Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Дачная амнистия действует не один год. Запустили проект еще 1 сентября 2006 года. За это время многие смогли стать собственниками недвижимости в облегченном порядке. Программа актуальна и сейчас, ее действие продлили до 2026 года.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Что значит дачная амнистия?

Дачная амнистия на земельный участок и строения на нем – программа, позволяющая оформить право собственности на недвижимый объект по упрощенной схеме. Но распространяется она строго на определенное имущество, список которого закреплен на законодательном уровне Правительством РФ.

Раньше до окончания действия программы оформить документы на дом, возведенный на участке самовольно без разрешения, имели шанс все желающие. Сейчас такое право есть только у дачников и огородников, отстроившихся до 4 августа 2018 года.

В остальных случаях владельцам самовольных построек придется устанавливать право собственности в судебном порядке. Ввели такое ограничение, чтобы повлиять на граждан, заставить их поторопиться провести оформление дачного дома и иных построек, не надеясь на очередное продление амнистии.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Программа стала популярной ввиду упрощенного порядка. Теперь появилась возможность стать полноправными владельцами земельных участков и недвижимости, построенной на них. Если ранее они только пользовались ими, то, после амнистии смогут распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в наследование и т.д.

Закон РФ –  действующая редакция

В конце 2020 года вступил в силу Федеральный Закон № 404-ФЗ, согласному которому продлили упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество на 5 лет. Этим нормативно-правовым актом внесли поправки в ряд законов, например, в ФЗ № 218, регламентирующий госрегистрацию недвижимости, в ФЗ № 340, предписывающий внесение изменений в Градостроительный кодекс России.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Годы дачной амнистии

Программа была введена впервые 1 сентября 2006 года на основании ФЗ № 93 от 30.06.2006 года. Потом ее неоднократно продлевали. В этом году снова решили провести пролонгацию, дачную амнистию продляют до 1 марта 2026 года.

Хозяйственные строения, бани, гаражи, сараи можно оформлять в любое время, программа в отношении них действует бессрочно.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенно разрешается оформить:

  • Земельные участки, которые подпадают под следующие категории – садовые, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и находятся в черте города или деревни.
  • Строения на указанных выше наделах: дома, дачи, гаражи, бани, строения хозяйственного назначения.

Оформить документы можно на уже построенные помещения и строящиеся. Если решили увеличивать площадь жилья, пристраивать к нему помещения, их тоже нужно узаконивать.

Отступы от границ участка

Жилые помещения могут располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы соседнего двора. Постройки хозяйственного назначения, бани, гаражи, беседки должны отступать от соседей на 1 метр. Дом от красной линии улицы должен находиться в 5 м, от обычного проезда – в 3 м.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Оформление дома СНТ по дачной амнистии 2021: пошаговая инструкция

Этапы, как зарегистрировать здание на садовом участке, простой:

  1. Заказать технический план. Вместо разрешения на строительство теперь нужен этот документ, который составляет кадастровый инженер. Дополнительно нужно заполнять декларацию, где указываются характеристики недвижимости.
  2. Отправить заявление вместе с пакетом документации в Росреестр. Понадобится заплатить государственную пошлину 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, величина сбора делится между всеми собственниками.
  3. Получить выписку ЕГРН. Срок ее оформления – 10 дней.

Владельцу не надо предварительно согласовывать все с органом МСУ.

Когда можно строить дом на даче?

Основное требование для домов на дачном участке – земельный надел передан гражданину в пользование до 30 октября 2001 года. Неважно, когда после этой даты началось строительство дома.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Разрешение на строительство

Чтобы узаконить жилой дом по дачной амнистии, не надо получать разрешение (РНС). Этот документ был нужен до того, как ввели уведомительный порядок – до 4 августа 2018 года. Если человек начал возводить до этой даты, но строительные работы до сих пор не закончены, есть шанс легализовать также без РНС.

Только собираюсь это сделать

Требования к дому

Дом, находящийся на садовом участке, должен соответствовать ряду критериев:

Уже построенный ранее

  • По законодательству на участках можно строить дома высотой до 20 метров и этажностью не более 3 ярусов.

Новый

  • Если гражданин только собирается возводить дом, он должен учитывать те же самые параметры, что указаны выше.

По площади никаких ограничений нет, но есть оговорка – если она не превышает 500 кв.м.

, нужно уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства, а если больше – предъявить проектную документацию, заказать экспертизу, потом оформить разрешение на введение в эксплуатацию.

Куда обращаться?

Оформляется дом на земельном участке по дачной амнистии в Росреестре. Подать заявление вместе с документами можно в местное отделение этой организации или через многофункциональный центр (МФЦ).

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Разрешается приносить бумаги лично, отправлять их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, предварительно заверив у нотариуса, или онлайн в цифровом виде. Рассмотрение заявки занимает 10 рабочих дней, потом гражданин получает выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

Перечень бумаг для регистрации домов по дачной амнистии:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • техплан на строение из БТИ;
  • декларация на частный дом.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Кадастровый паспорт не нужен, если ранее недвижимый объект был зарегистрирован для строительства или хозяйственных работ.

Как прописаться по дачной амнистии?

Многие строят на дачах не просто временные домики, а целые коттеджи, где можно проживать круглый год. Некоторые даже переселяются туда навсегда из квартир в городе. Тогда появляется вопрос о прописке, ведь без нее нельзя совершать ряд нужных действий, к примеру, прикрепиться к ближайшей к адресу проживания поликлинике.

Дачный дом – нежилое помещение, а по закону в такой категории недвижимости прописываться невозможно. Регистрация допускается в строениях, пригодных для проживания. Поэтому для дальнейшей прописки нужно перевести дом из статуса нежилого в жилой.

Требуется собрать пакет бумаг:

  • заявление по утвержденной форме;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план;
  • проект перепланировки.

Отправить все это в государственный орган, занимающийся переводом помещений. Срок рассмотрения – 45 суток. Если учреждение принимает положительное решение, можно идти прописываться в миграционную службу со следующими документами:

  • паспортом;
  • выпиской из ЕГРН;
  • техническим паспортом;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Если ФМС откажет, можно подавать иск в суд и отстаивать свою позицию там. В основном судьи остаются на стороне граждан.

Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов?

Если владелец нарушил требования к нормам отступов, поможет дачная амнистия. Понадобится позвать кадастрового инженера, чтобы подготовил технический план. Приложить к этому документу правоустанавливающую бумагу, декларацию и обратиться в Росреестр.

Но важно, чтобы дом соответствовал установленным критериям:

  • не более 3 этажей;
  • высота до 20 м.

Желательно прикрепить к пакету документации еще письменное согласие соседей, где они подтверждают, что нет претензий к гражданину.

Чтобы упрощенная регистрация прошла успешно, важно, чтобы дом был построен до вступления в силу новых правил по отступам. Если это не так, возможен отказ Росреестра. Тогда единственный выход – обращение в суд.

Распространенные проблемы при оформлении

Трудности возникают, если нет правоустанавливающих документов. Но есть шанс решить этот вопрос, обратившись в местную администрацию или некоммерческое садовое товарищество, выделившее земельный участок. Можно найти информацию в архивах. Если не получится, придется отстаивать свое право в судебном порядке.

Из-за переходного периода возникает путаница. Возможны ситуации, когда необходимых данных о сельскохозяйственных землях, участках под ИЖС и строениях не окажется в кадастре Росреестра. Потребуется снова проводить межевание, потом постановку надела на кадастровый учет по амнистии.

Другая проблема – участок по площади больше, чем написано в документах. Чтобы оформить его, важно отсутствие претензий у соседей и садоводческой организации, иначе узаконить право на надел будет практически невозможно.

Еще один минус – участок относится к категории, оформление прав на которую не допускается, например, это земли лесного фонда, наделы, расположенные на территории историко-культурных и санитарно-защитных зон. Никакие обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности на них.

По наследству

Наследники столкнулись со сложностями оформления земельного участка, который был получен умершим на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это несправедливо, ведь, например, гражданин пользовался землей всю жизнь, а передать в наследство не может, если не зарегистрировал право собственности на нее. Преемникам приходится отчуждать надел у государства в общем порядке.

Читайте также:  Можно ли вернуть в магазин стиральную машину в течение 14 дней

Поэтому Росреестр разработал законопроект, решающий эту проблему. Учреждение предлагает признавать право собственности покойных на участки независимо от вида их разрешенного использования.

Материнский капитал

По новым правилам список бумаг для маткапитала на строительство дома изменился. Не нужно предъявлять документ о проведении основных строительных работ. Значит, что теперь возможно оформлять строения по дачной амнистии. До нововведений ПФ РФ отказывал гражданам.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Изменения вступили в силу недавно, практики по этому вопросу еще немного. Но уже есть небольшой опыт. У семьи могут запросить фискальные чеки, которые удостоверяют приобретение и доставку стройматериалов на участок.

При этом ПФР может выдавать деньги в два этапа. Первый платеж до начала стройки после предъявления документации на землю и уведомления о начале строительства. Второй – через 6 месяцев, когда уже готова «коробка» здания, вот тогда и нужны чеки.

Неизвестно, везде ли будет такая практика. Возможно, внесут ясность в порядок оформления с применением материнского капитала. Но юристы советуют на всякий случай сохранять квитанции об оплате покупки, доставки стройматериалов.

Вопрос-ответ

Дачная амнистия продлена до какого года?Что делать, если нет разрешения на строительство?Можно оформить по дачной амнистии, если строение находится на земельном участке одного из следующих типов – под ИЖС, сады/огороды, подсобное хозяйство. Но получены эти наделы должны быть до 30 октября 2001 года.Продлена до какого года в Московской области?Процедура не бесплатная.

Потребуется заплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности, цена которой 350 рублей. При заказе технического плана нужно оплатить услуги кадастрового инженера, их стоимость отличается в разных регионах. Если нужно заказать межевание участка, тоже потребуется внести оплату.Есть ли официальный сайт по дачной амнистии?Нет, узнать о проекте можно на портале Росреестра.

В Татарстане до какого года?Какие сроки окончания в Крыму?Продлена дачная амнистия до 1 марта 2026 года.Почему массово продают дачи?На это есть несколько причин. Во-первых, большие расходы на содержание, проще снять домик в аренду. Во-вторых, сменились приоритеты, молодежь не желает заниматься огородами и садами, это старшее поколение не смыслит жизни без этого.

В-третьих, сейчас людям важен комфорт, который не всегда можно обеспечить в садовых домиках.Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?Нужно обратиться в местный орган самоуправления с подачей заявления о приватизации помещения, прикрепив пакет документов (паспорт, садовую книжку, схему надела, кадастровые бумаги).

Если орган МСУ одобрит запрос, зарегистрироваться как владелец в Росреестре.Как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой?Дачу регистрируют официально как нежилое помещение, чтобы не платить налоговый сбор. Больше преимуществ нет.

Юристы все же советуют оформлять ее как жилье, тогда можно будет прописаться, прикрепиться к местной поликлинике, особенно если планируется жить там постоянно.

Помогла вам статья?

Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Romolo Tavani

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него.

Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.

м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.

После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Как узаконить построенный на участке дом без суда

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Если дом построен, а на кадастровом учёте не числится, значит, он считается самовольным, и юридических прав у застройщика на него нет.

Мы можем узаконить такое здание без судебных разбирательств. Для этого правительством РФ был издан ФЗ №93, который в народе называется «дачная амнистия».

Закон позволяет в упрощённом порядке и в короткие сроки зарегистрировать уже построенный дом на землях сельхозназначения с ВРИ для ведения садоводства и дачного строительства.

Читайте также:  Неполное рабочее время в 1с 8.3 зуп: настройка зарплаты

Как оформить дом без разрешения на строительство

Так, для регистрации домов, расположенных на участках с категорией — сельхозназначение и ВРИ — для ведения садоводства, требуется предоставить технический план строения и документы на участок.

При узаконивании домов, построенных на землях населённых пунктов, ВРИ которых — ИЖС или ЛПХ, сотрудники Росреестра, помимо техплана, потребуют предоставить уведомления о начале и окончании строительства.

После окончания работ заказываются услуги кадастрового инженера на оформление технического плана. После формирования документа в тот же орган подаётся уведомление о завершении строительства. Готовую постройку придётся регистрировать в судебном порядке.

Кто попадает под дачную амнистию

Согласно федеральному закону 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №93 для узаконивания строения не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Уведомительный порядок действует для строений, которые предназначены для проживания одной семьи, не превышают три этажа, имеют высоту не более двадцати метров и площадь до полутора тысяч квадратных метров.

Если здание не соответствует хотя бы одному из пунктов, Росреестр откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В таком случае застройщику придётся обратиться в суд для его узаконивания. Не факт, что суд вынесет положительное решение.

Узаконить дом через суд

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация зданияМы перестраиваем своё жилище для удобства и комфортного проживания в нём, при этом сталкиваясь с бюрократией, думаем «авось прокатит без оформления» и вносим…# Регистрация недвижимости

«Владельцы» самовольных строений не задумываются о возможных последствиях, вкладывая в незаконное строительство миллионы рублей. Мало того что застройщику грозит оплата штрафа, он ещё может остаться без крыши над головой. Ведь имея незарегистрированный дом, есть вероятность того, что государственные органы отберут неучтённое строение, выставят на торги или вовсе распорядятся снести. Прежде чем начать строительство без разрешения, нужно серьёзно обдумать дальнейшие действия.

Если в административном порядке узаконить строение не получилось, в таком случае застройщик обращается в суд. Для этого формируется пакет документов, в который входят:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • техплан;
  • В случае, если ОКС находится в СЗЗ потребуется заключение технической комиссии о пригодности строения и отсутствии негативного влияния на окружающую среду.

Перечень требующихся документов может меняться, в зависимости от типа строения. Дополнительно судом запрашиваются: межевой план, акт согласования границ, заключение землеустроительной экспертизы и т.д.

После того, как собраны все документы, можно подавать иск в районный суд, где ответчиком будет местная администрация.

На положительный результат можно рассчитывать, если земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность, и на нём нет обременений; строение соответствует градостроительным нормам и учтены отступы при строительстве.

Дело рассматривается в срок до 5 месяцев, после чего выносится решение суда. После того, как документ вступит в силу, можно регистрировать здание и получать на него право собственности. Если же принято решение об отказе в постановке на учёт, «владельцу» придётся снести объект за свой счёт или передать его в распоряжение муниципалитета.

Можно ли зарегистрировать дом без межевания

Так как строение находится на земельном участке, он также должен быть промежеван и оформлен в собственность. Если застройщик не знает точных границ, то определить место расположения здания и соблюсти при этом отступы, которые предусмотрены законом, становится невозможным. Без межевания уведомление о начале строительства в Администрации не выдадут.

За прошлый год юристы ГКИ Недкадастр зарегистровали 37 самовольных строений. При необходимости согласовываем строительство в охранных зонах, получаем уведомление о соответствии параметров разрешённого строительства.

Если требуется, выполняем перевод из нежилого, дачного строения в статус «жилого» с возможностью прописки.

В сложной ситуации, когда нет возможности оформить недвижимость в административном порядке, формируем доказательную базу, подаём иск в суд и сопровождаем в ходе процесса.

Дачная амнистия по полочкам: эксперты объяснили нюансы — МК

С 2006 года, когда дачная амнистия стартовала в России, было зарегистрировано 14 млн объектов загородной недвижимости, и с тех пор ее продлевали уже трижды. Но если депутаты Государственной думы в очередной раз примут законопроект о ее продлении, то оформлять в собственность дачные постройки по упрощенной схеме можно будет вплоть до 1 марта 2026 года.

Многие читатели «МК» путаются в том, кто может воспользоваться упрощенной схемой оформления в собственность дачи. У некоторых есть стойкое убеждение, что амнистия должна легализовать любой самострой. Но это, конечно, не так. Например, если человек построил на шести сотках в СНТ многоквартирный дом, то никто его многоэтажку амнистировать не будет.

«Дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать минимальным градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, и такой дом не возможно разделить на отдельные помещения-квартиры, то есть превратить в многоквартирный», — говорит Адигамова.

Дачную амнистию собираются продлевать уже в четвертый раз, и каждый раз появляются какие-то нюансы. Люди запутались, кто подпадает под амнистию, а кто нет, и какие документы необходимы в том или ином случае.

Причем каждый раз количество необходимых для регистрации документов растет.

Например, до 2016 года достаточно было лишь декларации, все замеры на участке собственник делал на глаз, после 2016-го стали требовать техплан строений.

«Сейчас дачная амнистия позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ), — обясняет Наталья Адигамова.

— Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов: технический план на дом, декларация и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок.

Если право не зарегистрировано, то потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда)»и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок.

Если право не зарегистрировано, то потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда)».

Кроме того, в рамках действующей амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку.

Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС и ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018 г.)

В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям.

Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа — направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям.

Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или строящихся до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется.

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания Riamo.ru

А вот новый закон, если его примет Госдума, не только продлит, но еще и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства без документов, разрешающих строительство.

«При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо, только если вид разрешенного использования участка «ведение садоводства», — отметила министр.

Также новый законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т.е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, строительство жилых домов возможно на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

А что делать людям, у которых свидетельство о собственности на землю утеряно? Или если окажется, что в техническом плане на дом ошибка, кроме того, регистрируют ведь не только дома, но и хозяйственные постройки, а разве бывает техплан на гараж или сарай?

Читайте также:  Транспортный налог для многодетных семей в Москве в 2021

По словам Никиты Чаплина, паниковать в этих случаях не следует, все поправимо. Вместо утерянного свидетельства о праве собственности на земельный участок можно заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ или в электронном виде, не выходя из дома).

От качества подготовки техплана дома будет зависеть результат, поэтому лучше обращаться к проверенным кадастровым инженерам. Потому что при наличии ошибок Росреестр примет решение о приостановке на 30 дней для исправления техплана.

Ну а техплан на гараж или другое строение на участке принципиально не отличается от техплана на дом.

Что будет, если Госдума дачную амнистию не продлит? Тогда всем, кто не успел оформить собственность на недвижимость в упрощенном порядке, придется делать это через суд, и то в том случае, если они докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

По данным Союза дачников Подмосковья, люди не регистрируют загородную собственность по нескольким причинам: у кого-то не оформлено право собственности на землю или не установлена категория участка, вид его разрешенного использования, многие не могут зарегистрировать дом, потому что есть ошибки в обозначении границ земельного участка. Ну а кто-то просто не успел из-за ограничений, вызванных пандемией коронавируса.

Не последнюю роль играет и боязнь налоговой нагрузки. Хотя льготники, те же пенсионеры, освобождены полностью от уплаты налога на 1 дом, 1 хозпостройку и 1 гараж, а с 2018 г. не нужно платить налог еще и на 6 соток земли.

Для всех остальных налоговый вычет на 50 кв. м в одном жилом, дачном доме. Так что средний налог на строение площадью 150 кв. м не превышает в Московском регионе 2 тыс. руб. в год.

Не такие уж большие деньги по нынешним временам.

СПРАВКА «МК»

Бессрочная дачная амнистия действует только в отношении земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 г. У собственника должен быть любой документ, подтверждающий его права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги. Заявление на регистрацию права собственности подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

ВАЖНО

— С 1 января 2019 г. при подготовке технического плана координаты всех строений «привязываются» к земельному участку.

— С 4 августа 2019 г. Росреестр начал проверять наличие границ участка в ЕГРН и соблюдение расстояний от построек до забора. Если границ нет или расстояние не соответствует, будет отказ в регистрации строения (узаконить можно только через суд).

Минимальные расстояния: дом — 3 метра, хозпостройка — 1 метр.

— Регистрировать нужно только капитальные строения (критерий: нельзя свободно переместить на другое место), независимо от типа фундамента (ленточный, свайный, столбчатый), жилой или садовый дом, баню, хозпостройку, гараж. Не требуется регистрация: теплиц, навесов, временных построек.

— Отказ в регистрации строения может быть из-за обременения участка, например, по границе проходит высоковольтная линия.

— Также нельзя зарегистрировать строения, если они возведены за пределами вашего участка (самозахват) или они построены на участках для огородничества (несоответствие ВРИ). Общая позиция при регистрации строений: сначала нужно правильно оформить земельные участки. Территорию общего пользования придется вернуть, а незаконные строения — снести.

Как узаконить самозастрой. Как узаконить и оформить самострой в собственность

  • » onclick=»window.open(this.href,»win2″,»status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no»); return false;» > Печать
  • E-mail

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями. Из-за отсутствия необходимых разрешений под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом.

Не говоря уже о том, что такая недвижимость не считается собственностью, а значит, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство. Впрочем, судебная практика показывает: в определенных обстоятельствах у нарушителей есть шанс выйти из тени. Как «амнистировать» нелегальную постройку, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова):

Как узаконить самовольную постройку: через суд, «дачная амнистия», регистрация здания

Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход — признать право собственности на объект в судебном порядке. Сделать это будет непросто, но возможно: 222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство.

Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям. Так, по статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60% случаев.

Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90% случаев.

Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах: а) у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс; б) вы действительно нарушили закон.

Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки.

Если ваша «несогласованная» недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации.

Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений). Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов.

Первый из них — на каком праве вам принадлежит территория под зданием. По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении.

Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет. Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем — с вероятностью 99% суд откажет в иске.

И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре.

Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше — полностью соответствуют типу незаконной постройки.

Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать).

Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта. А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится — помешает нецелевое освоение территории.

На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение. Но здесь опять же понадобится согласование местных властей.

Еще один ключевой момент — характеристики самого здания.

В рамках разбирательства истцу придется доказать, что самострой удовлетворяет всем строительным нормам, требованиям по планировке территории, местным правилам землепользования и застройки, а также не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза. Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу, — предупреждает адвокат Олег Сухов.

Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование. Оно выявит все недочеты, и у вас будет время их исправить, а при отсутствии каких-либо нареканий суд учтет его результаты без назначения дополнительной проверки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *