Последнее обновление: 19.07.2021
Выписка ребенка из квартиры непростой вопрос. Есть ряд ситуаций, связанных со снятием ребенка с регистрации по месту жительства. Они зависят от:
- возраста ребенка (до 14 лет или с 14 до 18 лет);
- наличия доли собственности в жилье;
- разрешения/несогласия опеки (для детей-сирот или без родительского попечения);
- согласия/возражения второго родителя;
- наличия или отсутствия нового жилья и его характеристик и пр.
В отличие от взрослого (см. выписка взрослого), несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно. Без данных о новом жилье специалист МФЦ откажет выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.
Какие документы нужны для выписки
Вначале уточним, что сама выписка может производиться двумя способами:
- только выписка;
- выписка одновременно с пропиской.
Такой должен быть минимально необходимый набор документов:
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
Заявление о выписке в свободной форме. В заявлении обязательно указываются:
Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. |
Заявление о регистрации по форме №6 с заполненным отрывным талоном (добавочным листом). Заявление заполняет специалист МФЦ, заявитель лишь ставит подпись и проверяет достоверность. Если до 14 лет, то подписывает родитель, если старше — то сам (см. как прописать ребенка) |
| Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) | Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему больше 14 лет) |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
|
Согласие родителя, с которым ребенок не будет проживать. Дается специалисту, принимающему документы на выписку. Особенности:
|
Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет жить в одном адресе. Особенности:
|
| Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). | Предварительное разрешение опеки (если оно требуется). |
| Листок убытия (форма №7). Если ребенок до 14 лет, то заполняет родитель, если старше — то сам. | Документы на новую квартиру (свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН). |
Когда возможна только выписка (без одновременной регистрации)
При продаже квартиры ребенка, однако новое жилье не куплено (деньги переведены на личный счет) или куплено в строящемся доме. Но родители должны позаботиться о хотя бы временной прописке. Например, у родственников. Иначе их ждет штраф от 2 тыс. до 5 тыс. руб. и неприятности от органа опеки;
Переезда несовершеннолетнего за рубеж. Или с семьей навсегда или на длительное время (например, на учебу);
Выселение дитя по суду. Если родители утратили право на проживания в конкретном адресе и малыш там не проживает. Собственник может через суд выселить маленького квартиранта;
Бывают и и другие ситуации.
Когда нужно одобрение опеки
Снятие с регистрационного учета одновременно с продажей жилья малыша.
Если несовершеннолетний отказался от приватизации. То есть съезжает с квартиры, где он не собственник, но имеет пожизненное право проживания.
Выселение из муниципального жилья. Независимо от возможных комбинаций.
Прекращение регистрации по суду. Свое мнение опека выражает в суде, как участник судебного дела.
Различия при снятии с учета подростка в возрасте от 14 до 18 лет и ребенка от 0 до 14 лет
| Требования и условия | от 0 до 14 | С 14 до 18 |
| По новому адресу проживание будет вместе с родителями (одним из родителей) | Обязательно | Не обязательно |
| Выписка из места, где остаются проживать оба родителя | Не возможна | Возможна |
| Заявления о выписке, листки убытия заполняются самостоятельно | Нет | Да |
Надо знать! Если ребенка выписывают из собственной приватизированной квартиры с ее продажей, а новая еще не приобретена, то опека дает разрешение на выписку при открытии личного банковского счета на ребенка, куда перечисляются деньги от продажи жилья. При нарушении этого условия выписка будет восстановлена.
Выписка ребенка из приватизированной квартиры
Порядок выписки из приватизированной квартиры с ее продажей (обменом, дарением и пр.), такой же, как из без продажи. Разница в том, что выписка детей при продаже квартиры (дома, комнаты) возможна с предварительного разрешения опеки.
Важно! Когда ребенка выписали из квартиры, но не прописали по новому адресу. По суду такая выписка может быть признана незаконной и аннулируется.
Письменное согласие опеки дается сразу на продажу прежней, покупку новой квартиры (на имя ребенка) и на выписку из прежнего места. Один документ по всем вопросам.
Разрешение не будет получено, если:
- при переселении уменьшается размер жилой площади, отведенный ребенку;
- ухудшается состояние жилья (например, ребенок был собственником отдельной квартиры, а станет хозяином комнаты в коммуналке, даже при увеличении жилой площади).
Для получения разрешения опеки, нужно представить следующие документы (оригиналы и копии):
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) или паспорт ребенка (от 14 до 18 лет);
- справку о прописанных лицах с прежнего адреса;
- выписку из ЕГРН на продаваемую и покупаемую квартиры;
- кадастровые паспорта прежнего и нового жилья.
Разрешение опеки выдается в течение 14 дней после обращения.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры
Порядок выписки ребенка из муниципальной квартиры подобен снятию с учета из собственной квартиры. Документы, которые представляются в МФЦ (оригиналы плюс копии):
| Выписка в «чистом виде» | Одновременная прописка и выписка |
| Заявление о выписке в свободной форме. | Заявление о регистрации по форме №6 с отрывным талоном. |
| Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. | Свидетельство о рождении или паспорт ребенка. |
| Паспорта родителей | Паспорта родителей |
| Паспорт основного квартиросъемщика. | Согласие родителя на выписку и прописку, с кем ребенок не будет проживать. При неявке на сдачу документов одного из родителей, от него нужно нотариальное согласие. |
| Согласие родителя на выписку, с которым дитя не будет жить. При неявке к паспортисту одного из родителей, нужно его нотариальное согласие. | Разрешение опеки. |
| Разрешение опеки. | Документы на новое жилье (свидетельство либо выписка из ЕГРН). |
| Ордер или договор соц.найма. | Заявление собственника, квартиросъемщика на вселение ребенка в возрасте старше 14 лет (если он не прописывается к родителям). Если ребенку до 14 лет, то заявление не требуется |
| Листок убытия формы №7. | |
| *После снятия с рег.учета необходимо в течение 7 дней прописать ребенка по новому адресу. | *Выписка и прописка по новому адресу производится одновременно. |
Опека дает согласие на выписку по той же схеме, что и в случае с приватизированным жильем. Только разрешение выдается лишь на выписку без прочих вопросов.
Ребенок в возврате до 14 лет может выписываться с одновременной пропиской параллельно с родителями (одним из родителей).
Куда обращаться
Для оформления выписки обращаются по месту прежнего жительства в МФЦ.
Срок выписки может занимать от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от индивидуальной ситуации. В любом случае специалист уведомляет о точной дате окончательной выписки.
Готовые документы забираются там же, куда Вы их сдадите.
Документы можно сдать также через Интернет-портал государственных услуг. Однако к назначенному времени все равно нужно явиться в МФЦ и сдать документы в бумажном виде.
Кто занимает снятием с учета
Обычно родители вопрос прекращения учета решают одновременно с свой и своего дитя. Когда малыш прописан не с мамой/папой. Например, родители выселились ранее по каким-либо обстоятельствам, а их чадо продолжало значится в жил. площади. Тогда «выписным» вопросом занимаются только несовершеннолетнего.
Прекращать регистрацию несовершеннолетнего может и посторонний человек. В жизни это собственник жилья, который хочет избавится от «неугодных жильцов». Вопреки желанию родителей он через суд организует и выселение, и выписку малыша.
Прекращение временной регистрации
В отличии от постоянной прописки временная погашается автоматически. То есть как истекает срок регистрации она отменяется. И никуда не нужно ходить, сдавать документы и пр. За исключением случае, когда малыш съедет раньше отведенного срока.
Часто возникающие вопросы
Вопрос:
Если родители вместе с ребенком прописаны в квартире, в которой фактически не проживают. Можно ли выписать ребенка?
Ответ: Вариант №1 (если ребенку до 14 лет). Да, но сначала нужно по суду выписать родителей ребенка. А потом также по суду выписать ребенка к месту проживания родителей.
Вариант № 2 (если ребенок старше 14 лет). Можно пробовать на основании решения суда, но очень проблематично.
Вопрос:
Если родители выписались вместе с ребенком, которому меньше 14 лет, и не прописываются. Можно прописать ребенка к родственникам по другому адресу?
Ответ: Выписка будет аннулирована, и ребенок будут считаться прописанным по прежнему адресу.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в х. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Родители спрашивают: как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры и можно ли это сделать?
Государство защищает права детей, особенно, если это касается условий проживания. Поэтому снять с регистрационного учета несовершеннолетнее лицо не так просто.
Придется согласовывать свое решение с органами опеки, а при необходимости даже обращаться в суд.
Читайте в нашей статье о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры правильно. И вообще, можно ли так сделать?
Перед тем, как заниматься выпиской малолетнего лица из муниципального жилья, следует ознакомиться с нормами законодательства, регулирующего этот процесс. К таким нормативным актам относятся:
- Гражданский кодекс. Согласно статье 20 ребенка до 14 лет можно выписать только вместе с родителями.
- ПП №220. Содержит перечень документов, которые потребуются для осуществления процедуры.
- ПП №599. Регулирует порядок выписки несовершеннолетних лиц.
- Конституция РФ. Защищает права детей.
Снятие детей с регистрационного учета нередко используется в мошеннических целях, поэтому государство контролирует эту процедуру.
Условия для выписки и законные основания
Несмотря на ряд ограничений, выписать малолетнее лицо из неприватизированной жилплощади, где он не проживает, можно. Для этого должны быть соблюдены все условия. Основаниями для выписки являются:
- снятие с учета при условии регистрации по новому адресу вместе с одним из родителей;
- предоставление сведений о новом месте прописки ребенка государственным органам;
- осуществление процедуры по решению суда;
- в случае смерти малыша.
Справка: родители обязаны учесть то, что жилищные условия детей ни в коем случае не должны ухудшиться.
Иначе органы опеки не дадут согласие на осуществление процедуры. К примеру, нельзя выписать несовершеннолетнее лицо из квартиры в общежитие и т. д.
Пошаговая инструкция
- Для начала родителям или опекунам следует сразу обратиться в паспортный стол и взять выписку о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади. В дальнейшем может понадобиться и справка с лицевого счета, поэтому можно оформить и ее.
Для получения этих документов нужно предоставить:
- бумаги, удостоверяющие право заявителя проживать в муниципальной квартире;
- документы на ребенка (свидетельство о рождении или паспорт);
- личные документы.
- После оформления необходимых бумаг нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на снятие малолетнего лица с учета.
Понадобятся такие бумаги:
- техпаспорт на помещение, из которого лицо будет выписано;
- техпаспорт на новую жилплощадь;
- документы, оформленные в паспортном столе;
- документы, подтверждающие личность заявителя и ребенка;
- соглашение о найме;
- справки, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости.
Сотрудники органа опеки обычно рассматривают поданные бумаги около 2 недель. После чего выносят свое решение. Если они согласны на выписку, то остается лишь снова обратиться в паспортный стол и осуществить последний этап процедуры.
- Если же было принято решение отказать заявителю, то можно составить исковое заявление. Тогда есть шанс, что снятие с учета произойдет по решению суда. Если речь идет о детях после 14 лет, то они сами имеют право заполнить заявление на выписку.
Справка: как только малыш будет выписан, у родителей есть три дня для того, чтобы зарегистрировать его по новому адресу.
Скачать бланк искового заявления на выписку несовершинолетнего ребенка.
Как выписать ребенка смотрите на видео: 
Как выписать ребенка из жилого помещения
Суд
Чаще всего родители используют этот способ, когда:
- органы опеки не дали свое согласие;
- ребенок отказывается выписываться из муниципального жилья;
- другие спорные ситуации.
Что касается согласия на процедуру ребенка, то оно учитывается, если он достиг 10 лет. Для суда нужны серьезные доказательства того, то без снятия с регистрационного учета не обойтись. Положительного решения можно добиться, если:
- жилплощадь нельзя приватизировать;
- несовершеннолетний длительное время не проживает по указанному адресу;
- малыш будет проживать в лучших условиях.
Во время судебного заседания рассматриваются все возможные пути решения конфликта. Также обязательно должен присутствовать сотрудник орган опеки, отстаивающий интересы малолетнего лица.
На первый взгляд процедура не кажется сложной, но любой из этапов могут возникнуть разные сложности. Но если для нее есть серьезные основания, то рано или поздно выписать малыша получиться. Даже если придется подавать исковое заявление.
Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры
Интересы несовершеннолетнего защищены законодательством РФ. Встречаются ситуации, когда ребенок прописан, но не проживает в квартире. При продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы. Рассмотрим, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.
Можно ли выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
В соответствии со ст. 20 ГК РФ гражданин РФ, не достигший 14 лет, должен проживать с родителями или законными представителями (усыновителями, опекунами). Если мать и отец зарегистрированы в разных местах, то ребенок прописывается к любому из них. При этом не требуется согласие других жильцов (ст. 70 ЖК РФ).
Справка! Вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета обычно возникает при продаже объекта недвижимости. Выписать несовершеннолетнего можно только, если он будет сразу же прописан в другой дом или квартиру.
Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Перед продажей он должен выписать всех зарегистрированных граждан. Если при снятии с учета несовершеннолетнего не будут соблюдены законодательные нормы, то впоследствии его права могут быть восстановлены в принудительном порядке через суд.
Варианты выписки
Собственник может выписать несовершеннолетнего из своей квартиры двумя способами:
- добровольно при согласии родителей;
- через суд.
Каждая процедура имеет свои особенности.
Добровольно
Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.
Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.
Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:
- Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
- Заполнение листка убытия.
- Получение документов в назначенный срок.
- Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.
При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.
через суд
Если родители не согласны с выпиской ребенка, то дело решается только через суд. Иск подает собственник квартиры. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только, если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование недвижимостью утрачено или прекращено.
Заявление подается по месту жительства ответчика. В судебном разбирательстве должны участвовать органы опеки.
Выписать ребенка через суд не получится в следующих случаях:
- несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры;
- нет другого места для проживания;
- ребенок потерял родителей и не назначен опекун;
- несовершеннолетний является одним из собственников;
- ребенок находится на иждивении у владельца жилья.
Каждая ситуация рассматривается судьей индивидуально, поэтому не всегда должностное лицо станет на сторону истца.
Как выписать ребенка через суд из своей квартиры?
Чтобы выписать несовершеннолетнего в принудительном порядке, понадобится:
- Подать исковое заявление.
- Оплатить госпошлину в 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
- Подтвердить документально или свидетельскими показаниями все обстоятельства дела.
- Участвовать в судебном заседании.
- Получить решение должностного лица.
- Передать документы в регистрационный орган.
При рассмотрении дела в суде привлекаются представители органов опеки и попечительства. Если кто-то из участников процесса будет не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его в установленный срок.
образец иска
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.
В нем должны содержаться следующие сведения:
- наименование отделения суда;
- информация об истце и ответчике;
- обстоятельства дела;
- доказательства нарушения прав гражданина;
- требования истца;
- список приложений;
- дата и подпись.
Перечень документов
К иску прилагаются следующие документы.
| № п/п | Наименование |
| 1 | Паспорт |
| 2 | Квитанция |
| 3 | Договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве наследования |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.
судебное заседание
После принятия иска судья назначит дату заседания. О времени и месте извещаются обе стороны. Отсутствие какого-либо участника на процессе без уважительной причины не является веским основанием для переноса заседания.
После окончания процесса стороны получают судебное решение. На его обжалование дается 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Если жалобы не поступит, то оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ).
Важно! После подачи иска в суд собственник должен дождаться вступления в силу решения. После этого он может подать документы в регистрационную службу и выписать ребенка.
Сроки выселения
Если родители выписывают несовершеннолетнего ребенка, то процедура занимает несколько дней.
Исключение составляют ситуации, когда требуется получение разрешения от органов опеки. Получить разрешение необходимо, если ребенок под опекой или воспитывается в приемной семье. Заявление государственными служащими рассматривается не дольше месяца.
Судебная практика
ребенка прописал прошлый собственник
Нередко встречаются ситуации, когда несовершеннолетний остался прописанным в квартире после того, как она была продана. Так, в суд обратились супруги Виталий и Ольга. Они приобрели квартиру и договорились с бывшими владельцами, что они выпишутся в течение определенного времени после заключения сделки.
Предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Среди них был и несовершеннолетний ребенок.
Новые владельцы обратились в суд с требованием принудительно снять с регистрации жильцов. Они ссылались на ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что у предыдущих хозяев было прекращено право собственности на основании договора купли-продажи. В ст. 292 ГК РФ указывается, что члены семьи владельца недвижимости также должны перестать пользоваться жилым помещением.
Фактически несовершеннолетний проживает в другой квартире вместе с родителями. Суд учел все обстоятельства дела и принял решение в пользу истца.
ребенок – внук или внучка собственника
Внук или внучка относятся к членам семьи собственника. Поэтому выписать ребенка будет проблематично. Эти моменты указываются в Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009.
Внимание! Считается, что родственные связи между бабушкой с дедушкой и внуком или внучкой не могут быть прекращены, даже если они живут отдельно. Выписать ребенка в таком случае получится только после того, как он достигнет совершеннолетия.
ребенок не является родственником
В судебном порядке собственник может выписать ребенка, который не является ему родственником. То есть выписать ребенка жены от первого брака выписать через суд после развода получится, а своего – нет.
В ст. 31 ЖК РФ указывается, что бывшие члены семьи пользоваться помещением не могут, если другое не предусмотрено в соглашении, заключенном между ними. Поэтому суды, в большинстве случаев, принимают сторону истца.
Можно ли выписать сына из квартиры после развода?
Собственник не может выписать ребенка из квартиры без его согласия, если он развелся с его матерью. Женщину можно принудительно снять с регистрационного учета как бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Можно ли выписать племянницу или племянника?
Племянник или племянница являются родственниками собственника, поэтому могут быть прописаны в квартире до совершеннолетия.
Их не получится принудительно снять с учета даже в том случае, если они оформили прописку, когда был другой собственник.
Вопросы наших читателей
Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из частного дома сложнее?
Процедура выписки несовершеннолетнего из частного дома имеет те же особенности, что и из квартиры. При добровольном снятии с регистрации, родители должны посетить паспортный стол или МФЦ.
Если законные представители отказываются выписывать ребенка, то собственник обращается в суд.
Подводные камни
При выписке несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:
- Если ребенок не проживает в квартире, то это нужно указать в исковом заявлении. Следует также прописать адрес фактического местонахождения несовершеннолетнего в случае, когда он известен.
- Повестка в суд приходит по месту прописки ответчика. Соответственно, если новый адрес несовершеннолетнего и его родителей неизвестен, то извещения направят в спорную квартиру, где они зарегистрированы. Суд все равно будет считать их оповещенным о месте и дате заседания. Если ответчик не будет присутствовать на рассмотрении вопроса, то может быть вынесено заочное решение.
- Составление иска требует юридических знаний. Специалисты рекомендуют указывать в тексте ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.
Заключение
Подведем итоги:
- Чужой несовершеннолетний ребенок может быть выписан из квартиры в добровольном порядке, если его родители дали согласие.
- Для снятия с регистрационного учета законные представители должны обратиться с заявлением в МФЦ или паспортный стол.
- При выписке несовершеннолетнего нужно обязательно предоставить документы о том, что он будет прописан в другом месте.
- Если родители ребенка отказываются снимать его с учета, то собственник имеет право обратиться в суд.
Подача иска и участие в разбирательствах требует времени и знаний юридических тонкостей. Поэтому целесообразно обратиться к специалистам. Юристы не только дадут подробную консультацию, но и смогут сопровождать истца на всех этапах судебного процесса, что увеличивает его шансы получить положительное решение.
Правила выписки ребенка из квартиры
Дети, в силу возраста и отсутствия дееспособности, защитить свои права не могут. На их стороне стоит законодательство. Как выписать ребенка из квартиры правильно, не задевая при этом его интересов, рассмотрим далее.
По закону
Выписка несовершеннолетнего регулируется следующими нормами законодательства:
Перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Каждая ситуация индивидуальна, возможно, придется обращаться и к иным документам. Например, Приказ МВД № 984, ГПК РФ и т. д.
Когда можно выписать несовершеннолетнего
Ситуаций, когда необходимо снять с регистрации несовершеннолетнего может быть несколько:
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
- Переезд на ПМЖ в другую страну.
- Продажа недвижимости.
- Размен жилья после развода.
- Покупка более просторного дома.
- Раздел имущества и т. п.
Главное правило, которое необходимо соблюсти – выписываться нужно вместе с родителями и прописать в другом месте. Оформление граждан на новом месте проживания, в возрасте с 14 до 18 лет, допустима без родителей, но с их согласия. Выписать малолетнего из дома после лишения родителей прав невозможно.
Кто обладает этим правом
Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:
- собственник жилья;
- родители/опекуны.
Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!
Когда выписка невозможна
Выписывать детей нельзя в следующих случаях:
- Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
- Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
- Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
- Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
- Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
- Если в завещании было указано место проживания.
Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.
Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).
К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!
Как выписать ребенка из квартиры
Процедура будет различной в каждом отдельном случае:
- малолетний собственник недвижимости или ее части;
- малыш не является владельцем;
- чужой дом или принадлежит родителям;
- жилье в ипотеке (нет собственности);
- муниципальная недвижимость.
Обращаются в любом случае в паспортный стол (отдел МВД). Но в каждой ситуации есть свои нюансы, проигнорировать которые не получится.
Из неприватизированной
Процесс идентичен с ситуацией, когда малолетний является собственником квадратных метров. Обойтись без разрешения органов опеки и попечительства не получится. Новый дом должен быть таким же или больше по размеру (ухудшение жилищных условий недопустимо).
Знайте! Выписка малолетнего из муниципального жилья не лишает его права участвовать в приватизации. Более того, если он не примет участия в оформлении недвижимости в собственность (до 18 летнего возраста) остальным гражданам в приватизации откажут.
Из приватизированной, является собственником
Если гражданин является полным или долевым собственником недвижимости, выписать его оттуда можно только по согласию с органами опеки и попечительства. Алгоритм действий таков:
- Получить выписку ЕГРН (подтвердить право собственности договором дарения, купли-продажи и т. п).
- Взять документ, подтверждающий прописку по адресу нахождения недвижимости.
- Посетить органы опеки, получить от них разрешение.
Затем в паспортный стол с документами:
- заявление (от родителей или подростков с паспортом);
- оригиналы паспортов, свидетельства о рождении;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- документы, подтверждающие право собственности на новый дом (договор дарения, купли-продажи, обмена и т. п.).
Необходимо подать документы и заполнить листок убытия. Для дальнейшей прописки заполняют бумагу прибытия.
Чужого ребенка из своей квартиры
Выписать можно только по согласию его матери и отца (обоих, даже если живут отдельно), или в судебном порядке. Мотивация для суда:
- жилой площадью не пользуется;
- коммунальные услуги законными представителями не оплачиваются;
- членом семьи собственника не является.
Несовершеннолетний будет выписан (вместе с законным представителем) по причине прекращения права пользования жильем.
При разводе
Даже если он проживает с другим родителем, невозможно. Исключение – продажа недвижимости, обмен/размен. У ребенка остается право пользоваться квартирой матери и отца, то есть проживать как с тем, так и с другим.
При продаже недвижимости
Если решили продавать жилплощадь, о снятии с регистрации нужно позаботиться заранее. «Чистую» квартиру быстрее купят. Выписаться можно и после переоформления жилья на нового владельца (если он не против). Часто бывают ситуации, когда покупатель разрешает продавцам выписаться позже, как только найдут новое место жительства.
Необходимо подать заявление в паспортный стол. И предоставить оригиналы документов:
- паспорт, свидетельства о рождении;
- право собственности на квартиру (при прописке в новое жилье);
- свидетельство о расторжении брака;
- разрешение второго родителя (нотариально заверенное);
- согласие органов опеки и попечительства (если ребенок собственник).
Прописка по новому адресу автоматически аннулирует старую регистрацию.
При переезде на ПМЖ
В органы, оформляющие прописку, подается стандартный пакет документов (в зависимости от ситуации). Указывается полный адрес выбытия. По прибытии на новое место жительства необходимо обратиться в отдел УФМС и прописать ребенка по новому адресу.
За ребенка «без определенного места жительства» родители могут получить штраф.
Допускается, открыть расчетный счет в банке, где будут храниться деньги на покупку другого жилья, где он и будет прописан.
Органы опеки
Согласие органов опеки необходимо для проведения сделок с недвижимостью – продажа, размен, обмен, аренда и т. д. То есть, выписать ребенка из продаваемой квартиры, если он является одним из собственников, без разрешения уполномоченных органов нельзя. Также, согласие ООП потребуется, если квартира, из которой выписывают, муниципальная.
Важно! Если переезд негативно отразится на ребенке, от органов опеки будет получен отказ (другая школа, невозможность посещать кружки, секции и т. п.).
Что нужно для оформления
Необходимые документы:
- заявление на перерегистрацию;
- паспорта, свидетельство о рождении (до 14 лет);
- документы о собственности на обе квартиры (которую продают, которую покупают);
- технические паспорта обеих квартир для сравнения жилищных условий;
- лицевой счет и договор социального найма (для муниципального жилья);
- справку с паспортного стола (штамп в паспорте), подтверждающий текущую регистрацию.
При раздельном проживании родителей они должны прийти вместе. Допустимо согласие второго родителя в письменном виде, заверенное у нотариуса. Рассмотрение заявления и представленных документов происходит в течение 14 дней.
К сведению! Отказ от органов опеки будет получен, если в новом доме жилищные условия будут хуже (исключение развод и раздел имущества).
Порядок для выписки
Перед обращением необходимо понимать, что суд не выписывает граждан. Результатам подачи иска станет решение, на основании которого паспортисты обязаны выписать несовершеннолетнего.
Внесудебный
Данный порядок решения споров предполагает попытку истца мирно договориться с ответчиком. То есть, необходимо поговорить с родителями и постараться убедить их выписать ребенка с чужой квартиры. На практике это бывает редко. Особенно если другого места для прописки у людей нет, а выписка в никуда грозит административной ответственностью и потерей определенных преимуществ.
Через суд
Иск подают по месту жительства малолетнего, если оно неизвестно, по месту прописки (адрес спорной недвижимости). Предметом исковых требований будет выписка граждан, в связи с утратой права пользоваться помещением. Необходимо указать, что наличие зарегистрированного на жилплощади ребенка ущемляет права собственника. К иску прикладывают:
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- выписку ЕГРН;
- копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
- квитанцию (госпошлина по неимущественным искам 300 рублей).
Обращаться нужно в районный суд. Исковое заявление лучше заполнять, используя готовый образец или с помощью квалифицированного юриста.
Ошибки в оформлении могут стать причиной отказа суда принимать иск. Заранее следует подготовиться, собрать доказательную базу. Убедить суд в правильности своих требований должен истец.
Судебная практика
Чаще всего суд встает на сторону несовершеннолетнего, его интересы защищаются, даже если это не совпадает с волей родителей. Бывают ситуации, когда детей выписывают несмотря на отсутствие другого места жительства.
Например, Владимир после развода решил выписать из своей квартиры сыновей и бывшую жену, которая против. Суд выписал только супругу, место регистрации детей осталось прежним, вместе с отцом.
Еще пример, гражданка К купила дом, в котором прописаны дети и их родители. Обещали оформиться в другом месте через месяц, но не сделали этого. В судебном порядке выписали всех.
Могут ли выписать в никуда
Данное действие запрещено, если только:
- при продаже, то есть жилье принадлежит теперь новым собственникам;
- закончился срок временной прописки.
- в судебном порядке (выселение).
Внимание! Срок временной регистрации не может быть больше 5 лет.
На практике, при выписке из квартиры (когда ребенок не собственник) можно указать любой адрес дальнейшего проживания. Паспортистам не вменяется в обязанность проверка указанных данных.
Советы
Если вы находитесь в разводе, заранее заручитесь согласием бывшего супруга. Найти новую квартиру нужно заблаговременно – неопределенность станет помехой в процедуре выписки ребенка. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам. Неподготовленному человеку сложно собрать доказательную базу и убедить суд, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего.
Комментарий юриста
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:
Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости
Прописка и выписка
Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».
Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.
Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.
И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.
Как выписать другого человека из своей квартиры
Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.
Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.
«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.
Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.
Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.
- Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
- Можно ли из квартиры выписаться в никуда
- Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:
- квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
- жильцы эмигрируют;
- кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.
В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.
Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.
Как выписать из квартиры ребёнка
До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.
Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.
Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.
Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).
Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.
Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.
Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.
«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.
Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».
Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену
После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.
Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.
Отказ от приватизации
Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.
Квартира — совместно нажитое имущество
То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.
- В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
- Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
- Нет другого места жительства
Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.
Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.
- Муниципальная квартира
- Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
- Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг
Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.
Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.
Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).
Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.
Один экс-супруг выплачивает другому алименты
«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.
В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.
К таким категориям относятся:
- Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.
«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».
- Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
- Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
- Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
- Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
- Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
- Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
- Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно
Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.
«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.
Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.
Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.