удостоверение договора. Плата за составление, поиск документов и другие действия вносится отдельно и устанавливается региональными нотариальными палатами.

Читайте также:  Продление полномочий генерального директора для банка

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Облагается ли налогом дарение племяннику?

Получение имущества в дар признается прибылью, и одаряемые обязуются платить НДФЛ в размере 13% от его стоимости. Исключение – доходы в денежной или натуральной формах: они от налогообложения освобождены.

Если племянник получает в дар недвижимость, транспортное средство, акции, долю или пай, платить налог придется. От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителей: бабушки, дедушки, родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры. Как видно, племянники и племянники в льготную категорию не входят.

Важно соблюдать сроки предоставления декларации 3-НДФЛ и уплаты налогов. Документы предоставляются в ИФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки инспектор выдает квитанцию с реквизитами для оплаты, которую нужно произвести до 15 июля.

После переоформления права собственности у одаряемого возникают и обязательства по уплате имущественного или транспортного налога. В последнем случае ставки определяются регионами, общая сумма зависит от количества л.с. в автомобиле.

Оспаривание договора дарения племяннику

На возможность оспаривания родственные связи роли не играют – ДД аннулируется судом при наличии веских оснований:

  • плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную порчу или утрату;
  • покушение на здоровье и жизнь дарителя со стороны одаряемого;
  • подписание ДД в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителем;
  • оформление сделки под влиянием заблуждения, противоправных действий одаряемого или третьего лица.

Аннулировать дарственную вправе кредиторы дарителя, если подарок покупался на средства от предпринимательской деятельности, а дарственная на него оформлена в течение полугода после вступления решения о банкротстве в законную силу.

Если даритель умирает по вине одаряемого, для последнего наступает уголовная ответственность, а наследники могут вернуть подарок, представив вступивший в силу приговор.

Судебная практика

Оспаривание договора дарения – крайне сложная процедура, требующая огромного опыта и юридической подкованности.

Возврат подаренного имущества удается не всем дарителям, но есть реальные решения, по которым суды признали ДД недействительными и вернули ценности бывшим собственникам:

Совет юриста: если вы захотите оспорить дарственную, придется заранее подготовить все документы и доказательства, подтверждающие основания для аннулирования сделки, а также найти свидетелей в свою пользу.

Ответы юриста на частые вопросы

Как обойти налог при дарении племяннику?

Можно оформлять дарственные несколько раз по линии близких родственников, чтобы племяннику не пришлось платить налоги: например, это возможно, если в результате он получит дар от матери или отца.

Обязательно ли указывать в дарственной, что одаряемый приходится дарителю племянником?

Нет, для сделки это значение не имеет.

Можно ли оформить дарственную на племянника с правом проживания дарителя в квартире?

Да, заранее оговорив с одаряемым условия договора.

Что лучше: дарение или завещание в пользу племянника?

В плане финансов выгоднее завещание: удостоверение обойдется в 100 руб., а при получении имущества в наследство правопреемники НДФЛ не платят. Кроме того, до смерти собственник сможет распоряжаться ценностями по своему усмотрению.

Если оформляется дарственная, одаряемый получает имущество сразу, и НДФЛ платить придется. Но у завещания есть обратная сторона: за получение свидетельства о праве на наследство правопреемнику придется заплатить 0,6% от стоимости имущества, сумма может доходить до 1 млн. руб.

Можно ли подарить свою долю в квартире племяннику, если второй собственник – несовершеннолетний?

Да. Согласие его родителей и органов опеки не потребуется.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  1. Письменный ДД обязателен при отчуждении недвижимости или обещании дарения племяннику.
  2. Дарится любое имущество, принадлежащее дарителю.
  3. Если недвижимость находится в совместной собственности, дарителями могут выступать оба владельца, либо потребуется выделение долей.
  4. Расходы распределяются сторонами по договоренности. Оформление договора обычно оплачивает даритель, регистрационные действия – одаряемый.
  5. Племянники от НДФЛ не освобождаются. После сделки для них устанавливаются дополнительные налоговые обязательства.

Если вам требуется помощь юриста, обращайтесь к нам! Наши специалисты тщательно изучат вашу проблему и расскажут о вариантах ее решения уже через несколько минут!

Налог на дарение родственнику

Не платим налог на дарение от близкого
родственника
Как посчитать налог на дарение
В какой срок нужно заплатить налог на дарение

Принимая подарок от родственника, мы редко задумываемся, считает
ли налоговое законодательство такой подарок доходом, и должны ли мы
платить с него налог. Ведь подарок от родни — это подарок внутри
семьи, когда никто не потерял и никто не приобрел. Но так ли это, и
что по этому поводу говорит Налоговый Кодекс?

Для начала уточним: подарки, кроме недвижимости, транспортных
средств, акций, долей и паев,  не облагаются налогом. Кто бы
вам их не делал, и что бы это ни было, включая дарение денег. Более
подробно читайте в нашей статье «Налог на
дарение».

Поэтому в статье ниже мы расскажем правила начисления налога,
если родственник подарил вам квартиру, машину, акции, долю или
пай.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Не платим налог на дарение от близкого
родственника

Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий
родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим
критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного
Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и
нисходящей линии:

  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Если получили любой подарок от родственника из этого списка, вы
освобождены от уплаты налога. Обратите внимание — это относится ко
всем подаркам, включая недвижимость, автомобили, акции, доли, паи,
деньги и прочее. Основание: абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Пример:

Сын подарил матери квартиру. Так как сын и мать, согласно
абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими родственниками,
мать не должна декларировать доход и платить налог на
дарение.

Пример:

Брат подарил сестре автомобиль. Так как брат и сестра,
согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими
родственниками, сестра не должна декларировать доход и платить
налог на дарение.

Получается, что ваша любимая тетя, несмотря на родство душ и
общие интересы, не считается близким родственником. А с подаренной
от нее квартиры вы будете обязаны заплатить налог.

Пример:

Теща подарила зятю мотоцикл. Так как теща и зять, согласно
абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не являются близкими родственниками,
зять должен задекларировать доход и заплатить налог на
подарок.

Как посчитать налог на дарение

Как и любой доход физического лица, налог на подарок
рассчитывается по ставке 13%. Даритель оценивает подарок и
указывает стоимость в договоре дарения, а вы должны будете
заплатить 13% от этой стоимости.

Иногда бывает так, что дарение не оформляется договором или же в
договоре не указывается стоимость подарка. Тогда при заполнении
декларации 3-НДФЛ применяется рыночная стоимость. Для недвижимости
берется кадастровая стоимость.

Пример:

Двоюродная сестра подарила вам квартиру стоимостью 4 млн
рублей. Так как двоюродная сестра не входит в список ближайших
родственников, вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и
заплатить подоходный налог: 13% х 4 000 000 = 520 тыс.
рублей.

Пример:

Тетя подарила племяннице автомобиль стоимостью 1,5 млн
рублей. Тетя и племянница не ближайшие родственники, поэтому
племянница обязана задекларировать подарок и заплатить 13% от его
стоимости: 13% х 1 500 000 = 195 тыс. рублей.

В какой срок нужно заплатить налог на дарение

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию
необходимо в следующем году после получения подарка. Установлена
предельная дата — до 30 апреля. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1
ст. 229 НК РФ. Налог платится до 15 июля того же года. Основание:
п. 4 ст. 228 НК РФ.

Пример:

В 2020 году свекор подарил невестке квартиру. Невестка должна
заплатить налог на дарение, так как свекор и невестка не входят в
список ближайших родственников из п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

До 30 апреля 2021 года невестке нужно подготовить документы,
включая декларацию 3-НДФЛ, и передать их в налоговую инспекцию.
Налог следует оплатить до 15 июля 2021 года.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *