Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

  • Обычно для этого достаточно двух документов:
  • Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.
  • Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
  • Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.
  • Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

  1. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращатьсяЭтот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
  2. Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
  3. Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
  4. При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
  5. Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.
  6. Этот документ содержит в себе следующую информацию:
  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращатьсяДанные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращатьсяПостоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
  • Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.
  • Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.
  • Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

  1. Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.
  2. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращатьсяОсобенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
  3. Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.
  4. Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

  • В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.
  • Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
  • Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

  1. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращатьсяДанное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.
  2. Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.
  3. Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Документы при покупке квартиры :

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Общие сведения

Право собственности может возникнуть на разных основаниях. Это может быть приватизация, обмен, дарение. Основаниями могут быть и документы на наследство квартиры.

По информации, содержащейся в источниках, всего таких бумаг 22.

Перечень документов на квартиру, а также процедура их оформления установлены в ГК, ФЗ, регулирующих регистрацию прав на недвижимость и сделки, и прочими нормативными актами.

Св-во о госрегистрации

Оно является основным правоустанавливающим документом. Его наличие подтверждает, что данный объект принадлежит конкретному человеку. Св-во о праве собственности можно получить в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует предоставить:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Экземпляр кадастрового паспорта.
  • Договор-основание приобретения права на недвижимость. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Если имущество находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков. Оно должно быть нотариально заверено. В случае приобретения недвижимости во время браке следует предоставить разрешение мужа/жены. Оно также должно быть нотариально заверено.

Если право собственности принадлежит полностью недееспособному или ограниченно дееспособному, несовершеннолетнему, необходимо получить постановление на отчуждение имущества в органах попечительства и опеки. Если недвижимость была подарена, в правоустанавливающие документы на квартиру следует включить соответствующий договор.

При его отсутствии нужно сделать выписку из хозяйственной книги, обратиться в кадастровую службу и получить необходимые справки.

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

В БТИ также следует получить техпаспорт на квартиру. С этими бумагами и с заявлением следует обратиться в регистрационную палату. За оформление свидетельства нужно уплатить пошлину.

Правоустанавливающие документы на квартиру: основные категории

Как выше было сказано, имущество может перейти во владение по разным основаниям. При получении св-ва о госрегистрации предоставляются такие документы, как:

  • Договоры. На пожизненное содержание с иждивением, мены, долевого участия, бесплатную передачу в пользование, дарения и так далее.
  • Св-во о наследовании (по завещанию либо закону).
  • Решение суда, которое вступило в действие, и так далее.Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

При приобретении недвижимости следует проверить имеющиеся у владельца документы. При покупке квартиры целесообразно узнать ее историю, при необходимости запросить шифр учета в регистрационном органе и данные нотариуса. При приватизации муниципальных жилых помещений выдается договор на бесплатную передачу во владение.

Читайте также:  Жалоба на страховую компанию в цб рф поможет вам

Эта бумага содержит данные о форме собственности (долевой или совместной), лицах, которые отказались от приватизации, но вправе пользоваться квартирой и проживать в ней. К рассматриваемой категории бумаг относится также справка об уплаченном пае ЖНК, ЖСК.

Такого рода правоустанавливающие документы на квартиру должны быть подписаны председателем кооператива (жилищно-накопительного или строительного), заверены бухгалтером. В них также присутствует шифр учета.

Договор на пожизненное содержание

Суть этого соглашения в том, что владелец недвижимости обязуется передать имущество в собственность другого физлица. При этом последний по договору должен обеспечить пожизненное содержание с иждивением. Существенными условиями соглашения выступают его предмет и величина ренты.

При отсутствии какого-то из них договор признается недействительным. Следует также обратить внимание, что рентная плата должна быть не менее 2-х прожиточных минимумов.

Договор ренты рассматривается в качестве альтернативы наследованию либо дарению как исключающий необходимость платить налоги.

Инвестирование в строительство

При приобретении жилья таким образом могут оформляться разные документы. При покупке квартиры путем инвестирования составляются договоры:

  1. Участия в долевой застройке. Это соглашение обязывает компанию возвести сооружение в установленный срок, а вторую сторону — выплатить установленную договором сумму и принять объект.
  2. Уступки прав требования.
  3. Об инвестировании. По его условиям вкладчик вносит сумму и получает права на жилье. Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Если рассматривать такие правоустанавливающие документы на квартиру, как договор инвестирования и соглашение о долевом участии, то предпочтительнее последний. Это обусловлено тем, что он проходит госрегистрацию. А для договора инвестирования данная процедура не предусматривается законом.

Прочие бумаги

Жилье может перейти к физлицу по присуждению уполномоченного органа. В этом случае правоустанавливающим документом буде мировое соглашение или непосредственно решение суда. Подлинность актов проверяется по шифру учета в регистрационной службе.

Кроме этого, следует выяснить, не принимались ли иные решения по данному жилью. Получить права на недвижимость можно различными способами. Соответственно, для каждого случая будут свои правоустанавливающие документы.

Например, при распределении имущества между супругами это будет брачный договор, соглашение о разделе, св-во о праве на долю.

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

В случае приобретения недвижимости на открытом торге выдается соответствующее свидетельство. При переходе общей совместной в общую долевую собственность правоустанавливающим будет соглашение о выделении долей в натуре, их перераспределении или определении.

Акт приема-сдачи

Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

Необходимые атрибуты

При получении документов на квартиру следует проверить правильность их оформления. В качестве обязательного атрибута бумаг выступает штамп о госрегистрации. Также на документах должен быть шифр учета Единого реестра. По нему достаточно просто проследить всю историю отчуждения имущества.

В заключение

Существующий порядок, по которому осуществляется оформление документов, достаточно прост. Несколько сложнее обстоит ситуация с их восстановлением. Подчас собрать необходимые бумаги весьма проблематично. В некоторых случаях требуется судебное разбирательство.

Документы на недвижимость. Полный пакет

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.
Статья обновлена 11.01.2020 г Произошли изменения.

Разберемся подробнее:

Документы на объект недвижимости

 Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом

Документы кадастра недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ,  для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  • Технический план — для строения
  • Межевой план для —  земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и  за средства правообладателя.  Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить  Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —  договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или  односторонние документы —  решения суда, решение администрации и т.д.

Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Таким образом:  права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Каждый гражданин, проживающий в квартире, должен иметь на неё все положенные по закону документы. В случае если какой-либо из них пропал, то нужно незамедлительно начать процесс восстановления.

Одними из самых главных документов на квартиру являются правоустанавливающие. При осуществлении сделки вам их обязательно нужно будет представить в регистрирующий орган.

Правоустанавливающие документы на квартиру граждане используют крайне редко. Поэтому вспомнить их полный перечень сможет далеко не каждый. К ним можно отнести:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебные акты;
  • и прочие документы.

Эти ценные бумаги получают от государственных органов. Они предназначены для подтверждения права гражданина на владение имуществом.

Приватизация

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы о браке или разводе;
  • справку об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой.

Купля-продажа

При помощи договора купли-продажи продавец за определённую плату передаёт другой стороне право на владение квартирой. Для заключения договора нужно обязательно собрать следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.

Все необходимые документы и договор передаются в орган Росреестра. Главным минусом, несомненно, является раздел жилья в случае развода между супругами.

Узнать более подробную информацию о процессе купли-продажи квартиры вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Дарение

Согласно законодательству по договору дарения человек передаёт или обязуется передать в безвозмездное пользование недвижимость. При этом одаряемый, который не является дарителю родственником, должен оплатить налог в размере 13 процентов.

Родственники не имеют права претендовать на недвижимость или на её часть, которая передаётся в дар.

Мена

Нечасто в наше время можно встретить обмен жильём, но порой, это наиболее эффективный вариант улучшения жилищных условий. В основном такой договор заключается между родственниками или знакомыми. Мена — это обмен, в результате которого в качестве платы выступает недвижимость.

Исполненным данный договор считается после регистрации права собственности.

Рента

При передаче недвижимости потребуется:

  • разрешение от нотариальной компании;
  • дополнительная регистрация в государственном учреждении.

Такая сделка является разрешённой. В случае смерти собственника до официальной регистрации договор аннулируется.

Продавец при заключении договора ренты может расплатиться только денежными средствами, обмены объектами запрещены.

Инвестирование

В период кризиса инвесторы стали искать наиболее надёжные варианты вложения своего капитала. Конечно же, одной из самых надёжных операций является покупка недвижимости. Но для хорошего заработка инвестор должен обладать теоретическими знаниями. Например, знать работу рынка недвижимости и географические различия.

Долевое участие

После сдачи дома гражданин, перечисливший деньги согласно договору, становится полноправным собственником жилья. Данный вариант выгоден как для застройщика, так и для покупателя. Ведь деньги, отданные им, идут на строительство дома.

Благодаря этому застройщик не берет кредит на строительство объекта. А покупатель приобретает квартиру за привлекательную цену.

При таком варианте покупки квартиры имеется риск. Ведь застройщик может из-за отсутствия средств дом не достроить. Таким образом вы останетесь без денег и квартиры.

Наследование

Такая ситуация возникает если:

  1. В завещании наследователя указывается только часть имущества.
  2. Ушедший из жизни гражданин не написал завещание.
  3. Написанное завещание в суде было признано недействительным.
  4. Наследник дал отказ от квартиры.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры, калькулятор вычета

Согласно действующему законодательству наследование имущества осуществляется в порядке очереди, это происходит следующим образом:

  1. Определяются группы наследников.
  2. Сначала наследство получают граждане, относящиеся к первой очереди. Например, при смерти мужа его имущество получит жена, дети, родители и внуки. Наследство будет распределено между ними на равные доли.
  3. Если таковых не имеется или они отказались, то претендовать на квартиру могут граждане следующей очереди. К ним можно отнести бабушек и дедушек ушедшего из жизни гражданина, племянниц и племянников, полнородных и не полнородных сестёр и братьев. При этом важно чтобы хотя бы один из родителей был общим.

Узнать более подробную информацию о процессе получения наследства граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Свидетельство о госрегистрации — это документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимости. Выдаётся он Росреестром, который находится по месту расположения квартиры. Этот документ должен быть у каждого недвижимого имущества, которое регистрируется в силу закона.

Свидетельство о госрегистрации представляет собой цельный бланк. На нём для обеспечения уникальности имеется серийный номер и знак защиты. Каждый такой документ передаётся государственному регистратору сделок. Уполномоченным органом осуществляется его заполнение, а затем под расписку происходит выдача уже готового документа собственнику имущества.

В свидетельстве должна иметься следующая информация:

  • Ф.И.О. лица, получающего документ, его место рождения и сведения из паспорта;
  • характеристики квартиры;
  • вид права на имущество;
  • сведения об ограничениях и обременениях на данную недвижимость;
  • реквизиты правоустанавливающего на квартиру документа.

Данный документ выдаётся при осуществлении любого оборота недвижимости. Например, покупка, продажа, дарение, передача или получение по наследству, сдача недвижимости в аренду на срок, превышающий 1 год и т. д.

В законе не содержится сроков действия у свидетельства о госрегистрации. То есть, после получения данного документа при отсутствии юридических оборотов менять его не нужно. Каждый должен знать о том, что свидетельство о госрегистрации необходимо оформлять также и на землю. Поскольку она входит в перечень объектов недвижимого имущества.

Узнать более подробную информацию о сведениях, которые содержатся в свидетельстве о госрегистрации вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

К сожалению, такая проблема может произойти с каждым. В этой жизни нужно быть готовым ко всему. Как правило, документы на квартиру бывают утеряны в результате пожара, испорчены детьми, потеряны в процессе осуществления ремонта или целенаправленно украдены.

Если с вами произошла такая беда, то не нужно впадать в панику. Все правоустанавливающие документы можно восстановить довольно быстро и при этом не нужно будет тратить большое количество денежных средств.

Важно знать о том, что документы нужно восстанавливать по месту нахождения имущества.

То есть если у вас были потеряны документы на квартиру, которая находится в Омске, то восстановить их в Москве не получится.

Для этого нужно обращаться в учреждение, в котором они выдавались или регистрировались. Вместо утраченных экземпляров вам на руки будут выданы копии с отметкой «Дубликат».

На документе будет также содержаться информация об учреждении, выдавшем копию и дата его получения.

Дубликат будет иметь туже юридическую силу, что и оригинал.

Выбор государственного учреждения осуществляется исходя из того, какие документы были утеряны, а именно:

  1. Если было утеряно решение суда, то обращаться необходимо в то учреждение, где оно было получено.
  2. При утрате договора долевого участия можно попросить копию у застройщика или в едином реестре.
  3. Когда право на владение квартирой возникло на основании брачного контракта, при разделе имущества, завещания или дарственной, то получить при утере оригинала копию можно у нотариуса, у которого оформлялся один из данных документов. Если таковой нотариус в текущий момент свою деятельность не осуществляет, то обращаться стоит в Нотариальную палату. Там вам подскажут кто сможет предоставить вам копии правоустанавливающих документов.
  4. Если вами была приватизирована недвижимость до 1998 года, то сделать копию договора или соглашения социального найма можно в местном департаменте жилищной политики при администрации. Копия будет изготовлена в течение 15 рабочих дней.
  5. Если гражданин владеет недвижимостью благодаря вступлению в кооператив и выплаты пая, то нужно обращаться в ЖКХ со справкой, которая будет подтверждать полную выплату.

Если вы уверены, что документы были украдены мошенниками, то надо немедленно обращаться в полицию с заявлением о краже. Затем также потребуется написать заявление в Федеральную службу госрегистрации, в которой нужно указать, что вы запрещаете осуществлять любые действия с бумагами без вашего присутствия.

Узнать более подробную информацию о том, как правильно восстановить правоустанавливающий документ вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимо понимать всю важность данного типа документов. При осуществлении сделок с недвижимостью, в первую очередь, у вас попросят именно эти бумаги для того, чтобы понять имеете ли вы право продавать квартиру или нет.

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру и куда за ними обращаться

Собственность на жилое помещение является правовым процессом, способным возникать по разным причинам. В любой ситуации есть возможность указать источник либо основание подобного правомочия у определенного лица.

Для доказательства наличия основания применяется бумага: правоустанавливающие документы на квартиру.В отношении непосредственно права может применяться что-либо из нижеперечисленных бумаг:

  1. документ о собственности;
  2. выписка из ЕГРН.

Обе бумаги представляют собой лишь доказательство наличия у конкретного лица правомочия определять судьбу определенной квартиры. Однако если гражданин купил жилье после середины лета 2016 г., то такого документа у него может и не быть.

Это обусловлено тем, что с данного момента его предоставление аннулировали, заменив на выписку из ЕГРН.

Указанные бумаги являются выпиской информации, отображенной в реестре правомочий.

Необходимо, чтобы у владельца имелась бумага, на базе которой недвижимое имущество было куплено либо приобретено иным путем (свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная, завещание и т.п.).

Человек без такой бумаги не имеет законного права владеть жильем. При повреждении либо утрате документа, его обязательно следует восстановить.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2020 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Юридическое значение

Именно эти документы обладают наибольшей юридической силой и являются важнейшими бумагами, которые подтверждают право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Если у гражданина есть такая бумага, он достаточно легко может восстановить выписку из ЕГРН, которая по сути представляет собой только справочную информацию из единого реестра.

Эти сведения также имеют значения, их достоверность подтверждается государством, однако они только констатируют факт права собственности.

Они отличаются такими юридическими особенностями:

  1. Являются основным (и по сути – неопровержимым) доказательством того, что квартирой владеет конкретное лицо.
  2. Они предъявляются при проведении любой операции с недвижимостью – продажи, мены, дарения, совершения перепланировки, регистрации новых лиц, их выписки и т.п.
  3. Они подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что никакая сделка с недвижимостью между 2 или более сторонами не может быть произведена простым подписанием договора. Стороны обязаны обратиться в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. За процедуру оплачивается госпошлина (2000 рублей), срок ожидания составляет порядка 5-10 рабочих дней.

Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу.

Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН.

Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (ареста на квартиру, залога и т.п.).

  • Мнение эксперта
  • Харитонов Андрей
  • Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Выписка из ЕГРН может не отразить сведений об аресте, если соответствующее судебное решение было принято буквально несколько дней тому назад. Поэтому если продавец квартиры вызывает сомнения, лучше либо вообще отказаться от возможной сделки, либо запросить в Росреестре новую выписку спустя 2-3 недели.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2020 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.
Читайте также:  Регистрация ип в фсс как работодателя в 2021 году

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
  3. Договор дарения;
  4. Договор мены;
  5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
  6. Соглашение об обмене собственности на наем;
  7. Свидетельство о наследстве;
  8. Свидетельство о собственности на долю;
  9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
  11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

  • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
  • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
  • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
  • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

  • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
  • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
  • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
  • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
  • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
  • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
  • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Документы на объект незавершённого строительства

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект.

Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта.

Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие.

Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности. Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить.

Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Оформление квартиры в собственность через суд

Ещё одно основание — это решение суда.

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

  • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
  • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
  • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

Предлагаем ознакомиться: Приложение 1: Конвенция по правам ребенка (сокращенная версия) — Наше право на защиту от насилия

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *