Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Требования к доле в квартире

Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

Недееспособными.
С государственными служащими.
С преподавателями.
С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей.

Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году

Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил. Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

Родные лица (дети, мать, жена).
Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

О том, как оформить дарение посмотрите видео
(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Образец договора дарения доли квартиры в 2021 году

Где можно оформить и зарегистрировать

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

Выбрать нотариуса.
Собрать документы по указанию нотариуса.
Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

Порядок оформления документов в МФЦ:

Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
Выбор ближайшего МФЦ.
Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

Квитанцию о перечислении госпошлины.
Оригиналы паспортов РФ.
Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

Запрос от участников сделки.
Дарственный договор.
Квитанция о перечислении госпошлины.
Паспорта сторон.
Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
Правоустанавливающие документы на долю жилья.
Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2021 году

4.5 2 голоса

Рейтинг статьи

2 548 просмотров

Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок. Одним граждане покупают имущество, другие – продают его или дарят членам семьи. Для заключения сделки обычно требуется участие двух человек.

Однако далеко не всегда владельцы имущества могут присутствовать при подписании договора. Проблема решается путем привлечения доверенного лица.

Представитель действует от имени собственника имущества по доверенности.

Что такое доверенность

Под доверенностью подразумевается письменное распоряжение гражданина на совершение определенных юридически значимых действий (ст.185 ГК РФ). В данном случае отчуждение доли квартиры.

Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.

Виды доверенностей

Закон предусматривает следующие виды доверенностей:

Разовая. Документ предназначен для выполнения конкретного действия. Например, получить справку об отсутствии обременений или подписать договор дарения.
Специальная. Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями. Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.
Генеральная. Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

Кому можно доверить сделку

По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов. Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя. Закон запрещает совершать сделку от своего имени и в своих же интересах. Дарителю придется привлечь третье лицо.

Когда требуется доверенность

Далеко не всегда даритель может заниматься оформлением документов самостоятельно. Причины могут быть разными – отсутствие свободного времени, проживание в другом регионе, командировка за границу, прохождение курса лечения. Привлечение третьего лица позволяет собственнику решить вопрос об отчуждении имущества без своего участия. Достаточно оформить нотариальную доверенность.

Требования к отчуждаемому имуществу

Одной доверенности для отчуждения части квартиры недостаточно. Обозначенное имущество должно находиться в долевой собственности совладельцев.

Такой режим обычно устанавливается в рамках наследования – по договору о разделе наследства. Иначе могут возникнуть трудности.

Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то накануне оформления дарственной потребуется их согласие.

Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения. Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

Куда обращаться

Доверенность на дарение части квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Даритель может оформить письменное распоряжение у любого нотариуса страны. Участие доверенного лица не является обязательными. Достаточно только иметь необходимые бумаги и деньги на оплату нотариальных услуг.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Базовое требование – письменная форма документа. Даритель не может устно уполномочить представителя на отчуждение недвижимого имущества. Типовой образец доверенности можно скачать на сайте.

При необходимости его можно дополнить недостающими разделами. При разработке проекта доверенности нужно учитывать те юридически значимые действия, которые предстоит выполнить представителю. Желательно избегать общих формулировок.

Часто сотрудники госучреждений требуют конкретики.

Форма

Типовая форма доверенности должна содержать следующие разделы:

Наименование документа.
Город, дату составления документа.
Сведения о личности и месте проживания дарителя.
Упоминание о передаче полномочий представителю.
Данные о личности и месте проживания доверенного лица.
Перечень полномочий для совершения юридически значимых действий.
Срок действия письменного распоряжения.
Подпись владельца отчуждаемого имущества.
Удостоверительную надпись нотариуса.

Содержание

При составлении документа необходимо исходить из комплекса действий, которые должен выполнить представитель владельца помещения. Доверителю достаточно заполнить вышеописанные разделы.

Например, наименование документа – доверенность на дарение доли в квартире. Далее, указывается город и дата составления доверенности – Москва, двадцатого февраля две тысячи восемнадцатого года.

Ниже нужно указать ФИО доверителя и адрес проживания – гражданка Попова Елена Яковлевна, проживающая в Москве, ул. Короленко, д.6, кв.75.

Затем указывается волеизъявление доверителя – настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Майорова Евгения Александровича, проживающего в Москве, ул. Веснина, д.9, кв.69, подарить гражданке Соболевой Марии Михайловне, которая проживает в Курске, ул. Мира, д.61, кв.1, принадлежащую мне ½ часть квартиры №.___, находящуюся в Курске, ул. Зимняя, д.6.

Ниже описывается перечень необходимых полномочий и срок действия доверенности. После чего доверитель ставит свою подпись. Внизу документа делается нотариальная надпись.

Документы

Для оформления доверенности нужно всего два документа:

Паспорт владельца имущества.
Квитанция об оплате сбора.

Однако во избежание ошибок желательно подготовить также копию паспорта доверенного лица и конечного выгодополучателя.

Расходы

Нотариальное оформление доверенности включает две статьи расходов:

Госпошлина. Сумма сбора составляет 200 руб. Оплата налога производится накануне совершения нотариального действия. Доказательством уплаты госпошлины служит банковская квитанция.
Услуги нотариуса. Закон не предусматривает единую ставку. Она отличается по регионам. Детали следует уточнять у нотариуса. Средняя стоимость услуг – 1000 руб.

Размер госпошлины может возрасти в 1,5 раза, если нотариальное действие совершается за пределами конторы.

Расходы по оформлению дарственной оплачиваются отдельно. Даритель может их взять на себя или возложить на выгодополучателя.

Сроки

Закон не предусматривает фиксированные сроки для оформления доверенности. Их определяет владелец имущества исходя их жизненных обстоятельств.

Однако существует срок действия доверенности. Обычно он указывается в тексте документа. Стандартный срок – три года. В случае его отсутствия доверенность действует в течение года с момента ее выдачи.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2021

Ниже представлен типовой формуляр документа:

Скачать образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После оформления доверенности собственник имущества передает ее вместе с другими документами своему представителю.

Доверенное лицо подготавливает проект соглашения, проводит переговоры с выгодополучателем, назначает дату подписания договора дарения. В обозначенный день участники сделки идут к нотариусу и заключают соглашение.

Финальная стадия процедуры – переоформление права собственности на одариваемого субъекта.

Если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то представителю доверителя придется накануне подписания договора решить вопрос о получении согласия на сделку или выделении долей в натуре.

По факту выполнения поставленной задачи представитель должен известить доверителя. После чего его обязательства прекращаются.

Прекращение действия доверенности

Документ утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

Отмена. Даритель вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, и аннулировать доверенность. Причины такого решения объяснять он не обязан. Однако об отмене доверенности обязательно нужно известить доверителя.
Отказ доверенного лица от исполнения обязательств. Причины такого решения могут быть разными. Например, отсутствие необходимых документов или невозможность выполнить действие по иным причинам.
Истечение срока действия доверенности. Если документ был выдан на год и за это время представитель не успел оформить договор дарения, то доверенность автоматически утрачивает свою силу.
Смерть дарителя/представителя. В обоих случаях доверенность утрачивает свою силу. Конечно, дарственная может быть оформлена после смерти дарителя. Например, если представитель не знал о смерти владельца имущества. При таких обстоятельствах заинтересованные лица могут оспорить договор дарения.
Утрата дееспособности участниками сделки. Данный факт должен быть установлен решение суда. Если доверитель оформит договор дарения после признания дарителя недееспособным, то наступают такие же последствия, как и в предыдущем пункте.
Исполнение обязательств. После заключения договора дарения доверенность утрачивает свою значимость. Потому как выдавалась именно для этой цели.

Доверенность на дарение части квартиры требует нотариального удостоверения. Оформить уполномочивающий документ можно у любого нотариуса. Во избежание ошибок или переделывания доверенности, проект документа желательно согласовать с юристом.

Он должен содержать исчерпывающий перечень полномочий для реализации поставленной задачи. Особенно если доверенному лицу придется решать вопрос о выделении доли из совместной собственности или получать согласие на сделку у совладельцев.

Предварительную консультацию можно получить у наших специалистов. Достаточно заполнить форму обратной связи на сайте.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Главная » Жилищные споры » Доверенность на дарение доли квартиры

1 294 просмотров

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.